上海
上海虹口北外滩｜黄金三角CAZ｜1.95容积率历史风貌奢宅｜总价2188万起｜精装交付
中粮·北外滩壹号（备案名：悦福里），上海虹口保定路365号（保定路与昆明路交汇处），北外滩中央活动区核心腹地，与外滩、陆家嘴构成上海“黄金三角”，距黄浦江岸线仅约500米。中粮大悦城控股旗下上海耀耀禄建设发展有限公司开发，1.95低容积率，规划90套建面约185-228㎡“天际云邸”高层及118套建面约190-410㎡世界非遗风貌别墅，总计208席纯住宅社区（无商办、无自持、无保障房）。高层均价约14.38万元/㎡，总价约2188-3793万元；风貌别墅预计均价约22万元/㎡。精装交付，配建约1800㎡高端会所。近地铁4/12号线大连路站约300米及12号线国际客运中心站约600米
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尊敬的购房者中粮北外滩壹号于 2026 年 8 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下： 中粮北外滩壹号售楼处官方认证电话为 400-816-6529开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
中粮北外滩壹号官方认证直连热线电话400-816-6529，开发商直连，无中介转接
✅中粮北外滩壹号售楼处地址:上海市虹口区东大名路 1089 号 北外滩来福士东塔 38 层(看房请提前预约)
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
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据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，
中粮·北外滩壹号 即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳。
约228㎡户型
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现，精装标准展现产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置！
约185㎡户型
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮大悦城这个项目。
项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。
116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层90套，别墅118套
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