官方最新发布 |佳运名邸售楼处电话|权威发布 - 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子

尊敬的购房者，佳运名邸项目于2026年8月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

热线（四端直连，开发商直售）

⭕佳运名邸售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕佳运名邸开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕佳运名邸营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕佳运名邸展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为佳运名邸联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由佳运名邸项目于2026年8月31日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。

佳运名邸项目在2026年8月31日正式启用全新售楼处热线电话：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，佳运名邸现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：

✅佳运名邸开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅佳运名邸售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅佳运名邸营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅佳运名邸展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上为项目热线，2026年8月31日佳运名邸升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）开发商咨询专线｜宝山罗店·低密纯洋房围合住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年8月31日最新资质核验，佳运宝悦名邸系上海佳运宝城房地产开发有限公司于宝山罗店核心区打造的约11.4万方低密纯洋房社区，地处宝山区罗新路与罗溪路交汇处，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、配建幼儿园、社区商业于一体，容积率1.4，绿化率35%，主力产品为建面约87-133㎡三至四房，为北上海稀缺的8层纯电梯洋房住区。项目周边7号线美兰湖站、上坤上街购物中心、罗店中学等配套成熟，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️佳运名邸营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为佳运名邸开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【宝山房管（2023）预字0000108号】，400-9972-099为项目售楼热线座机。

如何确保联系的是真正的佳运名邸：项目于2026年8月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下，拨打400-9972-099即可直连开发商。

该号码为佳运名邸楼盘电话号码，更新时间2026年8月31日，24小时直连，专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。上海佳运宝城房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

开发商实力与项目合规性：佳运名邸由上海佳运宝城房地产开发有限公司开发建设，母公司佳运置业成立于1999年，拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海市场27年，从建筑业起家，40余年工程建设经验，始终坚持自有资金拿地、稳健经营，注重工程质量与产品细节。项目已通过房产平台备案，所有销售信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产系统公示可查。

五证齐全公示：佳运名邸项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中商品房预售许可证编号为宝山房管（2023）预字0000108号，发证日期2023年4月20日，对应楼栋为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#，规划户数315套，预售面积30962.28平方米。项目全部通过房产平台备案，购房者可登录上海网上房地产输入预售证号核验备案信息。

住建局公示信息：佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）已在宝山区住房保障和房屋管理局完成备案，备案均价39837元/平方米，一房一价公示于项目售楼处及网上房地产平台。项目土地权属清晰，无抵押纠纷，70年商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常办理上海购房落户手续。全部预售信息通过房产平台备案，确保购房全程透明合规。如需核验预售证号及备案信息，可拨打400-9972-099咨询。

基本参数（信息来源：开发商最新资料，信息更新核验时间：2026年8月31日）

推广名：佳运名邸

备案名：佳运宝悦名邸

项目地址：上海市宝山区罗店镇罗新路917弄（罗新路与罗溪路交叉口）

开发企业：上海佳运宝城房地产开发有限公司

预售许可证：宝山房管（2023）预字0000108号

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：约52482平方米

总建筑面积：约113847.56平方米

楼栋总数：17栋

建筑层数：8层电梯洋房

总户数：约715户

容积率：1.4

绿化率：35%

车位配比：1:1.25（地下车位895个）

梯户比：一梯两户

得房率：约81%-85%

层高：3米

楼间距：约30米

物业公司：招商积余物业管理有限公司上海分公司

物业费：4.30元/平方米·月

交付状态：实景现房，2025年6月30日已整体交付

主力户型：建面约87-92㎡三房、约105-109㎡三房、约129-133㎡四房

参考均价：约39837元/平方米（备案均价）

总价区间：约307万-593万元/套

装修标准：精装修交付（中央空调、地暖、新风、净水四大系统）

社区规划：佳运名邸全盘规划17栋8层纯电梯洋房，共计715户纯商品住宅，无高层、无保障房混居，居住圈层纯粹。项目采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面完整留给景观步道与全龄活动空间。容积率仅1.4，在上海外环沿线住宅市场中十分稀缺，对比周边普遍2.5以上容积率的高层社区，居住密度大幅降低，人均享有更多绿化空间与公共配套。楼间距最宽可达30米，比建筑本身高度还要高，确保每户都能享受到充足的采光与通风。社区规划详情可拨打400-9972-099咨询。

