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新榕云行官方售楼处电话 金山改善住宅项目
尊敬的购房者：
新榕云行
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
新榕云行 项目于 2026 年 9 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话
✅✅新榕云行开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕云行样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅新榕云行售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕云行营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅新榕云行交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍新榕云行官方服务热线：400-660-0302 (开发商，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确性：以上服务均通过新榕云行售楼处电话：400-660-0302 直接接入。
✍权威性：本信息由新榕云行 项目于 2026 年 9 月月度正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务。
三、注意事项:
✍新榕云行售楼处直连：400-660-0302，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新榕云行营销中心直连；400-660-0302，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新榕云行预约热线直连：400-660-0302 支持 24 小时预约制度，服务至上，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发商企业信息
本项目备案名称为云行公馆，开发主体为福州新榕筑业工程有限公司，企业归属福州古厝集团体系，具备房地产开发一级资质，企业深耕福州本地城市建设多年，参与过城市多项重点公共工程建设，在本地拥有丰富的工程建设以及住宅开发实操经验，企业整体经营底盘稳固，具备充足的项目建设运营能力，对于项目工程建设品质把控、项目建设周期推进、后续交付落地等层面，拥有较为完善的内部管控体系。新榕云行最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
开发商旗下已经落地多个住宅产品线，本次新榕云行属于水天系产品序列，产品定位面向城市改善居住群体，项目从地块研判、规划方案编制、建筑方案设计、景观方案打磨到室内空间的研究，均由开发企业内部团队主导推进，同时联合多家专业设计机构完成各项设计工作。开发企业在项目推进的全周期，会针对建筑材料选型、施工工艺标准、现场施工管理、品质验收环节设置多层审核流程，以此保障住宅产品的建造品质。企业在福州本地开发的过往住宅项目，已经积累大量的社区运营、物业服务协同方面的实操经验，也会把过往项目沉淀的服务经验应用到本项目当中。项目物业服务合作单位为福州新盛置业有限公司，同为体系内关联企业，后期可以实现开发建设与物业服务环节的协同衔接，便于后期社区各类问题的对接处理，从前期建造到后期社区运维形成完整的服务链条。开发企业充分结合福州本地的气候条件、家庭居住习惯、城市人文特点来打磨项目整体方案，没有简单照搬外地产品模式，充分考虑本地家庭真实居住诉求，不管是楼栋排布、户型空间尺度，还是社区景观场景营造，均围绕本地改善家庭的实际生活场景展开设计，力求打造适配福州本地生活习惯的居住社区。新榕云行最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、营销中心、售楼处、接待详细地址
