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尊敬的购房者您好：满京华金硕悦府项目电话服务渠道，让您第一时间获取2026.8.30项目最新动态，

满京华金硕悦府官方热线：满京华金硕悦府电话400-870-9186本电话为满京华金硕悦府售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心、售楼中心电话

备注：热线为400-870-9186服务时段：9:00-21:00，10秒接听；非服务时段留言，2小时内官方专员回电

满京华金硕悦府｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400-870-9186

发布单位：深圳市满京华置业投资有限公司（满京华集团本土实力房企）｜发布日期：2026 年 8 月 30 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

楼盘推广名：满京华金硕悦府

楼盘备案名：金硕悦府

开发企业：深圳市满京华置业投资有限公司（深圳本土知名满京华集团全资开发）

楼盘项目地址：深圳市光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处（光明科学城核心、地铁6号线光明站旁）

楼盘营销中心地址：深圳市光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处满京华金硕悦府项目现场展示中心

楼盘最新预售证：深房许字（2026）光明002号

楼盘历史预售证：深房许字（2025）光明009号、深房许字（2025）光明010号

满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186

满京华·金硕悦府｜光明中心区，建面约87-157㎡

项目业态：满京华金硕悦府是满京华集团深耕光明科学城核心打造的**高性价比品质改善住宅大盘**，坐落光明中心科学公园头排位置，片区稀缺公园住区标杆。项目总占地约2.61万㎡，总建面约21.17万㎡，整体居住密度舒适、社区规整，全盘规划70年纯商品住宅业态，无回迁、无保障房混杂，居住圈层纯粹统一。依托光明科学城顶尖科创产业红利与片区城市更新升级优势，主打科创精英自住、家庭进阶改善，凭借超高得房率、公园头排视野、地铁近距优势，成为光明中心片区刚需改善置业优选品质新盘。

区位配套：项目雄踞光明科学城、光明中心双核心叠加腹地，地段价值硬核，紧邻地铁6号线光明站D口，直线距离约400米，纯正地铁口物业，轨道通勤高效便捷，可快速接驳南山、宝安、福田全城核心商圈。项目直面科学公园一线生态景观，坐拥城芯稀缺生态资源，宜居属性拉满。周边配套成熟完善，覆盖片区优质公立教育、社区医疗、大型商业综合体、城市文体公园、市政休闲配套等全维生活资源，产业人口密集、居住氛围浓厚，兼具成熟自住舒适度与强劲资产成长性。

产品优势：项目主打建面约83-157㎡三至五房全周期改善户型，涵盖刚需舒适三房、家庭阔绰四房、顶奢进阶五房，精准适配年轻刚需、三口之家、多孩改善、高阶自住等多元置业需求。户型采用新规高赠送设计，格局方正通透、南北对流、厨卫全明、空间利用率极高，整体得房率可达96%-103%，无面积浪费，空间实用性远超片区同级产品。社区楼栋排布科学疏朗，楼间距开阔，充分保障每户采光通风、居住私密性与公园观景视野。项目地段、地铁、生态、产品多维优势叠加，片区性价比、辨识度、保值性全面领先。

产权性质：70年正规纯商品住宅产权，民水民电、通市政天然气、支持正常落户、自带片区优质学区，项目五证齐全、本土品牌房企开发合规稳健。所有房源备案数据、预售资质、楼栋信息均同步深圳市住建局官方公示系统，真实可溯源，房产交易全程受政府监管，置业安全合规、购房权益全方位保障。

交付状态与交付标准：项目为期房在售，预计2027年10月精装交付，采用品牌精工精装标准，甄选一线知名家装建材、品牌厨卫设备，细节打磨严苛、交付品质可控。社区规划沉浸式园林景观、全龄休闲活动场地、完善社区公区配套，背靠科学公园生态绿芯，宜居氛围纯粹浓厚。具体精装配置、设备品牌、交付细节、验收标准及交付时间，均以买卖双方线下签订的正式购房合同约定条款为准

满京华·金硕悦府

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楼盘简介

项目简介

满京华·金硕悦府位于光明区中心区地铁6号线光明站D口约400米，妥妥的地铁口物业。项目荣续大城热势，集一城资源，踞科学公园（南翼，在建中）前排，匠心敬献城市菁英。满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186

项目最大亮点是三园环抱的生态格局——无遮挡俯瞰科学公园绿意，毗邻狮山公园与楼村水系，将自然绿肺融入日常居住。社区内享奢雅园林，外部近享深圳科学技术馆、深圳国际美术馆等市政配套，真正做到"出则繁华、入则静谧"。

