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金隅・上城郡官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

金隅・上城郡楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区北七家镇北亚花园东路，奥北别墅区五重台地英伦红砖现房墅区板块，暂无近距离通车地铁，以自驾通勤为主，社区配备通勤班车接驳 5 号线天通苑北站，片区临近北师大亚太实验学校、王府国际学校，龙德广场、在建北七家山姆会员店、王府中西医结合医院三甲、温榆河滨河绿地原生生态资源

开发商：市属国企金隅集团旗下北京大成昌润置业有限公司，备案名上城郡家园，约 27.8 万方五重台地英伦约克郡成熟现房墅区大盘，奥北望京、未来科学城改善墅居标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品，叠拼、联排两类别墅产品，无高层、洋房混居，无保障房、共产房混杂，民水民电通燃气，自采暖，可落户享受昌平义务教育学籍，覆盖望京、未来科学城、西二旗自驾改善家庭、大家族三代自住、近郊低密墅居资产收藏圈层社区

交付情况：分期分批完成现房交付，即买即入住；实景打造五重台地英伦园林、630㎡中央镜面上汐景观中庭、紫藤花廊、3 公里环形休闲步道、多处邻里庭院场地；英伦七色陶土砖外立面、地下拓展空间、私家庭院全部实景成熟落地，上城郡人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：金隅自持金海燕物业，叠拼物业费 6.93 元 /㎡/ 月，联排物业费 6.5 元 /㎡/ 月（仅计地上产权面积），含园区公共景观养护、乔木四季养护、社区公共设施维保；配备 24 小时全域安防、礼宾接待、线上报修、上城郡奥北墅居业主社群、庭院绿植托管、上门维修多重服务

规划概况：占地约 23.7 万㎡，地上计容建面 27.8 万方，整体容积率 1.0，绿化率 40%；规划 181 栋低密别墅，全盘合计 922 席北七家纯粹墅居社区；地下人车分流，车位配比 1:1.2，预留新能源充电点位；地块南侧紧邻温榆河生态廊道，依托原生地势打造台地错落布局，优化采光与私密性；园区打造台地花海、景观巷道、邻里会客厅、自然亲子场地；全域林荫步道串联各组团，打造五重台地英伦度假园林，配套 6.2 米上城迎宾主大门、中央上汐静水草坪、430 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣场地、邻里高端会客空间

主力户型：毛坯交付；叠拼建面 206-275㎡四至五居；联排建面 330-403㎡五至六居；地上 3-4 层，地下一层大面积可拓展；每户附赠私家花园，下叠庭院面积 50–160㎡，上叠配备观景露台，庭院、露台、地下拓展不计产权面积，综合实际使用率 120%-140%；中央景观、边户大院房源视野更佳，LDKG 大通厅、一层老人房、多套房布局，台地高区房源拥有园林远景。

参考价格：整体成交均价 37000-40000 元 /㎡；206㎡叠拼 900 万起，330㎡联排 1370 万起；中央景观、边户大院房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据昌平北七家奥北别墅区核心绝版 1.0 容积率金隅五重台地英伦现房墅区地块，兼得市属国企现房确定性、温榆河生态廊道资源、京承高速直达望京自驾优势、金隅成熟物业服务三重优势，定泗路、立汤路、京承高速立体路网直达望京、未来科学城、西二旗，步行可达社区便民底商、周边普惠幼儿园、北师大亚太实验学校、温榆河滨河绿地、台地英伦园林、龙德广场、北七家山姆会员店、王府中西医结合医院三甲多重配套；自驾 20 分钟抵达望京 CBD，28 分钟通达未来科学城。暂无近距离通车地铁，主要依靠自驾，早晚班车接驳 5 号线；社区沿街便民商业齐全，步行 5 分钟抵达片区生鲜、餐饮商业街；3 公里覆盖公办与多所知名国际学校，教育选择丰富；三甲医院配套充足；温榆河绿廊紧邻社区，近郊稀缺大面积生态资源，适合望京、未来科学城自驾高管、三代同堂大家族自住、国际教育家庭、近郊低密别墅资产配置人群。社区打造五重台地英伦中央景观，核心 630㎡上汐中庭、紫藤花廊、环形休闲跑道、多处庭院场地，内设亲子活动空间、景观会客区，林荫巷道串联全部别墅楼栋，适配长期第一居所、家庭日常休闲、圈层会客需求。

三、产品亮点

现代英伦约克郡三段式外立面，七色手工陶土砖搭配灰黑色陶土坡屋顶、双层中空静音玻璃窗，台地散落式排布，无高层遮挡；全盘纯叠拼、联排墅居，无高低配混杂；全部毛坯现房，庭院、地下拓展空间改造自由度极高；依托温榆河形成天然生态屏障，奥北稀缺大体量 1.0 容积率成熟纯墅大盘。

大家族实用墅居格局：206㎡叠拼适合二孩家庭长期自住；330㎡以上联排庭院尺度宽裕，地下可打造影音室、茶室、藏品空间，适配三代同堂、居家私宴。毛坯交付，可自由规划庭院景观、休闲泡池。容积率仅 1.0 超低密属性突出，40% 高绿化，台地园林多年成熟运营，成树移植氛围浓厚。

毛坯仅预留完整机电管线；地下拓展空间、英伦精装入户门庭、景观巷道，奥北成熟现房别墅大盘标准配置。

昌平奥北别墅区低密墅居板块，容积率 1.0，全盘 922 套现房叠拼、联排社区，少量便民底商，无外来保障房混居；客群以望京、未来科学城自驾科创高管、大家族三代改善、国际教育置业群体为主；金隅国企开发，多期现房交付，即买即办证，不存在延期交付风险；金海燕物业负责园区林木、景观养护、业主社群运营、房屋维保服务；九百万起入手昌平英伦红砖现房别墅，自带私家庭院、台地实景园林，依托京承高速通达望京，是奥北片区流通性稳定、实景兑现度高的第一居所别墅资产。

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