航天低密墅区来了！招商华宇长安玺，叠拼带庭院，改善置业优选

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【项目区位】

项目位于西安航天基地航腾路以南、航新路以东、航飞路以北

衡量土地价值所在，离不开城市的规划与发展，在城市化进程的驱动下，主城版图不断扩容。作为生态、人文、教育、产业汇聚的城南腹地，可开发住宅用地极度锐减，土地价值愈发稀贵。航天城坐落在城南地势高亢的少陵塬上，北瞰长安，南望秦岭，拥山川河塬寺等墅级资源，享主城繁华之配套。

长安龙脉中轴 千年皇贵气韵

盛世长安，龙脉中轴上藏风纳气，天赋皇贵气韵。大明宫-大雁塔-少陵塬-揽月阁-樊川-秦岭一脉相连。城南高地-少陵塬，塬面海拔约470到630米，地势高亢，视野开阔。汉唐珠玑-樊川，土肥水美，名居荟萃，天府人居高地。

樊川别业 古今名人汇聚

樊川自古以来便是名门贵胄的择居之地，据统计，长期居住的有三十多位举足轻重的文人将相，包括韦、杜两族世代贵族、韩愈、岑参、郎士元、元稹等。名人的汇聚，形成中国最早追求风雅的士族圈层，也成为当代君子追求院落生活的首选之地。

樊川八大寺 留下千古梵音

隋唐时期，僧侣云集樊川，樊川八大寺在佛教有举足轻重的地位。在西安这片古老的土地上，城因其建制而伟大，文因其融合而光芒。长安，是“佛教第二故乡”——拥有汉传佛教“四大译场”，中国佛教八大宗派中的六个都起源自西安。长安城里传出的梵音，在天地之间传递。

航天新城 起笔大国重器 执掌时代未来

西安航天基地作为全国的航天经济技术开发区，在2019年全国219个国家级开区综合发展水平考核评价中，科技创新指标排行第四位。作为全国第九个国家中心城市，西安正以西北龙头的经济地位，擘画城市未来发展格局，作为南控主阵地的航天新城，以“一城五区一根本”总体战略，致力建设世界一流航天新城，目前已形成国家航天、商业航天、人工智能、新材料、新能源、装备制造等面向太空、面向未来的现代化产业体系。（数据来源：西安航天基地官微）

企业云集 经济发展的新引擎

作为目前中国最大的国家级航天产业基地，在西安打造“硬科技之都”的时代背景下，无论是国家密集部署还是资本市场的热捧，都让航天新城迎来了黄金时代。

继2017年京东正式入驻航天新城后，三年多的时间内，又先后签约入驻了苏宁、百度云计算（西安）中心、华为人工智能产业创新基地、腾讯智媒体丝路总部等。多家高精尖企业在此扎根繁衍，区域已初步形成了以航天装备制造、航天技术应用、卫星及应用、新能源新材料、通用航空、现代服务业为核心的六大产业集群，并且更是超越了高新，成为了西安一个能同时拥有“BAT”（即百度、阿里巴巴、腾讯）项目落户的新城。区域内更是雄踞有中国航天四院、六院、五院分院、航天时代公司771所、7171厂等众多航天航空尖端产业和人才，也是大西安万亿科创大走廊的重要组成部分。

【项目配套】

1、交通 ：都市的繁华璀璨，注定需要完善的配套支撑。招商华宇长安玺择址曲江南，航天新城核心板块。接驳绕城高速、毗邻地铁4号线、地铁15号线（在建），形成智慧出行枢纽体系，多维交通，便捷出行，引领幸福人居新体验。

2、教育：百年大计，教育为本，主城南区，学府林立。国际化学校，交大附中、附小航天校区，航天第二中学（2021年9月开学 ）、航天二幼、航天二小、航天五小、长安一小城南分校、长安师范附小、长安一中等优质学府汇集，以人文华宅的书香气度，汇聚一城学雅，让孩子在书香氤氲中确立人生梦想，在文脉墨韵悠悠中自然成才，悦鉴一城书香，执掌璀璨未来。