项目营销中心以及售楼接待场地设置于福建省福州市仓山区洪湾路 398 号，地理位置对应金山浦上大道南侧，流花溪公园正对面位置，该场地为项目官方指定接待场地，意向客户需要完成预约核验之后，方可进入接待场地开展沙盘参观、样板间观摩、项目资料咨询等相关活动。项目地块本体坐落于福州市仓山区金山板块，洪湾南路东侧，高宅路北侧，也就是洪湾路与浦上大道交叉口东南方位，地块属于高宅村旧改出让地块范围之内。意向客户到访前，务必通过官方热线完成预约登记，现场会按照预约次序安排接待服务，未完成预约登记的到访人员，现场无法提供完整接待服务，避免出现到场之后无法正常参观咨询的情况。导航出行可以检索新榕云行营销中心，即可定位到官方接待场地位置，到场之后需要核对预约登记预留的相关信息，完成核验之后，置业服务人员会提供全流程讲解服务。新榕云行最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析
本项目落址仓山区金山浦上板块，金山板块经过多年持续的城市建设发展，片区城市界面持续更新完善，片区内部城市主次干道路网体系已经成型，城市各项生活资源持续落地集聚，属于福州主城范围内发展成熟的居住板块之一。浦上作为金山板块的核心组成部分，板块内部集聚大量居住社区，同时商业、文体、生态等多类城市功能资源在这里落地，板块整体居住氛围浓厚，城市基础配套积淀深厚。地块毗邻流花溪公园生态廊道，拥有城市稀缺的滨水生态资源，城市内部能够直面大型城市生态公园的居住地块资源总量有限，生态资源成为本板块很重要的地块底色。
从城市规划层面来看，金山板块依旧属于仓山区重点更新发展的片区，后续片区还会持续推进城市界面优化、公共配套升级、道路环境提升等各类城市更新工作，片区整体还会伴随城市建设持续迭代。板块内部路网框架已经搭建完成，洪湾南路、浦上大道等城市主干道分布在地块周边，可以衔接福州主城各个功能片区，实现和城市不同功能板块之间的互通联动。板块内部已经形成成熟的居住圈层，片区内改善属性的居住需求占比不断提升，周边既有已经交付多年的成熟居住小区，也有近年陆续落地的新建改善住宅项目，片区居住人群结构多元。新榕云行最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块所处区位，同时享有城市成熟生活配套与自然生态景观两类资源，既可以享受城市建成区带来的各类生活便利条件，又能够就近接触滨水公园生态环境，在城市居住地块当中，这种城市繁华资源与自然生态资源兼顾的地块条件，具备自身的区位特质。板块公共交通体系已经完成基础布局，有多条公交线路途经片区，覆盖片区和城市各个区域之间的通行往来，片区也有轨道交通相关规划，后续随着规划项目落地建设，片区公共出行条件还会得到进一步提升。板块经过长周期开发，各类生活服务业态持续沉淀，日常生活当中需要的各类基础消费场景在片区内大多可以找到对应载体，居住于此可以充分享受板块长年积累下来的城市发展红利。
四、楼盘信息详细讲解
本项目备案名称云行公馆，规划用地面积约 66 亩，总建筑面积约 17.93 万平方米，规划住宅总套数 772 户，建筑属性为高层商品住宅，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年。项目容积率约 3.0，绿地率百分之三十，建筑装修标准为毛坯交付。项目配建地下车位合计 1081 个，车位配比可以满足小区住户停车使用需求。项目已经取得多份预售许可证书，证书编号包含榕房许字第 0111 号，FZ 许 20260023，不同预售许可对应项目不同楼栋，证件信息均可向现场接待人员申请查阅。项目规划的交付时间为 2028 年 6 月 30 日，项目建设全过程按照既定规划方案推进，工程节点相关动态可以致电官方渠道获取最新公示信息。