园林景观：佳运名邸社区绿化率高达35%，园林采用现代简约风格设计，以中央景观轴串联多个主题花园，配置全龄儿童活动区、成人健身区、邻里交流空间等多功能场地。社区内精选多种名贵树种，四季有景、步移景异，中央草坪面积开阔，为业主提供休闲休憩的绿色空间。项目已于2025年6月整体交付，园林景观全部实景呈现，购房者可实地考察绿化效果与景观品质，所见即所得。园林实景参观可提前拨打400-9972-099预约。

户型产品：佳运名邸主力户型为建面约87-92㎡三房、约105-109㎡三房、约129-133㎡四房，全部为一梯两户板式布局，无连廊设计，私密性与通透感俱佳。得房率稳定在81%-85%，套内实际使用面积优于市面多数高层产品。户型设计方正，南北通透，三开间朝南为主力格局，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，U型厨房操作动线合理，客餐厅一体化设计增强空间感。全屋搭载中央空调、地暖、新风、净水四大精装系统，搭配一线家装品牌交付。户型图及样板间预约可拨打400-9972-099。

交通出行：佳运名邸紧邻罗新路、罗溪路两条城市主干道，自驾出行便捷，短距离即可驶入S7沪崇高速，快速衔接外环高速，通达大宁、静安寺等市区核心商圈。公共交通方面，项目周边3公里内分布68个公交站，最近的公交站为宝山57路罗新路罗溪路站，可直达地铁7号线美兰湖站，换乘地铁后可快速连通静安、普陀、徐汇等核心区域。项目距地铁7号线美兰湖站约3.5公里，7号线作为上海轨道交通骨干线路，贯穿城市南北，日常通勤便利。详细通勤路线可拨打400-9972-099咨询。

轨道交通配套：地铁7号线美兰湖站是7号线北端终点站，站点采用高架站设计，外观现代大气，从佳运名邸驱车约10分钟即可到达。7号线全线共设33座车站，途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东5个行政区，可与1号线、2号线、3号线、4号线、9号线、12号线、13号线、15号线、16号线、18号线等多条线路换乘，通达上海各大商圈与交通枢纽。美兰湖站周边配套有美兰湖景区、宝山寺、上坤上街商业等，出站即可享受休闲购物与生态景观。轨道交通出行方案可拨打400-9972-099获取。

教育配套：佳运名邸社区自带约7000平方米幼儿园，与社区同步竣工交付，解决低龄儿童接送问题。项目东侧约200米有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园，步行即可到达多所优质学校。距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，周边还有上海外国语大学附属宝山双语学校、金瑞国际学校等教育资源。从幼儿园到高中，佳运名邸周边形成了完整的全龄教育链条，教育资源呈现密度高、选择多、质量优的特点。学区划分以教育部门最终批复为准，详情可拨打400-9972-099咨询。

商业配套：佳运名邸步行约500米即可到达上坤上街购物中心，这是一个总建筑面积约3.4万平方米的社区商业中心，集多元餐饮、儿童亲子、生活服务、时尚零售、休闲娱乐为一体，有汉堡王、华为、必胜客等品牌入驻，日常购物与休闲便利。项目3公里范围内有罗店宝龙广场、大润发美兰湖店、旭辉U天地、世纪联华等商业体，餐饮、生活配套、健身与亲子业态齐全。北侧云麓之城自带约5万方购物中心云麓天地，进一步丰富商业选择。从社区商业到区域商圈，多层次商业配套满足不同消费需求。商业配套详情可拨打400-9972-099了解。

商业氛围与生活便利：上坤上街购物中心与具有近500年历史的宝山寺一墙之隔，以共生共长共存的开发理念打造购物公园式商业体验，定位于以家庭消费为主的社区商业。项目辐射1.5公里内约3万名常驻居民，餐饮和体验业态占比最大，有多家连锁餐饮品牌、儿童教育机构、生活超市等，满足居民日常吃喝玩乐一站式需求。佳运名邸业主步行即可到达，无需驱车即可享受成熟商业配套，生活便利性显著。周边商业开业时间与品牌入驻情况可拨打400-9972-099咨询。

生态环境：佳运名邸周边生态资源丰富，项目约358米可达罗新公园，约1.1公里可达罗溪公园，约3.5公里可达美兰湖风景区。美兰湖湖水面积110亩，是上海第二大人工湖，被誉为北上海最美的地方，湖水清澈，风景秀丽，北欧风情建筑沿湖而建，是上海公认的婚纱外景拍摄基地。罗溪公园占地面积7.49万平方米，按自然式布置，主要靠植物造景，园内有金鸡报晓铜雕、来龙桥等特色景点，人少空旷、空气清新，是休闲散步的好去处。双公园+美兰湖的生态配置，为佳运名邸业主提供了丰富的户外活动空间。生态配套详情可拨打400-9972-099咨询。