3、医疗：健康是享有一切的根本，项目毗邻航天总医院、西安市人民医院、西北妇幼医院等，拥享优质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

4、休闲：拥揽航天城文化生态公园，航天城中湖公园、星河运动公园、塬畔生态公园（在建）等自然生态资源，毗邻宝丽菲特生态运动会所【规划中】，与城市绿肺为邻，生态依偎而居，绿氧环绕，完美诠释自然栖居梦想。

5、商业：拥享航天城里坊park、四海唐乐街（规划中）、揽月坊（在建）、星座广场、航天壹街区、丝路慧谷创业街区等丰富业态，锻造出集商业、美食、休闲、娱乐于一体的商业资源配套，外繁内幽，见繁华亦见繁花，诠释当代院居生活新模式。

【项目简介】

项目名称：招商华宇长安玺

开发商：西安招航房地产有限公司

投资商：招商蛇口

物业公司：华宇第一太平戴维斯

总占地面积：27666.67㎡

总建筑面积：63625.92㎡

容积率：1.5

绿化率：35%

产权：70年

拿地时间：2020/6/10

开工时间：2021/9/15

总楼栋数：8栋

总户数：182户

供暖方式：集中供暖

物业类型：7栋叠拼、1栋小高层

装修情况：叠拼毛坯，小高精装

停车位配比：1:3

地上车位数：地上车位27个

地下车位数：地下车位520个

【项目亮点】

1、大师高定 极尽院境大美

建筑师是时代的精神坐标，代言其所处时代的生活方式与文化，以及城市发展的轨迹与记忆。长安玺的院居设计理念，映射着当代君子对重归院落的追求与向往。项目以溯源城市厚重的肌理为根本，联袂日清景观 x 纵横矩阵 x 拓维设计3大国际顶尖设计团队，缔造中轴之上的墅境院居之美。

2、框镜美学 地平线上的空中屋脊

极简美学的回归，让人居的本义与奢适度愈加丰盈。当时代潮向折射国际审美趋势，也意味着对人居的探寻到了一个全新阶段。长安玺以现代审美的框镜建筑风格融合东方神韵、西方形制的精华，融入“大挑檐”的设计，采用银色铝板，仿木纹铝板，灰色真石漆，超白玻璃等材质融合锻造，形成“光幕镜面”的建筑立面观感，耀映城市万物，缔造符合现代审美的框镜视觉美学立面。

3、四堂一轴六园 建筑退让自然留白

《论语》中言，“登堂入室，为贵胄也”，登堂再入室，是贵族一以贯之的仪式。

项目中铺排“四重归家礼序”：一重盈堂入院，二重登门归院，三重泊堂归心，四重院见归家”递进式的空间突显场地精髓，让归家时刻，成为延展身份与风范的最好章节。

社区内森系归家轴线，传递“在城市森林中自由呼吸”的设计初心。

识趣园、栖心园、饮骏园、沐风园、墨香园、禅冥园社区六园将轴线空间、会客厅、全龄空间等景观通过层叠呼应，营造色彩丰富、高低有序的宅间空间，秩序间美感悠然。园林景观之于生活，是一种欢享的延展，更是生命的极致丰盛。

4、社区架空层 与自然层次的交织

小高层一层开敞的架空层，连接空气、阳光与自然，亦连接生活、会客与邻里温情。营造具有设计感、场景感与归属感的空间氛围。

泛会所的洽谈空间，休闲运动空间，儿童娱乐空间，邻里围坐，闲谈雅叙，在这一方自然舒适中，回归自然和谐的人际交流场。

5、三重院落 演绎极致院居生活

长安玺为丰富院落的层次感，营造不同的院居场所，通过地下庭院、地上庭院以及空中庭院打造三重院落的空间体验。

6、下沉庭院 大美隐于内

有人说，下沉庭院是最美的院子。下沉约2.8米的高度，自然围合的景墙，将生活藏于内，隐而不显，藏而不漏。大尺度下沉庭院，让阳光、空气与水在院中自由弥漫，这是城市生活与自然栖居最亲密的融合，也是院居生活最美的想象。