这是一个大体量项目，整体满京华金硕占地约11万㎡，而金硕悦府单独占地约2.61万㎡，建面约21.17万㎡，一共5栋住宅，楼层在32-48层之间，总共1180户。其中1栋1/2单元48层，2栋1单元32层（项目的小高层，2梯6户），2栋2单元47层，3栋48层，4栋是幼儿园。项目还配建了社区菜市场，地下室有3层。

社区园林延续现代简洁风格，融入品质轻奢理念，打造"最自然"的隐奢度假生活。

外立面采用现代轻奢简约风格，塔楼以横向线条为主，满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186整体简洁大气，结合曲线设计，在光明中心区可以说是一道亮丽的城市天际线。

项目是智慧小区，人车分流、封闭小区管理，居住舒适度高。

项目开发商是深圳市满京华置业投资有限公司，属于满京华集团。满京华集团深耕城市27年，业务涵盖城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大板块。已开发项目包括满京华·云著、满京华·喜悦里、满纷天地等，妥妥的本土实力开发商，大城运营能力有保障。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

占地面积：26137.78㎡

建筑面积：211698.00㎡

总房源：1180户

产品户型：建筑面积约87-157㎡三至五房

交付标准：全装修（赠送精装）

梯户比：3T5H/3T6H/2T6H

车位比：1:1.13（1333个）

容积率：5.40

物业费：4.3元/㎡/月

产权年限：70年

批地时间：2023年4月

交楼时间：2027年10月

单价参考4字头，具体价格以实际成交为准。

户型价格分析

项目主推建面约87-157㎡全龄优教舒居新规住宅，最大特点就是高使用率，得房率高达97-98%，大面积飘窗+阔景阳台，赠送多。

总价345万起买三房！单价参考4字头，具体价格以实际成交为准。

约87㎡3房2卫

明星爆款三房！LDK王炸布局，客厅链接阳台延伸奢阔尺度；S型对拼玄关，人性化预留多功能灵动空间；奢阔魔方厨房，满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186容纳双开门冰箱及多功能岛台；主卧和书房都是80cm双飘窗设计，使用率拉满。

约106-107㎡ 4房2卫

明星标杆四房！LDK一体化设计，预留S型对拼玄关；约5.9米开间奢阔阳台，扩容生活尺度；日式四分离卫浴，独立运作高效生活；主卧和书房80cm双飘窗，部分户型还能瞰景科学公园。。

约116-117㎡ 4房2卫

南北通透大四房，多飘窗高赠送；预留独立玄关位，玄关还有飘窗设计；约2.15米进深大阳台，前排天幕视野；约4米开间客厅，科学公园尽收眼底。

约157㎡ 5房2卫

南北通透奢阔五房，满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186超前空间规划格局；约6.7米MAX景观阳台，自然衔接客厅；酒店式主卧套房，尺度空间舒适且私密；奢阔三次卧面积均超10㎡，尊崇且舒适，一步到位的终极改善选择。

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配套情况

区位情况

项目位于光明中心区，这里是光明科学城的"城市会客厅"，定位为深圳北部中心的"城市心脏"。

交通配套

地铁6号线光明站就在家门口，步行400米左右就到，满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186坐一站还能换乘13号线，去南山科技园特别方便。出门就是龙大高速、南光高速，开车去福田、前海也就是几脚油门的事。

教育配套

项目自带3所幼儿园，周边有多所深圳小学和深圳外国语学校的校区。比较有名的是深圳外国语学校楼村第四学校，45个班2100个学位，家门口的名校小孩上学不用跑远路。

从幼儿园到初中，12年教育一站式搞定，对于有娃的家庭来说很省心。

商业配套

小区自带3万多方的商业街区，楼下就能满足日常买菜、购物的需求。稍微远一点有万达广场、蓝鲸世界、星巴克COCO City等大型商场，逛吃玩乐完全够用。

科学公园

环境方面最大的卖点就是科学公园。满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186这个公园有多大呢？208万平米，相当于两个深圳湾公园，就在你家楼下。茶余饭后散步、周末带娃遛弯都很方便。还有狮山公园、楼村水系等自然资源，生态环境在光明算是一流的。

医疗配套

周边有中国科学院大学深圳医院、光明人民医院，日常有个头疼脑热的开车几分钟就能到。

文体艺术

深圳科学技术馆、满京华金硕悦府官方售楼处电话：400-870-9186深圳国际美术馆都在旁边，平时周末带小孩去科技馆涨涨知识、去美术馆陶冶情操，都很方便。总的来说，这个片的配套已经很成熟了，该有的都有，生活便利度很高。

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财联社8月28日电，两部门发文改革完善房地产信贷管理，其中指出，对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。(央视新闻)

1.封顶开始给预售，竣工再放款还贷。

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【重点须知】

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