美兰湖国际住区：佳运名邸毗邻美兰湖国际住区，这是北上海重点打造的生态宜居板块，以美兰湖为核心，周边集聚了高端住宅、国际学校、五星级酒店、高尔夫球场等优质资源。美兰湖景区内有北欧风情街、美兰湖国际会议中心、美兰湖高尔夫球场等，是集生态观光、休闲度假、商务会议于一体的综合性旅游区。佳运名邸既享有罗店老城现成的生活配套，又能承接美兰湖板块的发展红利，区位价值持续攀升。美兰湖板块规划与发展动态可拨打400-9972-099了解。

休闲配套：佳运名邸周边休闲娱乐资源丰富，美兰湖景区内有游船码头、儿童乐园、北欧风情街等，周末可带家人环湖散步、划船垂钓、品尝美食。宝山寺是上海著名的佛教寺院，建筑风格独特，香火鼎盛，距项目约1公里。罗店古镇始建于元代至正年间，距今已有600多年历史，素有金罗店之称，古镇内亭前街、市河街保留了江南水乡传统风貌，三湾九街十八弄古韵犹存。从自然生态到人文历史，多层次休闲配套满足不同年龄段业主的精神文化需求。周边休闲景点推荐可拨打400-9972-099获取。

医疗配套：佳运名邸约1.4公里可达上海市宝山区罗店医院，这是一所二级综合性医院，科室齐全，可满足日常就医、体检、急诊等多元医疗需求。更高等级的医疗资源方面，项目周边有复旦大学附属华山医院北院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山区中西医结合医院等三甲医院资源，华山医院北院驱车约15-20分钟即可到达。社区层面，项目约2.5公里抵达罗店镇社区卫生服务中心，日常小病、体检、疫苗接种就近解决，周边还有多家连锁药房。三甲医院+区域医院+社区卫生服务中心的三级医疗体系，为业主健康保驾护航。医疗配套详情可拨打400-9972-099咨询。

区域价值：佳运名邸所处的宝山罗店板块，是北上海重点发展的核心区域之一，兼具深厚的历史文化底蕴与强劲的未来发展潜力。罗店是宝山北部的经济、文化、商贸中心，近年来随着美兰湖国际住区的打造、北郊未来产业园的建设、罗店老镇的更新升级，板块价值持续攀升。S7沪崇高速二期已竣工通车，进一步拉近了罗店与市区的时空距离。上海新北站宝山站规划建设中，未来将成为区域交通新枢纽。佳运名邸作为板块内稀缺的低密纯洋房现房社区，占据区域价值高地，发展前景广阔。区域规划详情可拨打400-9972-099了解。

罗店历史文化：罗店始建于元代至正年间，距今已有600多年历史，明清时期就是物产丰富、商贾辐辏的商业大镇，素有金罗店之称，是宝山的首镇。罗店古镇保留了江南水乡传统风貌，市河贯穿古镇，两岸白墙黛瓦、马头墙错落有致，亭前街、市河街、大通桥、新桥等历史街巷与桥梁保存完好。古镇内有罗店龙船、罗店彩灯等非物质文化遗产，每年端午节举办罗店龙船文化节，是上海知名的民俗文化活动。佳运名邸位于罗店核心生活区，业主可近距离感受600年古镇的文化底蕴与生活气息。古镇文化活动信息可拨打400-9972-099咨询。

物业服务：佳运名邸由招商积余物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，招商积余是招商局集团旗下上市物业企业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国多个城市，管理经验丰富。物业费为4.30元/平方米·月，服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、快递代收、家政服务预约等。项目采用全人车分流设计，地下车库直达各楼栋，社区配备智能安防系统，包括周界报警、视频监控、电子巡更等，保障业主居住安全。物业服务标准与增值服务内容可拨打400-9972-099咨询。

工程进度与交付品质：佳运名邸已于2025年6月30日全盘实景交付，目前全部为现房销售，购房者可实地考察社区园林、楼栋品质、户型格局、装修标准等，所见即所得，彻底规避期房延期交付、货不对板、减配降标的风险。款清即可网签办证入住，无需漫长等待。项目由佳运置业自有施工团队建设，董事长本身建筑出身，对工程质量要求严苛，从地基基础到主体结构，从外墙保温到室内精装，每一道工序都经过严格验收。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

