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尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗保利星宸天奕项目于2026年8月起正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

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保利星宸天奕由湖南华源房地产开发有限公司开发。从购房者角度看，开发商往往决定了项目的兑现能力、产品落地水平以及后期交付体验。2026年的长沙楼市里，买房人已经不太愿意只看概念，更关注品牌、施工细节和实景兑现。这个项目的价值，首先就在于它不是单纯拼价格，而是把品牌判断放在了前面，适合希望降低交付风险的家庭型购房者。

品牌背书

“共和国长子” ·保利集团

中国保利集团有限公司(简称“保利集团”)是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业；历经40多年发展，保利集团已形成“优化贸易、升级地产、做强文化、创新科技、做特工程、金融支撑”的“5+1”业务体系，成为业务范围涵盖衣食住行用和精神文化生活等方面的多元化企业集团，业务遍布国内100多个城市及全球近百个国家。

2024 年，保利集团位列《财富》世界 500 强第 173 位，也是公司第八次进入世界500强。

“好房子”理念践行者 · 保利发展

保利发展控股连续16年保持房地产行业央企第一，《福布斯》年度全球500强企业排名190位，以及 2023 年中国房地产百强企业首位的耀眼成绩。

在2025年中国房地产企业销售额排行榜中排名央企 TOP1、 年度社会责任感企业 TOP1、年度城市更新优秀企业 TOP1、房企融资能力 TOP1，四大 TOP1彰显企业强大综合实力。

*数据来源：保利发展控股官方、中指研究院、克尔瑞

“长沙深度城市运营家” ·湖南保利

保利深耕湖南28年，布局7座城市，共开发及运营40+精品项目，服务20万+湖湘业主，始终以城市运营家的姿态和央企责任感，不断助力城市发展，并运营了多个地标项目，如长沙梅溪湖大剧院、长沙音乐厅、保利国际广场、保利橘洲诺雅酒店等。

紧随国家“好房子”战略政策导向

以客户需求为蓝图，以产品六维性能为底盘，以品质文化为根基、以在地文化为魂、以长期运营为保障，以供应链体系为支撑，打造美好生活的新范式。

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整体概述

保利星宸天奕楼盘位于长沙开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处，由湖南华源房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18300元/平方米起（保利星宸天奕在售B5#-B10#，建面125-195㎡纯板新规改善户型，均价约18300-21000元/㎡。预推A3#建面125平、139平产品。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利星宸天奕楼盘价值评分为9.2分。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：18300元/平方米起

物业类别：普通住宅

项目特色：改善优选

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：二环以内

开发商：湖南华源房地产开发有限公司

楼盘地址：开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处

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小区规划

占地面积：67069.32㎡

建筑面积：221300㎡

容积率：2.59

绿化率：33.32%

楼栋总数：21栋

总户数：1101户

物业公司：湖南保利物业管理有限公司

停车位描述：地下车位数1034

[新规板楼迭代，超100%的全景舱产品]

两梯两户纯板楼设计，南北通透，以全景舱视野与新规下超100%高实用率，重塑主城舒居标准。

建筑面积：约125㎡

得房率： 约107.4%

套内面积：约134.3m² （不含电梯厅）

户型层高：约3.0m ｜ 总开间：约14.6m

客厅开间：约5.0m ｜主卧开间：约3.5m

建筑面积：约142㎡

得房率： 约110.5%

套内面积：约 156.9㎡（不含电梯厅）

户型层高：约3.15m ｜ 总开间：约16.45m

客厅开间：约5.5m ｜主卧开间： 约3.8m

建筑面积：约173㎡

得房率： 约108.5%

套内面积：约 187.7㎡（不含电梯厅）

户型层高：约3.15m ｜ 总开间：约19.25m

客厅开间：约6.2m ｜ 主卧开间： 约5.7m

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建筑面积：约195㎡

得房率： 约113.6%

套内面积：约 221.6㎡（不含电梯厅）

户型层高：约3.15m ｜ 总开间：约22.7m

客厅开间：约7.0m ｜ 主卧开间：约4.0m

四园十二景立体园林，无界自然归家体系

以“艺术、自然、松弛、无界” 为设计内核，打造四园十二景分层景观，层层递进式归家动线； 园林以湖湘山水洲城为灵感设计，兼具观赏、漫步、休闲多重功能，在家就能享受松弛度假感。

全覆盖主题艺术架空层
多栋楼栋底层打造主题架空层，划分亲子游乐、老年棋牌、健身休闲、艺术阅读四大主题，不受天气限制，补足室内外活动空间；架空层沿用项目统一松弛美学设计，休闲同时观赏园林。

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