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贵阳产品大师——建发瑞云，它来了~

建发在金融北城从央著做到缦云，每个盘都要在产品上大胆创新，行家的手感攒到第五个项目，出来的东西你一看就知道。

建发瑞云这次主推建面约80—123㎡新式跃层，最值得看的恰恰是建面约80㎡、89㎡和99㎡的「小户型」。

建面110㎡、123㎡做好，大家会说一句「应该的」。

但建面80㎡、89㎡也敢用改善配置来做，这就有意思，甚至有点变态。

瑞云给出的思路，是把过去只属于大户型的改善配件，一件件搬进小面积：入户光厅解决进门，横厅解决公区，跃层解决分层，板式解决通风采光。

不过，先叠个甲。

项目所说的「综合得房率」包含电梯厅等空间，「可享面积」按照项目方案计算，不等于产权面积，更不能直接理解为室内净得房率。

约80㎡可享约129㎡，不代表产权证上会凭空多出49㎡。

所以咱们不玩数字游戏，直接把一家人的鞋子、书包、玩具和脾气，全都搬进户型里试一遍。

到底好不好住，生活会说实话。

2

三种面积，三种活法

在拆解户型之前，先说一个贯穿建发瑞云三个主力户型的核心配置：入户光厅。

贵阳传统小户型的玄关，能塞进一个鞋柜就算及格。

换鞋、放伞、拆快递、临时放菜，所有动作挤在不到2㎡的过道里完成。

进门三秒钟，客厅就被玄关的混乱感染。

瑞云把入户光厅做到约14—17㎡，一梯一户式的私属空间。

这个面积在很多120㎡的改善房里，等于玄关加餐厅。

它有自然采光，不是一个封闭的储藏间；它把「回家」这个动作从客厅里独立出来。

换鞋、收纳、拆快递、孩子放学后的临时活动，都可以在这里完成，不必一进门就冲进客餐厅。

婴儿车有地方停，滑板车有地方靠，老人从菜市场拎回来的葱葱蒜蒜有地方放。

这些小事，每一件都不值得吵架。但挤在一起，吵的就是这些。

光厅用好，等于给整套房子加一个缓冲区：外面的忙乱停在门口，里面的生活从容展开。传统小户型根本不敢想的入户空间，头一次出现在80㎡里。

理解了光厅，再看三个户型就清楚得多。

建面约80㎡：年轻人的第一次居住升级

按项目口径，三房两厅两卫加约14㎡入户光厅，纯板式跃层；综合得房率约161%，可享空间约129㎡。

光厅的好处刚才说过，单独讲讲跃层。

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上下两层把公区和私区分开，白天在楼下待客，楼上安静休息，互不干扰。

客厅开间约4.2米，三口之家坐在一起，不必把茶几扔掉才能给孩子腾活动区。

偶尔有老人来住，弹性房间可以调整，书房不必永久失踪。

说白了，80㎡不用假装自己有129㎡。

它的价值在于把小户型最堵、最乱、最容易让人烦躁的地方疏通掉。

光厅、跃层分区、板式布局，这些过去只出现在改善大户型里的配置，头一次在80㎡里凑齐。

建面约89㎡：客厅终于能办聚会

项目口径下，三房两厅两卫加约15㎡入户光厅，纯板式跃层；综合得房率约164%，可享空间约147㎡。空间调整后可拓展至四房。

这个户型最打动人的，是调整后约7米宽的横厅。

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7米是什么概念？市面上很多110㎡甚至120㎡的改善户型，横厅也就做到6米出头。

89㎡拿到7米横厅，等于用小面积的总价，换到了改善户型的客厅尺度。

周末喊三五个朋友来家里吃酸汤牛肉火锅，有人在餐桌边涮肉，有人在沙发上扯闲天，孩子还能在旁边玩积木。

挪一把椅子，不至于触发全屋交通管制。

平时一家人也不必各自躲回卧室。

有人看电视，有人看书，有人处理工作，孩子在地毯上折腾。

大家做着不同的事，又能待在同一个空间里。

这才是横厅真正的意义。

它不只让样板间照片显得气派，是把家庭生活的主场，重新还给客厅。

很多小户型为了多做一间房，把客厅切得像过道。

瑞云89㎡户型反过来，宁愿先把公共空间撑开。

港真，对于暂时只有一个孩子、但很喜欢朋友聚会，或者夫妻都需要居家办公的家庭来说，89㎡可能是三个主力户型里最有生活感的一个。

建面约99㎡：一家人能不能长期住下去

项目方案中，四房两厅两卫加约17㎡入户光厅，综合得房率约163%，可享空间约160㎡。空间调整后可形成约7.5米横厅和约25㎡主卧。

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举个常见场景。

两个孩子，一人一间房；老人偶尔来帮忙，需要有地方住；夫妻中还有一个经常把电脑带回家，晚上十点临时改方案。

传统99㎡四房，经常是房间数量赢了，生活尺度输了。

门一关，大家都有房；门一开，客厅只剩一条通道。

瑞云99㎡很聪明的地方，是四房之外仍然保住了公共空间和主卧尺度。

约7.5米横厅，一家五六口同时在客厅活动不至于互相踩脚；

约25㎡主卧，终于摆脱「塞下一张床和两个床头柜就算完事」的窘境，可以容纳休息、收纳与适度独处。

四房、大横厅、大主卧、入户光厅，全部装进99㎡。

这一套配置放在过去，至少要130㎡以上才能凑齐。

房间多，解决的是「谁住哪里」。

客厅够大、主卧够用，解决的才是「大家怎么一起生活」。

3

大家庭的选项

当家庭群从三个人扩充到六七个人，小面积再能折腾，也总有上限。

所以建发瑞云还准备了建面约110㎡和123㎡的户型，负责满足多孩家庭和三代同住的需求。

建面约110㎡

建面约110㎡综合得房率约167%，可享空间约185㎡。

四房三卫，双套房、双玄关，约16.5米南向面宽、四开间朝南，空间调整后可形成约8米横厅。

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三个卫生间有多重要，早上七点半去任何一个二孩家庭门口听一耳朵就知道。

它未必能让孩子主动起床，但至少不会全家堵在厕所门口排队。

建面约123㎡

建面约123㎡综合得房率约166%，可享空间约203㎡。

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