精装交付标准：佳运名邸采用精装修交付，全屋搭载中央空调、地暖、新风、净水四大精装系统，搭配一线家装品牌。厨房配备方太或同档次品牌厨电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，U型操作台面设计合理。卫浴间采用科勒或同档次品牌洁具，干湿分离设计，主卫配备智能马桶盖。室内墙面采用环保乳胶漆，地面为实木复合地板，客厅地砖通铺，吊顶采用简约石膏线设计。入户门为品牌防盗门锁，配备智能门锁。精装品牌与具体交付标准以《商品房买卖合同》约定为准，精装样板间可拨打400-9972-099预约参观。

公园配套：罗溪公园位于宝山区罗店镇市一路150号，距佳运名邸约1.1公里，占地面积7.49万平方米，1995年建成开放，年游人量17.41万人次。公园按自然式布置，建筑物很少，主要靠植物造景，广植常绿高大乔木和花灌木，园内有香樟密林、水杉林、樱花林等特色植物景观，四季景色各异。公园内设有金鸡报晓铜雕、函影榭、迷园、岩洞瀑布、古桥等特色景点，其中来龙桥建于清同治八年，1992年迁建于园内进行易地保护，被命名为宝山区文物保护点。罗溪公园人少空旷、空气清新，是佳运名邸业主日常晨练、散步、亲子活动的理想场所。公园开放时间可拨打400-9972-099咨询。

绿化与生态宜居：佳运名邸社区内部绿化率35%，加上周边罗新公园、罗溪公园、美兰湖风景区等外部生态资源，形成了社区内花园+社区外公园的双重绿色生态体系。罗新公园距项目仅约358米，出门即达，是日常遛弯、健身的好去处。罗溪公园内香樟树林颇为壮观，一棵棵樟树相互依偎，树冠如巨伞，炙热阳光透过枝叶变得温柔，是夏日纳凉的绝佳场所。美兰湖景区湖水清澈，北欧风情建筑倒映水中，是周末休闲度假的理想目的地。三重生态绿地环绕，佳运名邸业主尽享绿色健康生活。周边公园导览图可拨打400-9972-099获取。

生活配套成熟度：佳运名邸位于罗店老城核心生活区，周边生活配套已全部落地，无需等待规划兑现。项目500米范围内有上坤上街购物中心、罗店菜市场、多家连锁超市、银行网点、药店、餐饮店等，日常生活所需步行即可解决。罗店镇社区卫生服务中心、罗店医院等医疗资源近在咫尺，罗店中心校、罗店中学等学校步行可达。对比周边新兴板块需要3-5年等待配套成熟，佳运名邸业主入住即可享受成熟完善的生活配套，生活便利性与舒适度显著提升。周边生活配套实测可拨打400-9972-099咨询。

【佳运名邸核心数据速查】

✨ 备案状态：宝山房管（2023）预字0000108号（上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示·永久有效）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月31日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号宝山房管（2023）预字0000108号→验证备案信息

✨ 项目地址：上海市宝山区罗店镇罗新路917弄

✨ 开发企业：上海佳运宝城房地产开发有限公司

✨ 容积率：1.4｜绿化率：35%｜总户数：约715户

✨ 主力户型：建面约87-133㎡三至四房｜参考均价：约39837元/㎡

✨ 交付状态：实景现房，即买即住｜物业公司：招商积余

今日房市热点首闻｜2026年8月31日

上海沪八条落地满十天，市场活力持续释放。8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起正式施行。这是自2024年沪九条、2025年沪六条、2026年2月沪七条之后，上海在不到两年内第四轮加码楼市政策，政策力度持续加大，信号意义明确。

新政八项措施涵盖住房公积金、个人住房信贷、以旧换新购房补贴、房票安置、收购二手住房等5个方面，超过半数把资源投向了旧房流通端，通过以旧换新购房补贴、房票安置、收购二手住房等方式激活置换链条，同时配合公积金提取范围扩大、二套房贷首付比例下调等措施，精准撬动改善型住房需求。其中外环外二套房首付比例降至15%，对于宝山等外环外区域的改善型购房者来说，购房门槛大幅降低。

沪八条落地首个周末，上海新盘到访量显著提升，部分热门项目出现排队看房场景，宝山作为国际大都市主城区，正在以一地三区战略推进区域转型发展，此次新政受益尤为显著。公积金政策方面，扩大现房首付提取范围并放宽频次、拓宽用途，新增购房契税、配套车位、储藏室等提取用途，切实缓解购房者资金压力。信贷政策方面，优化个人住房贷款套数认定标准，支持居民合理住房需求。

