“一边还贷一边租房”！临高这个楼盘延期交付近一年，业主直呼“压力山大”，更揪心的是孩子上学也“卡壳”……

近期，我们《直播海南》栏目收到了来自临高多位业主的投诉，大家称购买的临高琉金岁月·贰号院小区，由于建设停工，该项目个别楼栋已经延期交付近一年，这是怎么一回事呢？我们一起来关注

8月26日上午，记者来到了临高县临城镇琉金岁月・贰号院小区。只见小区内部分楼栋已经交付，有业主入住，公共环境整体也呈现建成状态。然而，与这些居住氛围格格不入的是，小区12号楼被施工围挡，楼体内部仍处于待施工状态，现场未见施工迹象。面对停工的12号楼，业主们满是无奈。

临高琉金岁月・贰号院小区 业主 符先生：2024年应该是四五月份吧。（记者：当时买房的现场大概是什么一个情况？）跟现在一样，就除了打（粉刷）外立面。（记者：就等于粉刷外立面而已？）对。（记者：这一年多，两年的这个时间是吧？）对。（记者：你原本约定的这个交付时间什么时候？）交付时间是2025年的9月30号，到现在一直都没动工。

根据现场业主们提供的购房合同上显示，约定的住房交付时间为2025年9月30日。至今，房子延期交付近一年，住不上新房的业主们承担着不小的经济压力。

临高琉金岁月・贰号院小区 业主 符先生：我现在是在外面还要租房，然后大家都是挤在一起的，一大家庭全部挤在一起。（记者：你现在每个月还贷多少钱？）我的是2000多（元）。（记者：2000多元还要租房？）对，生活开销各方面压力都很大。

临高琉金岁月・贰号院小区 业主 刘女士：目前我们还在外面租房，买的时候已经贷款通过，已经还贷款了。（记者：已经开始还贷款了？）对。（记者：等于说你现在又租房又贷款有两笔的支出，会有压力是不是？）对。

开发商称建设资金缺口超四千万

业主质疑监管资金被挪用

住建开展调查

为了进一步了解情况，记者找到了开发商临高恒泰房地产开发有限责任公司。相关负责人介绍，目前因为资金问题，小区12号、13号楼均处于延期交付且停工状态，而由于设计原因，两栋楼部分建设项目需要同步施工，总体资金缺口超4000万。

临高恒泰房地产开发有限责任公司 开发经理 黎先生：整个12、13，因为光一栋没法做，因为这个消防还涉及到其他的一些东西都是在一起的，我们做就是12（号楼）跟13（号楼）一起。（记者：12号、13号必须要一块建？）对。（记者：现在全部建完还要4000多万？）对。

面对如此之大的资金缺口，现场业主们表示购房款当初都是按照要求打入了开发商的监管账户。既然钱进了监管账户，为何如今开发商却以 “钱不够” 为由停工不建？这笔本应用于楼房建设的购房款，究竟去了哪里？

临高琉金岁月・贰号院小区 业主 符先生：买这个房的钱全部出都是到那个监管账户里面。第一个，但我们的钱是哪里的？然后问他们，开发商就说没有钱装修我们这一栋，那我们这一整个栋的钱去哪里了是吧。

对此，开发商回应称，业主们的购房款均用于该小区的建设。但由于项目销售情况不理想，不少房源至今未能售出，导致资金回笼缓慢，不足以支撑整个项目完工建设。

临高恒泰房地产开发有限责任公司 开发经理 黎先生：相当于你开小卖部一样的是吧，是不是？你得进货，你进货是不是就要花钱出去了，进来商品来，你这个商品卖完了，你才能够转为现金流嘛？是不是？那你商品还压在仓库一样的这个意思。

记者从临高县住房和城乡建设局了解到，目前经过核查，没有发现该开发商挪用监管资金问题。

临高县住房和城乡建设局 副局长 孙骏强：根据他们报材料是没有出现挪用的情况。我们也分析了这个项目为什么会出现这个问题，也就是相当于说是开发商就乐观地估计市场行情，就步子迈大了，他同时起了4栋楼。（记者：但是卖没卖出多少？）对。

（临高琉金岁月·贰号院延期交付）

开发商欲以“工抵房”形式完成施工

却又因欠款“经营自主权”受限

那么面对如此之大的建设资金缺口，开发商这一年来都有提出过哪些解决方案？如今项目建设还面临哪些难题呢？我们继续来关注！

开发商临高恒泰房地产开发有限责任公司表示，为了尽快完成项目建设，他们也曾向施工单位提出，将待售房产以“工抵房”的形式给到施工方，以抵消施工资金缺口。

临高恒泰房地产开发有限责任公司 开发经理 黎先生：我们用“工抵房”的形式，我把房子抵出去对不对，你赶紧来干活，剩余的就把两栋楼全部盖成了现房，办证办完，那剩余的那个房子也可以卖是不是，那大家就可以把这个事情全部给他搞清楚，像比如说我们一栋楼，可以卖个大概应该是五六千万。