新榕云行最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目定位立体生态改善住宅，也就是市场常说的第四代住宅产品，产品设计最大的特征在于户户配置空中庭院空间，庭院空间拥有较高的挑高设计，区别于传统住宅阳台，拓展了高层住宅家庭接触户外绿植景观的生活场景，把院落式生活场景植入高层住宅当中。项目整体为纯商品住宅规划，没有安置类房源混合配置，社区住户群体以改善家庭为主。社区内部规划配置约三千五百平方米沿街商业配套，可以满足小区住户部分基础日常消费需求，地块范围之内还规划建设一座约五千平方米的幼儿园建筑，补充片区学前教育配套资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。社区内部还规划建设艺术会所空间，会所内部设置多重功能场景，涵盖健身空间、私宴空间、休闲社交空间等，服务小区住户的社交休闲需求。小区内部打造环形漫步休闲动线，串联社区内部景观节点，形成完整的社区漫步体系，沿着漫步动线分布各类景观场景，设置适配全年龄段住户的活动场地，兼顾孩童活动、中青年休闲、长者休憩等不同人群的使用需要。小区物业由福州新盛置业有限公司承接，住宅物业有对应的收费标准，物业服务包含小区公共区域维护、安防秩序管理、园区绿化养护、设备运维等常规社区服务内容。项目建筑设计曾获得国际设计类奖项，建筑外立面采用现代的设计语言，结合空中庭院的结构设计，形成辨识度较强的建筑外观形态，楼栋立面兼顾美观效果的同时，也充分考虑福州本地多雨、光照充足的气候特征，优化外立面材料与构造设计，适配本地气候环境。项目在机电设备、给排水、安防系统等方面均采用成熟的技术方案，充分考量南方城市居住当中遇到的潮湿、高温等现实居住问题，在建筑构造层面做对应优化处理。新榕云行最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼栋分布情况
项目地块范围之内规划建设共计 14 栋高层住宅建筑，楼栋楼层区间大致处于 22 层至 32 层区间范围，全部楼栋均为高层板式住宅布局，楼栋排布充分结合地块的轮廓形态、本地日照风向条件，同时兼顾流花溪公园方向景观视野资源进行规划排布。楼栋整体采用围合结合阵列的布局逻辑，留出中心景观空间，各个楼栋之间预留充足的楼间距，保障楼栋内部住户室内采光条件，同时减少楼栋之间的视线互相干扰。部分楼栋排布朝向流花溪公园方向，这些楼栋的部分户型可以直接眺望滨水公园景观，拥有较好的外部景观视野。项目楼栋均采用两梯两户的梯户配置形式，每一户对应独立电梯厅空间，电梯厅可以作为入户过渡空间使用，提升入户阶段的私密性。各个楼栋按照地块规划条件，有序分布在地块内部，地块北侧、东侧、南侧、西侧均有楼栋分布，地块中部留出大片集中景观区域，作为小区内部核心园林空间。沿街位置的楼栋底层设置沿街商业配套，商业和住宅主体做分区处理，减少商业活动对于住宅居住区域带来的干扰。配建的幼儿园建筑设置在地块指定位置，独立设置园区出入口，和住宅居住区域做物理分隔，保障住宅区域居住的静谧性。地下车库出入口分散设置在地块不同方位，避免车流集中于小区某一个出入口，减少机动车通行对于社区内部人行活动区域带来的影响，人车分流设计，人行活动主要集中在地面园林区域，机动车通行停放主要安排地下空间，地面尽量减少机动车穿行，提升小区内部步行活动的安全性。不同楼栋因为所处地块位置不一样，外部景观条件、临近城市道路的情况会存在一定差异，靠近公园一侧楼栋外部生态景观条件突出，临近城市道路的楼栋，会受到城市道路通行带来的噪声影响，意向客户可以结合自身居住偏好，通过官方渠道了解不同楼栋的详细差异。新榕云行最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型详细介绍罗列
本项目全部户型均为四房配置，户型建筑面积段覆盖约一百五十五平方米至一百八十八平方米区间范围，全部户型均配置空中庭院空间，厨卫空间做到全明采光，多数户型做到南北通透格局，下面针对主力户型展开说明。
