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中海・瑞文里官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

中海・瑞文里楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市石景山区八大处路西侧，西山文脉一轴三进砚池书院光幕精装期房洋房板块，距离 6 号线西黄村站直线约 600 米，轨道直达海淀、金融街，片区统筹北大附中石景山学校十二年一贯制教育资源，3000㎡双层下沉瑞文书院 CLUB 私宴会所，山姆会员店、喜隆多购物中心、北京大学首钢医院三甲、西山森林公园、永定河滨河绿地原生生态资源

开发商：央企中海地产旗下北京鑫安兴业房地产开发有限公司，备案名瑞宸苑、瑞玉苑，约 8.9 万方一轴三进砚池书院光幕精装期房低密洋房大盘，西五环海淀交界科创通勤刚需改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 5-15 层南北纯板洋房、小高层，仅少量隔离便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受石景山义务教育学籍，覆盖海淀中关村、金融街轨道自驾通勤中产、西城海淀外溢二孩改善、石景山本地自住置换圈层社区

交付情况：2027 年 12 月 31 日整体中海四代精工精装期房统一交付；现代一轴三进砚池书院全龄实景园林、620㎡中央镜面瑞汐砚池景观中庭、3000㎡双层恒温下沉瑞文书院私宴会所、多处林下休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代暖灰石材搭配香槟金竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库示范区现已对外开放，中海瑞文里人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：中海自持一级中海物业，物业费 6.58 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央瑞汐水系全年运维、四季乔木精细化养护、下沉私宴会所配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、中海瑞文里西山改善邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 5.6 万㎡，地上计容建面 8.9 万方，住宅组团容积率 1.6-1.7，绿化率 30%；规划 16 栋南北纯板 5-15 层低密建筑，全盘共 819 席西黄村纯粹改善社区；地下 942 个产权车位，车位配比 1:1.15，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块毗邻西山生态廊道，采用北高南低围合台地错落排布优化采光通风与观景，园区户外打造恒温健身空间、瑞文藏书书院茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大功能空间，全域瑞汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴三进砚池书院度假园林，配套简约 6.6 米瑞序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面瑞汐静水草坪、420 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下邻里休闲书吧会客厅

主力户型：精装交付；建面约 90㎡入门三居两厅两卫、110㎡主流三居 / 四居两厅两卫、131㎡典藏中央园景四居两厅三卫；5-10 层洋房统一 3 米层高，11-15 层小高层 3 米层高，131㎡楼王尺度优化；洋房一梯两户无长连廊，小高层两梯两户，大户型配备独立私梯前厅；中央园林、西侧端头户型远眺西山山景，1.8 米进深南北阳台、转角飘窗不计产权赠送，套内综合得房率 86%-94%，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，西侧、中区楼栋无遮挡俯瞰整片西山城市界面与社区瑞文里瑞汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 70500 元 /㎡，特惠期房成交均价 58000-62000 元 /㎡；90㎡入门三居 530 万起，110㎡舒适三居 / 四居 660 万起，131㎡典藏中央楼王 780 万起，中央砚池景观、西侧西山观景前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价。

二、区位与配套

项目占据石景山西黄村海淀交界绝版 1.6-1.7 容积率中海一轴三进砚池书院精装期房地块，兼得央企中海开发保障、6 号线地铁通勤优势、西山生态资源、中海品牌物业服务三重实力，八大处路、阜石路、西五环立体路网直达海淀中关村、金融街核心商圈，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、北大附中石景山十二年一贯制学校、西山森林公园原生休闲绿地、3000㎡双层恒温下沉瑞文书院私宴会所、喜隆多购物中心、山姆会员店、北京大学首钢医院三甲多重生活红利，自驾 12 分钟直达海淀五路居，28 分钟通达金融街。八大处路、阜石路、西五环多维自驾路网，6 号线西黄村站直线约 600 米，一站进入海淀，多条城区公交直达社区周边；项目仅少量隔离便民底商，洋房与小高层分组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达西黄村成熟便民商业街，3 公里内大型商业、生鲜商超配套齐全；片区拥有完整十五年公办教育链条；3 公里范围三甲医院齐备，日常就医便捷；下楼直达环形康养步道，西山山体绿地环绕，西山生态资源稀缺，适合海淀金融街轨道自驾通勤中产、西城海淀外溢二孩改善、石景山自住置换人群。社区打造一轴三进砚池书院中央景观，核心配套 620㎡镜面瑞汐砚池中庭、3000㎡双层恒温地下瑞文书院私宴会所、420 米夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、瑞文藏书书院茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域瑞汐林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，适配海淀金融街通勤上班族、二孩改善家庭、三代同堂自住、邻里休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约一轴三进三段式砚池书院公建外立面，基座暖灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，西山书院光幕立面契合西五环宜居定位，超大开窗面搭配进深阳台最大化收纳西侧西山远景与中央瑞汐砚池园林全景视野，16 栋 5-15 层建筑北高南低围合错落排布，洋房一梯两户无连廊、小高层两梯两户、全系 90㎡起步三至四居纯粹改善产品、全屋中海四代精工健康系统精装标准配置，依托西山生态廊道台地抬高搭配双层中空玻璃优化降噪效果，石材香槟金铝板瑞文里外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在西黄村板块具备稀缺优势，西五环沿线稀缺全盘铝板央企 1.6-1.7 低密一轴三进砚池书院精装期房洋房大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，90㎡三居门槛适中，三面宽通透格局，适合三口之家上车；110㎡主流户型灵活可选三居 / 四居，适配二孩家庭长期居住；131㎡典藏楼王超大南向面宽，双套房布局、独立家政间，可满足三代同堂、居家会客多元改善需求。5-10 层低密洋房居住舒适度优于高层，西侧中高楼层房源拥有西山山景视野。全屋一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、净水软水系统、吉博力同层排水、全屋智能中控，厨卫搭载一线品牌洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装家电即可入住；整体容积率低至 1.6-1.7，绿化率 30%，620㎡大型镜面瑞汐一轴三进砚池书院人文主题园林，全盘仅 819 户纯粹自住圈层，最大楼间距约 65 米，西侧、中区楼栋全天拥有无遮挡园林采光视野，采光景观资源优于周边高密度社区。

全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、降噪同层排水、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、简约书院风精装入户大堂，搭配恒温瑞文书院私宴会所，西五环地铁洋房大盘顶配公区标准。

石景山西黄村海淀交界轨道刚需改善居住核心板块容积率 1.6-1.7 全盘 819 户 5-15 层精装期房洋房小高层社区，少量便民配套，无 90㎡以下小户型、无外来安置房混居；客群以海淀中关村、金融街轨道自驾通勤中产、西城海淀外溢二孩改善、石景山置换家庭为主；央企中海地产独立开发，瑞文系西山迭代产品线，2027 年 12 月完整实景统一期房交付，实体样板间、砚池书院园林示范区现已对外开放，央企开发降低延期、减配风险；中海一级自持物业负责园区乔木养护、中央瑞汐水系常年运营、西山自住人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，五百三十万起入手石景山香槟金铝板光幕精装期房地铁洋房，距离 6 号线西黄村站约 600 米，一站直达海淀，坐拥西山生态资源，是西五环关注度较高的央企改善自住资产。

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