官网发布 保利虹桥和著璟岸 14号线封浜站地铁口 央企保利纯改善小高层 嘉定江桥上虹桥国际社区

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嘉定区 保利虹桥和著璟岸
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嘉定区 保利虹桥和著璟岸项目于 2026 年 8 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由嘉定区 保利虹桥和著璟岸项目于 2026 年 8 月 31 日正式公示，号码长期有效。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍嘉定区 保利虹桥和著璟岸开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍嘉定区 保利虹桥和著璟岸展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
央企保利携手上海地产集团 于北虹桥门户匠筑纯改善小高层住区——保利虹桥和著璟岸 以双轨交汇之姿 启幕嘉定人居新篇章
在长三角一体化国家战略纵深推进、虹桥国际开放枢纽能级持续跃升的时代背景下，上海城市发展的重心正加速向西北方向延展。嘉定区作为上海西北部的重要门户，承载着承接虹桥商务区辐射、联动长三角城市群的核心使命。而在嘉定众多板块之中，江桥板块凭借其得天独厚的地理位置，成为嘉定距离上海市中心最近的区域之一，直线距离人民广场约17公里，这一区位条件在上海同总价段板块中具备显著优势。正是在这片充满发展潜力的热土之上，央企保利发展与上海地产集团强强联合，以城市运营商的视野与担当，匠心打造了嘉定区 保利虹桥和著璟岸这一纯改善型住宅标杆项目。
嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目落位于上海市嘉定区江桥镇上虹桥国际社区核心区域，地处开泰路与海波路交汇处，紧邻地铁14号线封浜站，直线距离约350米。作为保利"和著系"产品在上海的重要布局，嘉定区 保利虹桥和著璟岸从规划之初便确立了"纯改善、低密度、高品质"的产品定位，全盘规划10栋15至18层纯板式小高层住宅，容积率约2.0至2.5，绿地率约35%至36%，不存在高层超高层、洋房、叠墅、公寓等混杂业态，居住圈层统一纯粹，致力于为追求品质生活的家庭提供一个真正意义上的理想居所。
开发商企业信息——万亿央企保利发展 以实力筑就品质人居
嘉定区 保利虹桥和著璟岸由世界五百强央企保利发展控股集团旗下平台与上海地产集团联合开发。保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团控股的大型中央企业，深耕房地产行业数十年，连续多年位居中国房地产企业综合实力前列，业务覆盖全球百余个城市，以"和者筑善"为品牌理念，始终致力于为客户提供高品质的居住产品与服务。
上海地产（集团）有限公司则是上海市属大型国有企业集团，承担着上海城市开发建设的重要使命，在城市更新、区域开发、基础设施建设等领域拥有丰富的经验和雄厚的实力。两大实力企业的强强联合，为嘉定区 保利虹桥和著璟岸的品质兑现提供了坚实的保障。
项目由上海上虹颐璟企业发展有限公司负责开发建设，物业管理则由保利物业全权承接。保利物业作为行业内口碑卓越的物业服务品牌，以精细化、人性化的服务体系著称，将为业主提供全周期、全方位的居住服务体验。嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案信息公示
为确保购房者的知情权与合法权益，现将嘉定区 保利虹桥和著璟岸项目的核心备案信息公示如下：
备案名称：璟著名邸
推广名称：保利·虹桥和著|璟岸
项目备案地址：上海市嘉定区昌瑞路219弄
营销中心地址：上海市嘉定区开泰路788弄保利·虹桥和著营销中心
售楼处地址：上海市嘉定区江桥板块昌瑞路219弄
接待地址：上海市嘉定区开泰路788弄保利·虹桥和著营销中心
预售许可证号：嘉定房管（2026）预字0000175号（7、8、9号楼，共95套房屋）
开发商：上海上虹颐璟企业发展有限公司
物业公司：保利物业
物业费：约5.4元/㎡/月
