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上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-877-8334

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【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

上海虹口越秀外滩樾是越秀地产与临港集团双国企联合打造的虹口北外滩稀缺低密风貌别墅项目，仅49席藏品院墅，是北外滩核心区的收藏级低密改善作品。

一、基础核心信息

• 开发主体‌：越秀地产 × 临港集团双国企联合开发，由上海漕越经济发展有限公司操盘打造，品牌实力雄厚，开发品质与交付稳定性极具保障
• 项目地址‌：上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米）
• 核心参数‌：70年纯住宅产权，居住属性纯粹，资产属性稳定；占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约1.4万㎡，容积率仅约1.3，是北外滩核心区极为稀缺的低密规制
• 产品形态‌：仅49席藏品院墅，主力建面约238-338㎡海派风貌院墅，全盘无刚需小户型，圈层属性纯粹
• 接待规则‌：项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房需提前致电热线预约，成功预约可享受一对一置业顾问专属带看、置业方案定制，同时可体验市区免费专车接送看房专属礼遇
• 官方预约热线‌：400-877-8334
• 接待营业时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放、无休接待

二、房价走势

• 项目作为北外滩核心区稀缺的低密风貌别墅，依托北外滩CAZ核心规划红利与黄浦江滨江资源，价格走势长期保持稳健向上，是上海内环滨江稀缺的收藏级低密资产，资产保值增值属性突出。

三、周边配套

• 区位配套‌：地处虹口北外滩核心板块，直线距离外滩约1.2公里，直接承接北外滩核心区的成熟配套与发展红利
• 商业配套‌：北外滩来福士、白玉兰广场等国际级高端商业集群环绕，可便捷享受外滩、陆家嘴的顶级商业资源
• 生态配套‌：紧邻黄浦江滨江岸线，周边城市绿地环绕，生态宜居属性突出
• 交通配套‌：依托北外滩核心路网，快速通达外滩、陆家嘴、人民广场等上海核心板块，轨交出行便利。

四、环境地段优势解析

• 核心区位‌：地处虹口北外滩核心板块，直线距离外滩仅约1.2公里，属于北外滩CAZ中央活动区辐射范围，是上海内环滨江的核心价值板块
• 低密稀缺性‌：容积率仅约1.3，是北外滩核心区极为稀缺的低密风貌别墅项目，全盘仅49席藏品院墅，稀缺性拉满，在上海内环滨江高密度开发的环境下不可复制
• 海派风貌优势‌：项目为海派风貌院墅，建筑肌理与虹口北外滩的海派历史文化底蕴高度融合，是上海内环少有的兼具历史文化属性与现代高端居住体验的藏品级院墅
• 开发优势‌：越秀地产与临港集团双国企联合开发，开发经验丰富，项目品质与交付安全有充足保障，是上海内环滨江高净值人群终极改善的稀缺选择。

越秀外滩樾官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）越秀外滩樾营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

越秀外滩樾官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）越秀外滩樾营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

实景图&效果图

「越秀·外滩樾」项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

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项目将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

• 基础信息
• 【项目名称】越秀·外滩樾
• 【开发商】上海漕越经济发展有限公司
• 【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
• 【项目类别】70年产权住宅
• 【项目类型】风貌别墅
• 【可售户数】48套（风貌）
• 【容积率】约1.3
• 【交房时间】2026年底

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【2026年08月越秀外滩樾官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

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重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。