广东
香港璟南楼盘介绍：房价多少一平、户型图，璟南周边配套怎么样
一、项目基础档案
- 地址：鸭脷洲海旁道 18 号（港岛南区）
- 开发商：大昌地产
- 入伙（交楼）：2025‑10 现楼，即买即收楼
- 楼栋：单栋大厦，全盘仅 38 户，圈层纯粹
- 楼层：34 层，避讳跳过 4、13、14、24 楼
- 梯户：标准楼层一梯两户，私密性高
- 车位：77 个车位，平均每户约 2 个车位，全部配有充电桩
- 会所 Club‑VELE：室外泳池、健身房、宴会厅、影音室、烧烤平台、瑜伽区
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二、房价、单价行情
价格均连车位计价，招标销售，一房一价，无固定公开价单
- 标准平层 4 房（1598‑1709 呎）
- 总价区间：4900‑6000 万港币
- 实用呎价起步：33000 港币 / 呎起
- 成交实例：20 楼 A 室 1709 呎，5645.53 万港币成交，呎价 33034 港币
- 顶层复式特色大户（2792‑3523 呎）
- 总价：1.5 亿‑2.3 亿港币
- 呎价可达 4.5‑5 万港币
换算参考：以 33000 港币 / 呎为例，折合实用面积单价约 35.5 万港币 /㎡（香港只算套内实用面积，不含公摊）。
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三、户型概况（全盘清一色 4 房大宅）
全盘 38 户分为：32 套标准平层 + 6 套顶层复式特色户
1、标准平层户型（2‑28 楼）
- A 室：实用面积1709 呎（约 159㎡），4 房 2 厅 4 卫，横厅，弧形阳台，正东海景（深湾游艇会海景）
- B 室：实用面积1598 呎（约 148㎡），4 房 2 厅 4 卫，望向玉桂山山景
标配：双套房（2 个主卧卫生间）+ 工人套房；客餐厅约 8 米阔横厅；Miele 米勒全套高端厨电精装交付。
2、顶层复式（29‑32 楼）
实用面积：2792‑3523 呎（约 260‑328㎡），双层复式，超大露台，270° 山海景观，属于顶级特色大户。
四、周边配套详解
交通配套
- 港铁：南港岛线利东站，步行距离约 700‑900 米；
- 3 站金钟、4 站中环 CBD，通勤港岛核心区快捷
- 自驾：经香港仔隧道快速通往中环、金钟；去深圳湾口岸、西九龙高铁站自驾便利
- 巴士：鸭脷洲桥道多条巴士线路通往香港仔、铜锣湾等地。
商业购物配套
- The Southside（黄竹坑）：港岛南岸大型新商场，距离大约 1 站地铁；
- 利东商场：距离约 900 米，日常超市、餐饮；
- 鸭脷洲大街：临街食肆、街市、便利店，满足日常买菜生活；
- 自驾短时间直达铜锣湾、中环各大商圈。
教育配套
- 小学：18 号校网（港岛优质公立校网），可选圣伯多禄天主教小学等名校
- 中学：南区中学网
- 国际学校资源（南区扎堆）：沪江维多利亚、加拿大国际学校、新加坡国际学校，车程 10‑15 分钟，适合规划国际教育家庭
休闲景观配套
- 一线临海，直面深湾游艇会避风塘海景；背靠玉桂山；
- 短途可达香港海洋公园、黄竹坑海滨长廊；
- 香港仔海滨公园。
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