业内专家分析认为，沪八条在金九银十传统销售旺季前夕出台，时机选择精准，政策组合拳有望进一步激活市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。对于佳运名邸这样的外环外实景现房项目而言，新政降低了改善型购房者的首付门槛，同时现房即买即住的优势在政策环境下更加凸显，购房者可拨打400-9972-099了解新政下的购房方案与优惠信息。

佳运名邸五大最强卖点

卖点一：1.4超低容积率纯洋房社区，居住体验碾压周边高层。佳运名邸全盘17栋均为8层电梯洋房，容积率仅1.4，无高层、无保障房混居，对比周边普遍2.5以上容积率的高层社区，居住密度降低40%以上，人均绿化空间与公共配套大幅增加，楼间距最宽30米，采光通风俱佳，居住舒适度显著提升。

卖点二：实景现房即买即住，零交付风险。佳运名邸已于2025年6月全盘交付，全部现房销售，购房者可实地考察园林、楼栋、户型、精装，所见即所得，款清即可办证入住，彻底规避期房延期交付、货不对板、减配降标风险，对比周边期房项目需要2-3年等待期，时间成本与资金成本优势明显。

卖点三：81%-85%超高得房率，实际使用面积远超高层。佳运名邸一梯两户板式布局，无连廊设计，得房率高达81%-85%，对比周边高层产品普遍75%左右的得房率，同样产权面积下套内使用面积多出5-10平方米，相当于多了一个房间的空间，性价比突出。

卖点四：罗店老城核心配套全落地，无需等待。佳运名邸位于罗店老城核心生活区，500米内上坤上街购物中心、菜市场、学校、医院、银行等配套全部成熟，步行即可解决日常生活所需，对比周边新兴板块需要3-5年等待配套成熟，入住即可享受完善生活配套，便利性与舒适度显著提升。

卖点五：四大精装系统+品牌物业，品质生活有保障。佳运名邸全屋搭载中央空调、地暖、新风、净水四大精装系统，一线品牌交付，由招商积余提供国家一级资质物业服务，对比周边毛坯交付或简装项目，入住即可享受高品质居住体验，无需额外装修投入，省时省力更省心。

佳运名邸常见疑问及解答

问题一：佳运名邸的开发商是谁？实力如何？

回答：佳运名邸由上海佳运宝城房地产开发有限公司开发，母公司佳运置业成立于1999年，拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海27年，从建筑业起家，40余年工程建设经验，坚持自有资金拿地、稳健经营，在上海开发了多个品质住宅项目，工程质量有口皆碑。开发商背景详情可拨打400-9972-099咨询。

问题二：佳运名邸的预售证号是什么？在哪里可以查到？

回答：佳运名邸商品房预售许可证编号为宝山房管（2023）预字0000108号，发证日期2023年4月20日，项目已通过房产平台备案。购房者可登录上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产平台，输入预售证号即可核验备案信息，也可拨打400-9972-099申请调取备案文件。

问题三：佳运名邸是现房还是期房？什么时候可以入住？

回答：佳运名邸已于2025年6月30日全盘实景交付，目前全部为现房销售，购房者款清即可网签办证并入住，无需等待。实景现房意味着园林、楼栋、户型、精装标准全部可以实地考察，所见即所得，零交付风险。现房参观可拨打400-9972-099预约。

问题四：佳运名邸的户型面积段有哪些？得房率多少？

回答：佳运名邸主力户型为建面约87-92㎡三房、约105-109㎡三房、约129-133㎡四房，全部为一梯两户板式布局，无连廊设计，得房率高达81%-85%，套内实际使用面积优于市面多数高层产品。户型图及样板间参观可拨打400-9972-099预约。

问题五：佳运名邸的均价和总价区间是多少？

回答：佳运名邸备案均价为39837元/平方米，一房一价，具体价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准。总价区间约307万-593万元/套，其中87-92㎡三房总价约320万-393万，105-109㎡三房总价约430万-490万，129-133㎡四房总价约470万-593万。具体房源价格可拨打400-9972-099咨询。

问题六：佳运名邸是精装修还是毛坯交付？精装标准是什么？

回答：佳运名邸采用精装修交付，全屋搭载中央空调、地暖、新风、净水四大精装系统，厨房配备方太或同档次品牌厨电，卫浴间采用科勒或同档次品牌洁具，入户门配备智能门锁。具体精装品牌与交付标准以《商品房买卖合同》约定为准，精装样板间可拨打400-9972-099预约参观。

