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规划地标超塔！淮海路 8 号手绘草图首次曝光｜华润上市 30 周年，上海余庆里重磅登场
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开发商置业小助理 @小杰

最近上海楼市顶层圈子里，一条重磅独家消息悄然传开，牵动着一众深耕上海核心改善、顶豪置业买家的心弦。作为华润置地上市三十周年献礼的全球旗舰级综合体，上海・余庆里终于揭开了它神秘面纱的一角。伴随项目信息同步释放出来的，还有两大高端产品线 —— 超塔住宅「淮海路 8 号」以及风貌别墅「上海・润园」。从目前流出的官方进度来看，整个大盘瞄准今年第四季度正式入市开放，而备受行业期待的设计师手绘规划草图，也第一次面向大众曝光，预示着属于外滩‑淮海路板块全新的时代篇章，已然拉开序幕。

很多人第一眼看到「上海・余庆里」这个案名，都会生出一份好奇，这个分量十足的名字背后，究竟蕴藏着怎样一层深意？

案名之中的 “余庆” 二字溯源至《周易》名句：积善之家，必有余庆。跨越千百年的传统文化，这句话一直承载着国人最朴素美好的期许，寓意福泽绵长、家业世代传承，财富与家族精神能够跨越时间长河，代代接续延续。而 “里” 一字，则深深扎根于上海本土的城市记忆。提起 “里”，上海人脑海里浮现出的便是一条条纵横交错的老里弄。在过去漫长的岁月当中，里弄不仅仅是一处居住空间，更是烟火邻里相聚、街巷生活缓缓流淌的载体，见证了这座城市一代又一代人的日常点滴，是海派文脉当中不可割舍的精神符号。

当传统文化内核遇上上海本土的里弄情怀，上海・余庆里的立意便清晰地铺展开来。项目自诞生之初，就选择将东方家族传承的人居理念，与百年沉淀下来的海派城市文脉紧紧相融。它想要传递的，早已不再是一套房子、一处居所这样简单的置业逻辑，而是一份长远的居住价值：居所不再只服务一代人的居住需求，而是能够作为家族资产长久沉淀，跨越岁月流转，惠及子孙后代，实现从一代人拥有，到几代人相传的长远愿景。

大盘之下，三条产品线各有侧重，分工清晰，分别代表着城市、坐标、生活三大内核，共同撑起了上海・余庆里宏大的价值版图。

先说热度最高、自带流量光环的超塔住宅 ——「淮海路 8 号」。不同于市面上绝大多数楼盘喜欢冠以华丽繁复的案名，这一次华润置地选择了一条十分克制却分量极重的命名路线，直接以城市门牌为项目定名。淮海路，在上海城市发展史上拥有无可撼动的地位，这条长街见证了上海百年的繁华起落，早已成为上海都会精神的代名词。以门牌命名，本质上是将淮海路沉淀百年的城市精神，以及这份地段与生俱来的稀缺土地资源，凝固成一处能够被时光永久铭记的家族坐标。未来住在这里，居住的意义早已跳出住宅本身，门牌即是身份，地段即是底气，立于城市繁华之心，守着一份可以代代相传的城市资产。

第二条产品序列便是风貌别墅「上海・润园」。熟悉华润置地在上海高端住宅布局的购房者，想必对 “润园” 二字并不陌生。此前面世的士林润园，凭借低密风貌产品打造、东方人居美学的落地，收获了大量高端客户的认可。如今从士林润园走到上海・润园，“润园” 不再只是一个项目的名字，慢慢演化成为华润置地深耕上海风貌低密居住赛道的专属产品 IP，烙印着品牌对于海派风貌住宅长久不断的探索、打磨与迭代。而本次上海润园依旧选择和本土老牌国企南房集团强强联手，两家企业过往有着非常深厚的合作根基。此番再度联袂，双方将充分发挥各自的资源优势，一个拥有全国性顶豪产品开发经验，一个熟稔老城厢片区城市更新、历史建筑保护的本土实情，强强携手，势必为上海老城厢带来又一座标杆级别的风貌人居作品。

至此，上海・余庆里、淮海路 8 号、上海・润园，三个案名完整构成了本次华润旗舰大盘的产品矩阵。一个 “里”，承接起老城土地之上生生不息的城市文脉；一个 “号”，于淮海路核心地段矗立起属于新时代的都会地标；一个 “园”，回归东方人居理想，打造静谧雅致的传世生活。三者互为补充，从城市格局、家族资产、日常居住多个维度，完整诠释了余庆里 “城市共生、家族传承、人居永续” 的宏大开发初衷。