得房率：约76%至80%（不同户型略有差异）
以上信息均来源于上海市嘉定区房管局网上房地产官方备案台账及项目公开公示文件，购房者如需进一步了解详细房源信息、准售房源一房一价表等合规资料，可致电嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段分析——北虹桥门户 大虹桥辐射首站 城市发展的价值高地
嘉定区 保利虹桥和著璟岸所处的江桥板块，是嘉定区距离上海市中心最近的区域，也是大虹桥商务区向东辐射的首站。在上海市2035总体规划的框架下，江桥被定位为北虹桥的核心居住功能区，承载着承接虹桥国际枢纽产业外溢、服务长三角一体化发展的重要使命。
从区域发展格局来看，北虹桥"一区、一城、一湾"的规划正在加速落地，上虹桥城市更新区的开发建设已全面铺开。保利携手上海地产集团与区域政府，以城市共建者的身份深度参与板块开发，推动"三年有样，五年出形，八年成城"的大城愿景逐步从蓝图走向现实。在保利入驻的短短两年间，板块内的交通路网、教育资源、生态配套、商业设施均迎来了加速兑现期，大城生活的雏形已然呈现。
从资产配置的视角审视，随着大量优质企业和高端人才的持续导入，板块内的人口结构与消费能力正在发生深刻变化，居住氛围与产业氛围日趋浓厚，区域价值正处于稳步上升通道之中。嘉定区 保利虹桥和著璟岸售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
值得一提的是，嘉定区 保利虹桥和著璟岸所在的北虹桥江桥主城板块，是嘉定区域内少有的无保障房配建、无洋房叠加别墅混杂、无超高层刚需混居的纯粹改善小高层住区，这一稀缺属性在当前上海新房市场中尤为难得。

交通出行——双轨交汇 立体路网 高效链接全城
交通是衡量一个住宅项目价值的核心维度之一。嘉定区 保利虹桥和著璟岸在交通配套方面展现出突出的优势，形成了"轨道交通+城市主干道+高架快速路"三位一体的立体交通体系。
在轨道交通方面，项目紧邻地铁14号线封浜站，直线距离约350米，步行即可便捷到达进站口。14号线是上海轨道交通网络中一条重要的东西向骨干线路，一线贯穿真如、静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等核心CBD板块，并可换乘1号线、2号线、3号线、4号线、6号线、9号线、11号线、13号线、15号线、18号线及嘉闵线等16条轨道交通线路，高效链接全城各大商圈与交通枢纽。尤为值得一提的是，封浜站作为14号线的始发站之一，业主可享受始发有座的舒适通勤体验，这在日常通勤中无疑是一项极具价值的隐性福利。
与此同时，在建的嘉闵线将进一步丰富项目的轨道交通选择。嘉闵线建成后，从项目所在区域出发，3站即可直达虹桥枢纽，6站可达七宝，7站可达莘庄，快速衔接虹桥商务区、七宝商圈、莘庄商务区等多个核心节点。双轨交汇的交通格局，使嘉定区 保利虹桥和著璟岸的通勤效率与出行便捷度在同级别项目中脱颖而出。
在自驾出行方面，项目周边路网同样发达。曹安公路作为城市主轴紧邻项目，嘉闵高架、京沪高速出入口近在咫尺，外环高速等快速路网环绕周边，可快速接驳上海各主要城区。周边万宁路已正式通车，沐泽路、江桥路即将建成，区域路网正在持续完善升级。
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周边配套——全维醇熟 赋能理想生活
一个优质住宅项目的价值，不仅体现在建筑本身，更体现在其周边所能提供的生活配套资源。嘉定区 保利虹桥和著璟岸在商业、教育、医疗、生态四大维度均拥有丰富且持续升级的配套资源，为业主构建起全周期、全龄段的高品质生活场景。
商业配套
项目周边商业资源丰盈多元。直线约1.5公里范围内拥有龙湖欢肆、维乐城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常消费需求。直线约3.5公里可达江桥万达广场，直线约6.5公里可达南翔印象城MEGA，大型商圈环伺，周末休闲购物从容便捷。此外，板块内还规划了约1.4万方北虹之星社区商业及约7.6万方万佛寺特色文化商业街区，未来下楼即享繁华烟火气。
教育配套