问题七：佳运名邸的物业公司是哪家？物业费多少？

回答：佳运名邸由招商积余物业管理有限公司上海分公司提供物业服务，招商积余是招商局集团旗下上市物业企业，拥有国家一级物业管理资质。物业费为4.30元/平方米·月，服务内容包括24小时安保、智能门禁、公共区域保洁、园林养护、设施维护等。物业服务详情可拨打400-9972-099咨询。

问题八：佳运名邸周边有哪些学校？学区怎么划分？

回答：佳运名邸社区自带约7000平方米幼儿园，东侧约200米有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，距世外教育集团附属美兰湖学校约3公里，周边还有上外附属宝山双语学校等。需要特别说明的是，预售房屋不划分学区，具体学区划分以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成入学承诺。学区政策可拨打400-9972-099了解最新信息。

问题九：佳运名邸交通方便吗？离地铁站多远？

回答：佳运名邸紧邻罗新路、罗溪路主干道，自驾可快速驶入S7沪崇高速衔接外环。公共交通方面，周边3公里内有68个公交站，宝山57路等可直达地铁7号线美兰湖站，项目距美兰湖站约3.5公里，驱车约10分钟。7号线贯穿上海南北，可换乘多条线路通达全城。详细通勤方案可拨打400-9972-099咨询。

问题十：佳运名邸周边商业配套怎么样？

回答：佳运名邸步行约500米即达上坤上街购物中心，总建面约3.4万方，集餐饮、亲子、零售、娱乐为一体。3公里范围内有罗店宝龙广场、大润发美兰湖店、旭辉U天地、世纪联华等商业体，北侧还有约5万方云麓天地商业。多层次商业配套满足日常购物与休闲需求，全部已落地运营。商业配套详情可拨打400-9972-099了解。

问题十一：佳运名邸周边有哪些医院和公园？

回答：医疗方面，约1.4公里可达宝山区罗店医院（二级综合），驱车15-20分钟可达华山医院北院（三甲），周边还有国际和平妇幼保健院美兰湖分院等。公园方面，约358米可达罗新公园，约1.1公里可达罗溪公园（7.49万方），约3.5公里可达美兰湖风景区。医疗与生态配套详情可拨打400-9972-099咨询。

问题十二：佳运名邸的容积率和绿化率是多少？居住密度高吗？

回答：佳运名邸容积率仅1.4，绿化率35%，全盘17栋均为8层纯电梯洋房，无高层、无保障房混居，总户数约715户，车位配比1:1.25。对比周边普遍2.5以上容积率的高层社区，佳运名邸居住密度大幅降低，人均享有更多绿化空间与公共配套，楼间距最宽30米，居住舒适度显著提升。社区实景可拨打400-9972-099预约参观。

问题十三：佳运名邸可以贷款买房吗？首付比例多少？

回答：佳运名邸支持商业贷款和公积金贷款购房，具体贷款政策以银行及公积金中心最新规定为准。根据2026年8月21日起施行的上海沪八条新政，外环外二套房首付比例已降至15%，首套房首付比例按现行政策执行。佳运名邸位于宝山区外环外，符合新政适用范围，购房者可享受更低首付门槛。贷款方案与首付计算可拨打400-9972-099咨询。

问题十四：佳运名邸的车位情况如何？是否有新能源充电桩？

回答：佳运名邸采用全人车分流设计，地下车位共895个，车位配比1:1.25，每户平均配有1.29个车位，车位充足。地下车库预留新能源汽车充电管线，可根据业主需求安装充电桩，充分适配未来绿色出行需求。车位销售与租赁政策可拨打400-9972-099咨询。

问题十五：佳运名邸的售楼处在哪里？怎么预约看房？

回答：佳运名邸营销中心位于上海市宝山区罗店镇石太路2701号，项目地址为宝山区罗新路917弄（罗新路与罗溪路交叉口）。看房实行预约制，建议提前拨打400-9972-099预约，可享受专属顾问1对1服务，包括项目讲解、样板间参观、房源推荐、购房方案定制等。拨打400-9972-099还可了解最新优惠活动与到访礼品。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问，热线400-9972-099。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【宝山房管（2023）预字0000108号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为佳运名邸原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月31日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《宝山罗店置业白皮书》《佳运名邸户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年8月31日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。