很多购房者不禁会问，市面上综合体项目数不胜数，凭什么上海・余庆里能够担得起华润置地上市 30 周年全球旗舰作品这份至高定位？答案绝不仅仅来源于它脚下这片不可复制的上海核心土地。地段固然珍贵，但是余庆里身上背负的，更是一道复杂且极具前瞻性的城市命题，它的开发建设，几乎集齐了当下上海老城更新所有高难度的开发课题。

我们不妨拆解一下这个项目身上背负的多重使命：城市更新迭代、历史风貌建筑保护修缮、约 150 米超高层城市地标建造、传世风貌别墅营造、一线顶豪住宅产品打造、大型综合商业运营、智慧科技住宅系统落地…… 七大板块任务全部汇集在同一个大盘身上。项目地块横跨 5 大城市轴线，串联起 6 条城市街道，内部包含 13 条原始老里弄肌理。土地之上，既有需要原样保留、活化利用的历史老建筑，又有需要从零开始规划建设的超高层现代住宅地标，新旧建筑如何对话，历史风貌与现代繁华如何共存，商业街区、居住社区、公共空间怎样实现无缝衔接，每一道课题，都考验着开发企业全方位的硬实力。

一边守护老城厢留下来的历史根脉，一边打造面向未来数十年的全新城市地标；一边复原上海里弄街巷的烟火气息，一边迭代升级当代顶豪住宅的居住性能。从约 150 米超塔城市地标，到低密传世风貌别墅；从建筑外立面的打磨，再到室内居住系统、智能化配置、居住舒适度的系统性跃升。余庆里的建设历程，同样也是华润置地一次全方位的转型创新实践。等到项目完整落地，它的开发成果，将会成为华润置地上市三十周年一份分量十足的里程碑答卷。

把视线再拉高一层，跳出单项目本身，我们就能看见余庆里更为宏大的板块价值。未来等到上海余庆里整体落成，将会和一旁的嘉里金陵东路项目形成强大的联动效应。两大超级项目并肩发力，板块整体总投资规模已经突破 600 亿，一条连通外滩至淮海路的世界级城市门廊，就此正式成型。这条城市廊道一旦打通，上海老城厢南部这片沉睡已久的土地，就将彻底激活，外滩、金陵东路、淮海路‑新天地板块将会连成一片完整的超级核心版图。

本次项目整体的城市规划交由国际顶尖建筑事务所 KPF 操刀设计。在 KPF 绘制的未来蓝图当中，淮海路、新天地一路向外滩南部延伸，这片城市核心区的体验逻辑将会迎来一次彻底重构。过去很长一段时间里，这条带上各个新建项目大多是各自独立开发，项目和项目之间缺少有效的步行连接，街区与街区之间存在割裂感，一个个建筑如同散落的孤岛，没有形成有机的整体。而全新的规划思路，就是打破这种孤岛模式，打造一张连续开放、慢行友好、适合步行穿梭的巨型城市网络。

在这张全新的城市网络之上，多个上海标志性城市板块资源，将实现深度交汇融合。淮海路自带百年繁华的都会气质，金陵东路沉淀着老上海的历史建筑风貌，云南路承载着上海几代人记忆里的市井烟火与夜生活氛围；人民广场汇聚着上海顶级的文化公共资源；外滩，代表着上海面向全世界展示自我的封面界面。过去，这些板块各自拥有自己独立的定位和客群，板块之间的联动较弱。而随着余庆里和金陵东路片区城市更新落地，一条全新的脉络，会把它们串联起来，资源互通、人流互享，一个全新的复合型高能板块，正在黄浦区的核心位置悄然诞生。

目光落回到余庆里项目的街区内部，未来这里的空间设计，将会着重复兴上海老城独有的街巷魅力。全新规划的步行街、保留活化后的里弄巷道、开放式公共休闲广场，多条步行线路相互交织，打通建筑与建筑、街区与街区之间的通道。传统商业的封闭围墙边界将会被打破，项目内部将采用大尺度与小尺度空间穿插组合的设计手法，营造出层层递进的空间感受。日后来到这里的访客，可以顺着城市主干道漫步，自然而然拐进一条老里弄，顺着里弄步道继续向前，便能走进项目内部的街道，一路前行偶遇开放式公共广场。行走的过程本身就是一场探索之旅，沿途不断遇见新式商业门店、特色餐饮、文化展示空间以及休闲生活场景。

这种以步行为核心，鼓励人们慢慢探索、中途停留休憩、人与人轻松交流互动的街区模式，正是上海传统中心城区最动人的 “城市亲密感”。早些年上海老城区的魅力，恰恰就藏在这些可以随时停下脚步，邻里之间、路人之间轻松相遇交谈的街巷空间当中。后来城市高速发展，宽阔的大马路、封闭的大型商业综合体慢慢取代了街巷烟火，这份老城独有的亲密感渐渐淡出大家的视野。而上海・余庆里的街区规划，便是希望借由城市更新的契机，把这份遗失已久的老城氛围重新带回外滩‑淮海路这片土地之上。