教育资源方面，项目周边教育矩阵正在加速成型。上师大集团强势落位板块，上师大附属九年一贯制学校（规划中）已完成立项批复，力争2028学年招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约。周边还有卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学、封浜小学等优质学校资源。需要特别说明的是，新房项目不承诺学区，具体学区划分以交付后当年教育局公示为准。
医疗配套
医疗保障方面，直线约2公里范围内设有上海市第一人民医院嘉定分院，为业主及家人的健康保驾护航。此外，直线约6公里可达新虹桥国际医学中心，优质医疗资源覆盖全面。
生态配套
生态环境是嘉定区 保利虹桥和著璟岸的一大突出亮点。项目三面环水，北接约200亩"绿野谷"生态绿廊，一期已焕新开放，成为周边居民周末遛娃、露营的宝藏之地，二期建设也已稳步启动。南望约150亩"迎虹湖"，项目概念设计已启动，未来将建成生态核心、滨水休闲、亲子乐园等多元空间，服务片区约3万常住人口。出门即达滨河步道，日常散步、晨跑、亲子活动均可在家门口实现。
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核心卖点——央企品质 超配社区 改善标杆
嘉定区 保利虹桥和著璟岸之所以在嘉定乃至整个大虹桥区域的新房市场中备受关注，源于其在品牌、地段、产品、社区四大维度的全面超越。
央企品质保障
万亿央企保利发展联合上海地产集团双国企开发，资金实力雄厚，施工、交付、物业全链路稳定可靠。保利"和著系"作为保利旗下成熟的改善型产品线，在全国多个城市均有成功落地案例，产品力与交付品质经受住了市场的长期检验。
纯改善小高层住区
全盘规划10栋15至18层纯板式小高层，无保障房配建，无洋房叠墅混杂，无超高层刚需混居，居住圈层统一纯粹。容积率约2.0至2.5，绿地率约35%至36%，低密宜居，采光通风条件优越。
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类一梯一户私密设计
全系采用类一梯一户配置，所有户型均可享受"全明梯厅"。独立电梯厅设计不仅隐形扩容了实际使用空间，放伞、换鞋等日常事务均可在阳光梯厅完成，还可拓展为收纳空间，解锁多种生活场景，私密性与尊崇感兼备。
全功能超配会所
项目精心打造了全功能超配会所，功能配置涵盖专业健身房、静谧瑜伽室、标准篮球与匹克球双功能球场、私宴厅、雅致茶室、休闲吧、艺术长廊、电竞空间等，更配备了专业高压氧舱，可有效缓解身体疲劳、改善睡眠质量。此外，项目还配置了高规格车马厅，从健康、社交、休闲、礼宾做到了全维度、全龄段覆盖，将高端改善的品质渗透到生活的每一处细节。
匠心精工细节
从社区入口的玉兰灯塔，到全功能超配会所，再到一梯一户的专属入户，嘉定区 保利虹桥和著璟岸把品质改善的仪式感，从踏入社区的第一刻，一直延续到打开家门的瞬间。大门两侧尼克石立柱，整批色差控制在极小范围内；社区大堂大漆屏风，历经40余道古法工序、9个月匠时精心打造；门庭正中玉兰水钵，由福建水头镇老师傅手工雕琢、历时三月而成；下沉庭院中胸径41公分的黑乌桕，树龄远超林业局认定的百年树龄标准。这些工艺与用材的考究，体现了开发商对品质的极致追求。
精装交付标准
项目精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，为业主省去装修烦恼，交付后即可拎包入住，真正实现省心、省时、省力的置业体验。
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户型介绍——建面约95至108平方米三房 新一代超配户型
嘉定区 保利虹桥和著璟岸的主力户型为建面约95至108平方米的三房产品，作为新规后的3.5代宅，在空间设计、功能布局、居住体验等方面均实现了全面升级。
全明飞机户型
项目采用保利经典的全明飞机户型设计，这是高得房率的象征。三开间朝南、南北通透的格局，确保了每个主要功能空间都能获得充足的自然采光与良好的通风效果。南向双阳台搭配南北双约270°转角飘窗（边套户型），不仅增加了大量的实际使用空间，也增强了空间的观景面、采光性与可成长性。
LDKG一体化设计
户型采用LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破了传统户型中各功能空间的隔阂，营造出开阔通透的公共活动区域。无论是家庭聚餐、亲子互动还是朋友聚会，都能在这一开放式空间中自如展开，大幅提升了日常生活的互动性与舒适度。
