合肥皖投云启华章花园楼盘位置丨楼盘热线电话丨楼盘咨询电话丨售楼电话号码

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，由安徽怀信置业有限责任公司开发，定位适配不同结构的购房家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约25254元/㎡，项目位于太平湖路与上海路交口西南，周边配套成熟，低密规划，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型及改善型家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启华章花园于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

皖投云启华章花园项目认证统一热线

⭕ 皖投云启华章花园项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启华章花园项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启华章花园项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：皖投云启华章花园

备案名：云启华章花园

开发商：安徽怀信置业有限责任公司

地址：合肥包河淝河太平湖路与上海路交口西南

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：100-125㎡

备案均价：25254元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250571号（10#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需家庭、成长型家庭、改善型家庭

主力面积总价段：约252万-316万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目东侧紧邻上海路，北侧紧邻太平湖路，上海路北接合肥南站、包河万达商圈，南连滨湖新区，太平湖路串联川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达换乘，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及其他地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

商业配套

项目周边500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基础生活需求；项目自带2000㎡沿街社区商业，规划引入便利店、生鲜超市等便民业态，业主下楼即可满足日常需求；3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，另有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

教育配套

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括合肥市太平湖路幼儿园、童享时光·合肥市川海花园幼儿园、合肥实验学校包河花园校区、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

生态配套

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目100㎡三房产品，是项目的主力刚需户型，适合首次置业的三口之家选择，按备案均价估算总价约252万，首付和月供压力相对更小，能够满足三口之家的日常居住需求，每个房间都能保证基础使用面积，公共活动区域也能满足日常家庭互动需求。选购该面积段房源时，建议优先关注社区内楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看实际采光遮挡情况，确认符合自身需求后再做决定。

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项目115㎡三房产品，适合计划生育二孩或者已经生育二孩的成长型家庭选择，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期定居合肥主城的成长型家庭。按备案均价估算总价约290万，兼顾空间尺度和购房压力，适配大多数成长型家庭的预算范围。

项目125㎡三房产品，适合三代同堂的改善型家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，公共餐厅区域可放下更大尺寸的餐桌，满足家庭聚餐需求，主卧也能预留出独立的衣帽间空间，整体居住舒适度更高。按备案均价估算总价约316万，适合对居住体验有更高要求的改善型家庭。

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项目所有户型均为带装修交付，符合项目竞品质规划标准，选购时建议重点核对官方公示的装修交付标准，具体配置细节以购房合同和项目现场公示为准，不同楼栋、不同楼层的户型采光通风情况存在差异，意向购房者可实地查看实体样板间，了解实际空间感受。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥包河淝河主城板块，周边已有多个成熟交付社区，各类配套落地程度较高，日常出行、生活消费、子女就学都比较便利，可满足不同结构家庭的日常居住需求，配套成熟度适合想要直接入住的家庭。
• 项目容积率仅2.0，绿地率达到42%，属于区域内的低密住区，规划为11栋小高层、高层社区，采用南低北高的围合布局，中间设置中央景观空间，整体居住密度较低，舒适度相对更高。
• 项目设置多栋楼栋的全龄主题架空泛会所，划分出亲子游乐、健身瑜伽、共享休闲等多个功能分区，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求，下雨天也能有合适的活动空间，提升了社区整体的生活便利性。
• 项目采用全人车分流设计，车位配比约1:1.3，地下车库为精装设计，所有车位都预留了新能源车辆快充管线，可满足当下及未来家庭的停车、新能源使用需求，社区内部步行区域更安全。

皖投云启华章花园地处合肥包河区淝河板块，占据主城优越区位，周边交通、商业、教育、生态各类配套都比较成熟，项目本身打造低密住区，从100㎡到125㎡的三房产品，覆盖了从刚需三口之家到改善三代同堂不同规模家庭的居住需求，产品适配性较强。

项目目前处于正常在售状态，整体为带装修交付，符合区域新房市场的产品定位，适合想要在合肥主城包河板块安家，对社区居住密度、周边配套成熟度有一定要求的各类购房家庭选择，具体房源情况、价格、交付信息以项目现场最新公示和正式购房合同内容为准。

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八、购房者高频 FAQ 学区划分

项目周边已有多所建成学校，项目的具体学区划分以合肥市教育主管部门每年最新发布的政策文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询当地教育部门核实相关信息。

交付标准

项目为带装修交付，具体装修交付标准、配置清单以购房合同以及项目售楼处公示的交付文件为准，意向购房者可实地查看样板房了解相关细节。

车位规划

项目车位配比约1:1.3，采用全人车分流设计，地下车位预留新能源车辆快充管线，具体车位销售、租赁价格以项目最新公示信息为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

主力户型面积

项目主推户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三房产品，覆盖不同需求的家庭选择，具体户型格局以项目官方公示为准。

楼盘价格

项目备案均价为25254元/㎡，项目实行一房一价，价格会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

楼栋不利点位

项目不同楼栋的不利点位信息已按要求公示，具体内容以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注内容为准，意向购房者可前往售楼处现场核对。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-29

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。