开发商称，这一方案与施工单位沟通后，也得到了对方的同意，但在操作时遇到了难处，进一步采访时，记者才得知，开发商临高恒泰房地产开发有限责任公司由于经营问题，还欠两家金融机构的相关款项，由此开发商的经营已经受到了金融机构的介入，开发商称这一将待售房产以“工抵房”的形式给到施工方的方案没有得到金融机构的同意。

临高恒泰房地产开发有限责任公司 开发经理 黎经理：整体算账就是把这个活全部干完，把这个房子也卖完，这个是可以算得过来。（记者：他们也是愿意这样的。）对，这个也是愿意，但就是我们现在就没有这个经营自主权，相当于没有这个印章的一个自主权益。

临高县住房和城乡建设局 副局长 孙骏强：金融机构来谈了，然后他们回去也是表示不同意。（记者：就“工抵房”这个给施工方？）（就工抵房这个谈，你们也出面了？）出面了。（他们的态度呢？）他们(金融机构）现在就反馈回来，是他们不同意这个方案。

现场记者联系了其中一家金融机构，该金融机构认为眼下最主要的问题不是开发商经营受到机构介入，而是项目建设后续资金缺口问题。临高县住房和城乡建设局表示，将进一步协调金融机构，尽快达成新的处置方案。

（临高琉金岁月·贰号院延期交付）

孩子上学也“卡壳” 多部门正协调解决

除了期望开发商尽快完成楼房建设外，现场一些业主还有其他的苦恼，大家表示，由于房子延期交付，现在孩子上学受到了影响，那么这个问题，临高县当地相关部门都会如何解决呢？我们继续来关注

除了买房改善家庭住房条件外，现场采访时，不少业主也表示，当初之所以选择购买琉金岁月·贰号院，正是冲着小区的学区。

临高琉金岁月·贰号院 业主 杨先生：当时就想着孩子上学方便，我们买了这个房子以后，就是想着直接可以上小学，学区房2024年说的是2025年9月份交房的，现在导致我们就是说现在孩子也没有学上，到现在孩子离上学也就五六天了，还没有一个答案。

临高琉金岁月·贰号院 业主：买房，是为小孩上学的，我干辛辛苦苦买一个房，到时间了他不给房我，我（孙子）没学上。（记者：你小孙子是不？）小孙子。（记者：上一年级？）上一年级。

临高县住房和城乡建设局表示，此前他们已收到了相关业主反映的情况，已收集相关学生的入学申请材料，发函至临高县教育局。

临高县住房和城乡建设局 副局长 孙骏强：我们已经跟教育局协商过了，也发函给他们，他们也是理解表示支持，现在他们就是正在组织人员梳理材料，计划可能就是这个月就要过会了，到时候就会形成那个名单，通过特殊通道，来解决业主小孩入学的问题。

为了进一步了解情况，现场记者电话联系了临高县教育局相关人员，对方称将把收集好的材料提交至局务会进行研究。

临高县教育局 工作人员：我们收到函件之后，我们收集好会提交上级局务会的研究，研究通过了之后把名单发到相关的学校，他就去报名。（记者：那等于说现在还不知道下文会不会通过，是不是？）这个我们一般预计是8月30号到8月31号，这两天之内会开局务会来研究。（记者：但是8月30号、31号会不会太晚？到时候如果不通过的话，那这业主怎么办？9月份就要开学了。）肯定有学上，九年一贯制的学生，如果是学位没满，那么我们就安排进去，如果学位满了，我们就调剂到周边的学校，我们会提建议说尽快开。

主播评论：延期交付的背后 谁来为购房者的损失买单？

我们现在看来这是一起典型的开发商资金链断裂事件：乐观预估市场、步子迈得太大、多栋楼同时开工，最终销售不及预期，资金缺口超四千万。住建部门也确认，监管资金并未被挪用。然而，“没有挪用”不等于“没有责任”。商品房预售的本质，是购房者以信任为抵押，提前为开发商的建设买单。当开发商因自身经营判断失误而停工，承受代价的却是最无辜的购房者——他们不仅住不上房，还要同时背负贷款和租金的双重压力，甚至连孩子上学都遇到了阻碍。再一次的商品房延期交付纠纷，提醒我们地方政府应切实扛起监管责任，不能止步于“核查没有挪用”就画上句号，而应主动搭建多方协商平台，推动金融机构、开发商、施工方尽快达成可落地的复工方案，明确时间表和路线图，给业主一个看得见、摸得着的交付承诺。

记者：徐乾、郭琦铭

编辑：袁菀艺

审核：郑伟、孙殿洋

监制：孙帅

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