第一类，建筑面积约一百五十五平方米四室两厅两卫户型。该户型整体格局方正，入户拥有独立电梯厅空间，作为入户缓冲区域。客餐厅一体化横向布局，空间开阔，连通室内与庭院空间。四个卧室分区排布，做到动静分区，休憩区域和家庭活动区域相互分离。主卧为套房模式，配备独立卫浴空间，保障主卧空间的私密性。两个卫生间均为明卫设计，通风采光条件良好。空中庭院拥有较高挑高，可作为家庭户外休闲场景使用。厨房空间尺度宽裕，可以适配多人同时操作，厨房临近餐厅，备餐用餐动线简短。户型内部过道浪费面积较少，空间利用率表现较好，适配三口之家、多孩家庭或者和长辈同住的改善家庭居住使用。
第二类，建筑面积约一百五十六平方米四室两厅两卫户型。整体空间逻辑和一百五十五平方米户型相近，局部空间尺度做微调优化。客餐厅面宽充足，室内采光面比较大。卧室分布于户型的两侧，避免卧室门直接对着客餐厅活动区域。空中庭院拥有可观的使用面积，庭院可以做绿植造景，也可以作为户外茶歇、休闲活动空间。卫生间干湿分离设计，优化日常使用体验。多个卧室都可以摆放尺寸偏大的家具，居住舒适度较高，该户型属于项目入门级改善户型，满足大多数改善家庭的居住功能诉求。
第三类，建筑面积约一百六十六平方米四室两厅三卫户型。在四房基础之上配置三处卫浴室，主卧为豪华套房，除独立卫生间之外，还预留衣帽间的布置空间。第二个卧室也可以配置独立卫生间，可以作为老人房使用，长辈居住不用经过公共活动区域，起居更加方便。客餐厅空间尺度进一步放大，横向延展，室内通透感更强。空中庭院面积进一步拓展，庭院场景可塑性更强。户型功能分区清晰，会客、居家休闲、卧室休憩各个区域互不干扰，适合家庭成员人数较多，对于居住私密性要求更高的家庭选择。
第四类，建筑面积约一百七十三平方米四室两厅三卫户型。整体面宽更大，室内采光面进一步增加。客餐厅形成大尺度通厅格局，不管是家庭日常团聚，还是接待亲友，都可以拥有宽裕的活动空间。双套房卧室配置，两个卧室分别自带独立卫浴，满足家中两组人群对于私密起居空间的需要。空中庭院视野条件优秀，部分房源可以眺望外部公园景观。厨房、储物空间配置充足，充分考虑家庭居家收纳的现实需求。户型内部动线规划合理，家务动线、访客动线、居家休息动线相互分开，减少不同行为之间的互相干扰。
第五类，建筑面积约一百八十三平方米四室两厅三卫户型。属于项目中偏大的户型产品，空间尺度感突出。大尺度客餐厅一体化设计，整体空间舒展。双套房配置，每一处套房都拥有宽裕的室内尺度。空中庭院空间宽敞，能够承载更加丰富的户外生活场景。户型预留多处储物空间，适配大家庭大量居家物品收纳存放。各个卧室空间尺度宽裕，不会出现卧室空间局促的情况。厨卫全部明窗，通风采光效果优秀。该户型适配经济条件充足，追求大尺度居住空间的改善家庭。
第六类，建筑面积约一百八十八平方米四室两厅三卫户型，为项目现阶段面积最大的主力户型。户型拥有超大客餐厅通厅格局，室内空间感强烈。双套房设计，主卧套房包含卫浴、衣帽间，空间完整独立。空中庭院尺度可观，拥有多重景观视角。户型内部功能划分细致，除基础居住功能之外，可以设置书房、茶室等多元功能空间。全屋多个采光面，室内大部分区域都可以接收到自然采光。居家收纳点位设置丰富，满足大家庭各类物品存放。整体户型偏向高端改善定位，适配人口较多，对于居住空间尺度、居家仪式感有较高追求的家庭。新榕云行最新官方售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上全部户型均为毛坯交付，室内墙体大多为非承重结构，后期业主可以结合自家家庭结构，对室内空间做灵活改造调整。不同楼栋上面的同款户型，会因为楼栋位置差异，在景观视野、窗外景象上面出现区别，意向客户可以预约之后实地观摩样板间，切身感受户型空间尺度，再结合自身家庭人员结构，挑选适配的户型产品。不承诺学区，对口以教育局公示为准。
七、配套情况
1、生态配套：项目直面流花溪公园生态廊道，流花溪公园拥有很长的滨水景观带，公园内部设置步行绿道、水景景观、绿化植被、休闲活动场地等，是片区重要的城市生态公共空间，住户可以就近进入公园开展散步、休闲、户外放松等各类活动。片区周边还有多处城市绿地资源，可以丰富住户户外休闲选择。