一方庭院，煮一壶清茶，种一棵花树，养一池锦鲤，看一卷闲书，生活不过如此。

7、地上庭院 最美入户仪式

城市的高墙分割了每个人的生活，却挡不住人们对庭院的向往。长安玺为每一户业主打造一方地上院子，踏入庭院内，便得清幽闲雅的生活领地，阳光正好的午后，在家楼之下，摆上咖啡、甜点，即可与三五好友，畅享生活的随性与惬意；仲夏时节，庭院便是业主们专属的纳凉胜地，徐徐清风吹拂下，与家人品茗闲话，观蕉梧之幽影、收鸟虫之清音，甚为惬意。

一方入户庭院，将所有关系纳入围合的空间之中，在天长地久的生活中，盛满了一家人的天伦和美。

8、空中庭院 观想生活

中叠与上叠打造的空中庭院，以大挑檐，深退台的形式，增加空间的层次感与尺度感。退的是压抑空间，进的是层层花园、广阔的视角还有更多的阳光清风。把高低的立体结构，融入疏密有致的自然景观，真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。

和普通住宅不同的是，由于空间打造，使得每户都能享有独立的庭院。无论是享受家人在一起的天伦之乐；还是在庭院手捧清茶，一本好书，悠然自得；或者于鸟语花香间俯仰天地，望云卷云舒；户户庭院，抬头可观云天，感受时光漫漫，头顶繁星点点，方寸之间，皆是林语秘境中的自然享受。

9、双重入户礼仪 让生活从容有度

人与人之间，保持一个绅士的距离，是对个人隐私的一种尊重。长安玺每一户业主除了享受曼妙的庭院入户电梯外，在归家的必经动线停车场内，还享有自己独立的电梯厅及私家电梯，让归家的每一刻都充满仪式。懂生活的人从不吝啬犒赏人生，真正的生活不必拥挤。

10、全屏落地窗 拥揽无上风景

项目从居者生活本质出发，采用成本较高的全屏落地窗，不仅营造出一种空间美，更重要的是将视野、采光、通风等性能发挥到极致。

落地窗产生的艺术效果是其他材料不可比拟的，它使建筑从不同角度呈现出不同的色调，随着阳光、月色、灯照和周围环境有机融合，避免了高大建筑的压抑感，使内外景色融为一体。优良的采光让居者无论身处客厅还是卧室，日间不用开灯也会显得室内光线充足，长安玺的落地窗会让你深刻感知到，电视机并不是客厅必备用品，窗外的风景，才是我们值得欣赏与回忆的美好。

11、全明户型 让生活与阳光一样灿烂

温馨的家里应从不缺少阳光，长安玺的户型设计，充分满足户户全明，最大范围采取自然光源，全自然采光，空气自由流通，生活每时每刻都与阳光、鲜氧相伴；它的每一处细节，皆彰显着匠心与诚意，让您的生活住进灿烂阳光里。

【户型鉴赏】

大平层178平 四室两厅三卫

叠拼198平 四室两厅四卫

【在售信息】

本次开盘销售楼幢（8#楼），位于西安航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，全部准售住房房源共21套，总面积约4724.48㎡。均价约28032.54元/㎡，具体一房一价。

户型1：建筑面积约198.02-198.56㎡ 4室2厅1厨4卫 6套

户型2：建筑面积约210.18-210.91㎡ 4室2厅1厨4卫 6套

户型3：建筑面积约251.33-256.75㎡ 3室3厅1厨4卫 6套

户型4：建筑面积约249.02-249.38㎡ 5室2厅1厨3卫 3套

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