北京凯诺律师事务所：拆迁中，被征收人选择产权置换好还是货币补偿好？

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人可以选择产权置换，也可以选择货币补偿，对于征收农村宅基地上房屋的，还可以选择宅基地迁建等。也就是说，房屋因公共利益需要被相关部门纳入在征收范围后，被征收人既能选择要安置房，也能选择要现金补偿，同时也可以选择让征收方重新提供宅基地建房，这是被征收人的权利，征收方不能剥夺，即征收方不能只提供这些补偿方式中的其中一种对被征收人进行补偿安置。

　　就这三种补偿方式而言，很多被征收人都会特别的纠纷选择哪一种比较好，有的被征收人认为选择产权置换好，也有的被征收人认为选择货币补偿比较好，对于农村宅基地上房屋被征收的，也有村民认为其一辈子都生活在农村，进城不方便，也不习惯，所以会更倾向于选择重新安排宅基地建房比较好。那么，产权置换、货币补偿、安排宅基地建房这三种补偿方式，究竟哪一种比较好呢？下面我们就结合《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规中的规定，来为大家浅析一下

　　首先关于征收农村集体土地上房屋

　　根据《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　其次关于征收国有土地上房屋

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　结合上述的法律法规来看，产权置换、货币补偿、宅基地迁建是法定的补偿方式，因此，必须要体现在征收补偿安置方案中，且由被征收人自行选定。

　　对于被征收人选择产权置换的，需要由征收方结合被征收房屋的实际情况，提供与被征收房屋面积差不多的安置房，也就是说，原则上需要按照拆一还一的原则予以补偿安置。但需要大家注意的是，这里的拆一还一可不指的是房屋面积，一般情况下指的是房屋所占用土地的价值，比如说，被征收房屋周边市场价格是每平方米一千元左右，那么安置房面积价值也不应低于这个标准，如果低于这个标准，那么征收方就需要与被征收人结清安置房与被征收房屋之间的差价。

　　对于被征收人选择货币补偿的，那么征收方则需要给予被征收人与被征收房屋价值相应的征收补偿款（通常是直接打入被征收人账户当中）。当然了，具体是由多少由需要由评估机构结合被征收房屋周边房地产的市场价格进行评估确定，但原则上来说是不能低于被征收房屋周边房地产的市场价格。简单点来说是，被征收房屋的周边市场价格为每平方米一千元，那么评估机构在对被征收房屋价值进行评估时，也应当要参考这个价格，不低于这个价格，否则对被征收人来说就不公平。

　　对于被征收人选择安置排宅基地建房的，一般征收方就需要提供符合相关规划和建设等条件的宅基地，由被征收人自行建房。当然了，相关部门也需要给予一定的建房补贴。对于只提了宅基地，而没有任何补贴的，被征收人一定要格外的注意。

　　结合实践过程中的来看，房屋被征收后，就产权置换、货币补偿、宅基地迁建这三方式，选择产权置换的被征收人占了绝大部分。不过，这里凯诺律师需要提醒选择产权置换的被征收人，一般情况下，选择产权置换后，征收方提供的安置房并不都是现房，而是期房（所谓的期房就是还没建好，甚至还没有开始建的房屋），但如果是期房的话，那么被征收人最终能不能在约定的时间内拿到安置房就是一个大大的问号了，这是选产权置换最大的一个风险点。

　　除此以外，选择安置房后，可能还会出现房屋质量差，如漏水的情况。当然了，如果选择要了货币补偿，那么从实践中来看，也会出现征收方迟迟不支付补偿款的情况，甚至还会以各种理由拒绝支付补偿款的情况。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，不管是选择产权置换，还是选择货币补偿，广大被征收人都需要结合自己的实际情况来确定最终的补偿方式，千万不要盲目的跟随别人的脚步，不要看到别人选择了产权置换，自己也就跟着选择了产权置换，这对被征收人来说是非常不利的。对于在征地拆迁中遇到征收方侵害自己选择权，或者是其他权益的时候，一定要尽快咨询专业律师，并收集相关的证据材料，如果有必要，可以在专业律师的指导下，尽快通过法律途径来维护自己的权益。