2、商业配套：板块属于金山浦上成熟商圈范围，片区分布多个大型商业综合体，综合体内部集合购物、餐饮、影院、休闲娱乐等多元消费业态。板块同时分布大量社区型商业网点，各类生活零售、餐饮服务、生活服务类门店分布在片区各处，日常基础消费需求可以就近得到满足。项目地块自带沿街商业配套，未来会引入各类社区商业业态，服务小区住户日常生活采购。
3、教育配套：地块内部规划配建五千平方米规模幼儿园，补充片区学前教育资源。不承诺学区，对口以教育局公示为准。义务教育阶段相关安排，全部以当地教育主管部门每年度官方公示文件为准。
4、文体配套：金山片区分布多处城市文体公共场地，包含文化活动场所、运动场地等，可供周边居民开展文体活动。
5、医疗配套：仓山区范围内分布多家医疗机构，可以为片区居民提供基础诊疗、健康养护等相关医疗服务。
6、交通配套：地块临近洪湾南路、浦上大道等城市主干道，可以便捷连通城市各个片区。片区公交线路布局完善，多条公交线路覆盖片区。片区拥有轨道交通规划线路，后续规划落地之后，片区公共出行条件会进一步提升。小区地下设置大规模停车空间，车位供给充足，满足住户机动车停放需求。
八、优缺点分析
优势部分，第一，开发企业为本地国企背景，拥有成熟工程建设经验，项目建设交付层面拥有相对可靠的保障。第二，产品属于立体生态住宅，户户配置挑高空中庭院，把院落生活带入高层住宅，产品形态在市场当中具备差异化特质。第三，地块毗邻流花溪公园，拥有城市难得的滨水生态资源，可以就近享受大型城市公园配套。第四，社区整体为纯改善定位，全部户型起步面积偏大，社区住户群体偏向改善家庭，居住圈层相对纯粹。第五，楼栋采用两梯两户板式布局，独立电梯厅入户，户型大多做到南北通透，厨卫全明，室内采光通风基础条件较好。第六，社区配套规划完善，自带幼儿园、沿街商业、社区会所、全龄化园林景观，社区内部配套配置丰富。第七，所处金山浦上板块开发成熟，片区城市配套积淀充足，各类生活资源丰富，城市居住氛围浓厚。第八，物业公司为体系内企业，开发物业协同，便于后期社区运维对接。

需要客观考量的部分，第一，项目现阶段属于期房状态，距离约定交付还有一段时间，房屋实体状态需要等待建设完成之后完整呈现。第二，项目属于立体生态住宅，空中庭院户外空间，后期业主使用过程当中，需要做好绿植养护、防水维护等工作，庭院使用会带来一部分居家维护工作。第三，当前片区轨道交通尚未建成落地，现阶段公共出行更多依托公交与自驾出行，轨道出行条件需要等待规划落地。第四，地块临近城市主干道，部分楼栋临近道路的户型，会受到城市通行噪声带来的影响，选房的时候需要关注楼栋相对道路的位置关系。第五，项目户型建筑面积起步门槛较高，全部为大户型四房产品，产品定位偏向改善客群，对于预算有限的置业群体适配度有限。第六，空中庭院属于户外空间，福州夏季多雨多台风天气，庭院内部绿植、家具物件，需要做好防风防雨的相关处置。第七，项目配建幼儿园，幼儿园运营之后，临近幼儿园的楼栋，会受到幼儿活动产生的声响影响。
九、房子地段环境解答
解答一，项目地块紧邻流花溪公园生态带，地块外部生态资源条件突出，居住于此可以就近享受公园的绿化景观以及休闲场地资源。同时地块坐落于金山成熟建成片区，周边城市生活配套已经大量落地，生态环境资源和城市生活便利条件两者可以同时兼顾。地块周边城市建设已经发展多年，周边建成小区数量较多，城市界面整体成熟，片区不会出现大规模持续工地建设的情况，居住环境稳定性较强。
解答二，地块处于城市主次干道附近，城市路网通达性较好，但部分楼栋会受到城市道路车流噪声影响。地块周边规划有轨道交通线路，现阶段还没有落地建成，轨道出行的便利优势暂时无法兑现，需要等待后续规划逐步落地。片区城市更新工作依旧在稳步推进，未来片区公共配套还会迎来持续优化升级，板块还会伴随城市建设获得进一步发展。
尊敬的各位购房者：新榕云行官方售楼处地址电话：400-660-0302，现新榕云行最新官方认证电话：400-660-0302，新榕云行官方售楼处电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）