陕西
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【基础核心信息】
开发主体：建发房产×中国金茂（双央企联袂）
项目位置：丰台区南苑街道槐房西路，南四环新宫地铁站约300米
备案名称：宸园嘉苑
总占地面积：约3.04万㎡
地上建筑面积：约9.24万㎡
整体容积率：2.0（南四环稀缺低密洋房规制）
绿地率：30%
楼栋规划：11栋6-18层南北纯板洋房+小高层，北高南低错落排布
总户数：总计479席，南四环限量纯改善稀缺席位
梯户比：洋房一梯两户、小高层两梯两户，私属独立候梯前厅，无连廊设计
层高：113-136㎡户型3.0m舒阔层高，150-170㎡楼王升级3.1m极致层高
得房率：产权得房率75%-80%，南向阳台半赠送+设备平台全赠送，实际使用率88%-92%
社区配套：宋式中央水景园林、全冠乔木组团、景观廊道、下沉庭院、儿童活动区、全民健身区
科技系统：金茂绿建健康舒居体系，新风除霾、地暖、中央空调、智能家居
物业：金茂物业，国家一级资质，高端管家服务标准
车位配比：1:1.2，全地下人车分流，专属产权车位
交付标准：建发新中式精工精装、国际一线厨卫品牌、全屋智能体系
交付时间：预计2027年下半年精装交付
在售均价：约7.85-8.3万/㎡，一房一价，楼王位置价格梯度上浮
社区规制｜2.0低密宋式园林，南四环纯粹改善圈层
建发金茂·观宸最打动人的，是它的2.0低容积率+6-18层纯板规制。
在南四环普遍2.5-3.0容积率的高层社区中，观宸以2.0容积率打造6-18层南北纯板洋房+小高层，楼间距开阔、采光充足、无户间对视，居住舒适度远超同板块高层产品。北高南低错落排布，保证每一栋楼的通风与采光，也让社区天际线更富层次。
园林方面，项目延续建发新中式造园精髓，打造宋式中央水景园林。以中央镜面水景为核心，搭配全冠乔木组团、景观廊道、下沉庭院、曲径水榭，营造「虽由人作，宛自天开」的东方意境。归家动线层层递进，从城市喧嚣过渡到私属园林，仪式感与静谧感兼具。
社区配套完善，设置儿童活动区、全民健身区、邻里社交空间，满足全龄段居住需求。全盘人车分流、九重智慧安防，24小时值守护航。纯粹改善圈层，适配新中产家庭品质居住需求。
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