工农村拆迁只是开始！这个百亿级城市更新项目动真格了

工农村美食街拆迁！

就这八个字，在前段时间引起了上百万人观看，上千人讨论，绝大多数的人都认为：该拆！

对于德阳人来说，工农村从来不止是一条街区，这里藏着几代人的青春烟火，是深夜解馋的根据地，是老城南最鲜活的市井记忆，红房子的斑驳印记、街巷里的烟火气息，早已深深扎根在这座城市的岁月里。

但很多人只看到了工农村的拆，却不知道，工农村拆迁只是城南蝶变的序章。这场看似熟悉的街区改造背后，是德阳蓄力已久、量级空前的城市升级大动作：金鑫片区百亿级城市更新项目！

PART 01

真正的大招

德阳新中心来了！

如果说以往的城市改造都是小修小补的局部更新，那金鑫片区的更新升级，绝对是德阳城市发展的【重量级王牌】。

因为它不仅是德阳首个百亿级城市更新项目，更是德阳重点打造的“典型样板片区”之一。

金鑫片区更新鸟瞰图

从规划体量来看

规划占地面积2822亩，总投资高达123.8亿元。无论投资体量、改造规模还是覆盖维度，都创下了德阳旧城更新的全新纪录，战略分量不言而喻。

从城市站位来讲

金鑫片区更是成德同城化的核心南门户。作为德阳向南拓容、对接成都、迭代城市界面的关键节点，这片区域的界面升级、功能完善、品质提升，直接关乎德阳城南的城市形象，也是成德一体化发展的重要支撑，其战略意义远超普通的片区改造，光是这个站位，就注定了它的长远价值只会越来越高。

所以这次工农村拆迁爆火，最大的意义不是单一街区翻新，而是让所有人看清：德阳的城市升级，已经从单点改造，迈入了整片区域全域焕新的新阶段。

PART 02

硬核实力的背后

是三大国企的强强联合

最关键的是它的操盘阵容，完全是国企超配、硬核兜底！

由四川省城市更新集团（华西集团全资控股）、德阳发展集团、德阳经开投资集团三大本土核心国企，强强联合全程操盘，这是三大国企专门为金鑫片区量身组建的专属运营主体。

其中，华西集团自上世纪扎根德阳以来，始终深度参与德阳城市更新建设，见证并助力着这片土地的蜕变。

而这还是省城市更新集团在全省首个“城市合伙人”模式的更新项目，省级资源赋能、本土国企深耕、专业团队操盘，稳健性、兑现力，根本不用我们多质疑。

熟悉金鑫片区的人都知道，这里是德阳老牌工业聚集地，数十年发展下来，既有深厚的工业底蕴，但也留下了诸多老旧片区的短板：路网老旧、交通拥堵、商业匮乏、休闲配套不足，厚重的工业氛围，让这片土地沦为典型的“工业锈带”，难以适配现代人的宜居需求。

本次城市更新，核心就是彻底打破片区发展桎梏，让片区重焕生机，这里规划的多个低容低密的住宅用地，还是两面、三面退距，重点是还有很多公园用地等等。

规划用地布局图

如今，各项配套建设稳步落地，一场从“破旧”到“立新”的蜕变正在真实发生。

道路在动。昆仑山路、洞庭湖路已进入实质建设阶段，堵塞片区多年的交通“血栓”，正在一根一根被疏通。

商业在修。光合工厂商业项目，将打造沉浸式商业综合体，集聚亲子研学、创意商业、运动休闲、潮玩娱乐等多元业态，城南的消费空白，正在被填上。

生态在变。鹿尔花园、仙境花园、火车头IP公园以及包含各个绿地公园在内的总面积约400多亩的公园体系同步推进。

记忆在留。金鑫工业文化博物馆以及金鑫1958广场正在火热建设，老厂房的红砖墙被原样保留，同时新增了潮流创新的设计，新旧融合，让老设备“站”在原地继续讲新故事。

效果图

一边留存老德阳的工业底蕴与烟火底色，一边补齐交通、商业、生态、休闲全维度配套，曾经的“工业锈带”，正在稳步蜕变为宜居宜游宜业的“城市生活秀带”，属于金鑫片区的高光时代，已经稳步到来！

PART 03

金鑫片区的含金量

还在不断上升！

城市更新，造的是城，最终服务的是人。路网升级、商业落地、生态焕新，都是城市界面的升级，而高品质住宅的落地，才是整座新城的终极闭环，真正实现“城市焕新、人居提质”的核心目标。

今年5月初，在金鑫片区核心，华西集团斥资拿下约121亩优质住宅地块，为片区人居迭代画上重磅一笔。

这块地块的指标，就足以彰显片区的高端改善定位：容积率低至1.5，三面退距。

在主城核心、百亿更新片区之内，这样的低密指标十分稀缺。

这不仅是金鑫片区的人居标杆作品，更是华西集团对这片百亿新城的闭环兑现。

从城市基建更新、片区功能重构，到高端人居落地，完整兑现了百亿城市更新的价值，让城市升级的红利，真正落地到大家的日常生活。

更重要的是，德阳早就告别了单一中心的发展模式，正式进入多中心协同发展的全新阶段。

老城区守住了千年烟火气和城市底蕴，而金鑫片区，就是德阳正在强势崛起的全新城市核心新中心。

旧貌换新颜，烟火续新章，金鑫片区的含金量，还在不断上升！

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