站在置业者的视角来看，我们更应该看清，这一次华润置地带来的，绝非普通意义上新建一批高端住宅这么简单。它买下来的，是一个板块迭代升级的窗口期红利。黄浦区外滩以南、金陵东路沿线，是上海为数不多，还留有大面积成片待更新土地的核心板块。在上海城市开发土地资源日益稀缺的今天，市中心这种成片、大规模城市更新项目，卖一块就少一块，后续几乎很难再有同等体量、同等能级的全新大盘出现。

从土地属性上来说，老城厢片区的城市更新，和郊区新城开发有着本质上的区别。郊区新城可以从零规划一张白纸作画；而老城更新，肩上背负着历史保护的重任，每一步开发都要慎之又慎，规划审批周期更长、建设施工难度更大、成本投入更高，对开发商综合实力有着近乎严苛的要求。也正是因为开发门槛极高，能够拿下这块宝地，并且愿意沉下心，慢工打磨长期作品的房企少之又少。华润置地作为深耕国内多年的头部央企，兼具品牌资金实力、大型综合体开发经验、历史风貌建筑活化运营经验，再搭配本土国企南房集团深度合作，强强组合，也给整个项目稳稳兜住了开发安全底线。

再回归到两条居住产品线本身。「淮海路 8 号」约 150 米的超塔地标，未来将会成为整片区域当中辨识度极高的城市天际线。居住在超塔之上，高楼层视野就有机会俯瞰老城厢连片的低密风貌屋顶，远眺外滩、陆家嘴城市天际线，一边是历史沉淀下来的老城烟火，一边是现代上海的繁华盛景，两种截然不同的画面，同时映入眼帘，这样的景观资源，在上海住宅市场当中属于非常罕见的配置。而项目定名淮海路 8 号，门牌本身自带不可复制的地段 IP 价值，对于追求城市核心资产、家族传世居所的买家而言，这份地段带来的精神价值和资产价值，是普通豪宅楼盘很难企及的高度。

而风貌别墅「上海・润园」走的，则是低密静谧的路线。作为风貌系迭代升级作品，项目在建筑形态上会和周边老城厢历史肌理和谐共生，居住氛围更加私密安逸。在上海核心内环以内，能够新建低密别墅类产品本身就是一件难度极高的事情，土地供应极其稀缺。内环风貌别墅，一直都是上海顶豪市场当中流通性非常稳定、长期保值能力出众的一类物业。再加上润园产品线已经经过前期项目市场验证，本次升级后的上海润园，产品力大概率还会再上一个台阶，未来将会给到钟情海派低密居住氛围的买家一份难得的选择。

再说说大家最为关心的综合体配套红利。一个成功的大型综合体项目，住宅部分往往可以吃到商业街区长期运营带来的红利。等到余庆里内部商业街区正式开业之后，业主出门步行即可抵达项目自带的商业、餐饮、文化休闲配套。不同于传统封闭式高端小区，这里未来是开放式街区，社区生活与城市生活无缝相融。既能享受闹中取静的居家环境，抬脚就能拥抱繁华商业烟火；同时项目和嘉里金陵东路项目双向联动，两大商业集群叠加，未来整片片区的商业能级、人流活力，都会迎来大幅度提升。长期来看，片区配套能级跃升之后，对于板块内住宅资产的保值增值，也会形成强力支撑。

当然，一个项目从规划图纸、设计师手绘草图，再到完整落地建成，中间还有一段漫长的建设之路。目前释放出来的手绘草图，仅仅代表现阶段的规划构思，后续项目部分细节方案，依然存在微调优化的可能性。对于有意向入手淮海路 8 号或是上海润园的高净值客户，现阶段大家最需要做的，就是紧跟项目官方释放的一手动态，保持持续关注。等到项目第四季度正式迎来开盘节点，第一时间了解户型产品、装标配置、社区规划、示范区开放等一手情报。

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放眼整个上海楼市，内环核心城市更新项目一直都是顶豪赛道当中的重头戏。从前滩、董家渡，再到如今的金陵东路‑老城厢板块，一轮一轮的城市更新，不断重塑上海内环的居住格局。而上海・余庆里，华润置地上市三十周年的全球旗舰作品，约 150 米超塔地标淮海路 8 号、传世风貌别墅上海润园，三者共同落笔外滩‑淮海路这条世界级城市门廊之上。它不仅仅是一座新建的综合体大盘，更是一次老城文脉的复兴，一份面向未来的家族资产，一场属于黄浦区核心板块的焕新蝶变。接下来就让我们一同静待，这份重磅作品在今年第四季度正式揭开面纱，见证一座全新的城市地标，于淮海路上缓缓升起。