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双阳台配置
南向双阳台设计是项目户型的一大亮点，一个阳台可用作生活晾晒区，另一个阳台则可打造为休闲花园或阅读角，功能分区明确，互不干扰。对于追求生活品质的改善型家庭而言，双阳台提供了更多元的生活场景可能性。
独立梯厅 隐形扩容
全系一梯一户配置带来的全明独立梯厅，相当于为每户业主额外赠送了一个半室外的功能空间。这一设计不仅提升了归家的仪式感与私密性，更在实际使用中实现了空间的隐形扩容，可灵活转化为玄关收纳、鞋帽间、临时储物等多种功能。
适配多元家庭结构
建面约95至108平方米的三房户型，空间尺度足以满足新婚自住、二孩家庭、三代同堂等多元家庭结构的居住需求。三个卧室的合理布局，既保证了家庭成员各自的私密空间，又通过公共区域的开放设计维系了家人之间的情感联结。
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优缺点分析——客观审视 理性置业
在全面呈现项目优势的同时，我们也秉持客观公正的态度，对嘉定区 保利虹桥和著璟岸的优缺点进行坦诚分析，帮助购房者做出更加理性的置业决策。
核心优势
其一，双轨交加持，通勤优势突出。距14号线封浜站约350米，14号线可换乘16条轨道交通线路，始发站有座通勤，在建嘉闵线未来3站直达虹桥枢纽，双轨交汇的交通格局在同级别项目中优势显著。
其二，央企精工品质，低密宜居。容积率约2.0至2.5，绿地率约35%至36%，10栋15至18层纯板式小高层，类一梯一户设计，私密性强，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，产品力扎实。
其三，全维配套逐步兑现。商业、教育、医疗、生态四大维度配套资源持续升级，上师大附属学校规划落地、绿野谷与迎虹湖生态建设稳步推进，板块价值处于上升通道。
其四，纯改善圈层，居住品质有保障。无保障房配建、无混杂业态，居住圈层统一，社区管理与物业服务水平有央企品牌背书。
其五，超配会所与精工细节。全功能会所配置在板块内乃至虹桥区域均属高水准，从建材选用到工艺细节均体现了开发商对品质的用心投入。
需关注的方面
其一，当前周边部分配套仍在建设中。大型商业体与项目之间有一定距离，板块整体成熟度仍在持续提升过程中，短期内生活便利度可能不及中心城区成熟板块。
其二，新房学区尚未明确。虽然上师大附属九年一贯制学校等教育资源已规划落位，但新房不承诺学区，最终学区划分需以交付后当年教育局公示为准，购房者对此应有合理预期。
其三，项目处于施工建设阶段。截至2026年7月，项目处于正常施工状态，购房者从认购到交付入住需要一定的等待周期，建议结合自身居住需求与时间安排综合考量。
其四，板块认知度仍在培育期。相较于嘉定南翔、嘉定新城等发展较为成熟的板块，上虹桥板块的品牌认知度与居住氛围仍在逐步建立之中，板块价值的充分释放需要时间的沉淀。
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景观设计——扬帆·启航·乘风·止泊 以水为脉的诗意社区
嘉定区 保利虹桥和著璟岸的景观设计以"扬帆·启航·乘风·止泊"为主题，巧妙融入沙船、玉兰、灯塔等上海城市文化元素，打造了一系列富有仪式感和归属感的主题花园与公共空间。
从社区入口的玉兰灯塔开始，归家的仪式感便悄然铺陈。下沉式园林与水院景观相互映衬，营造出静谧而雅致的社区氛围。中央景观轴串联起多个功能组团，儿童活动区、长者休憩区、运动健身区等全龄段活动空间合理分布，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目36%的高绿化围合布局，使得社区内部绿意盎然，出门即达滨河步道，观景视野优越，居住舒适度在同类项目中表现突出。
置业建议——谁适合选择嘉定区 保利虹桥和著璟岸？
基于项目的产品定位与配套条件，嘉定区 保利虹桥和著璟岸适合以下几类购房者重点关注：
第一类，在静安寺、真如、普陀、虹桥商务区等沿线区域工作的通勤白领。14号线始发站有座的通勤体验，加上未来嘉闵线的双轨加持，使得日常通勤效率与舒适度均处于较高水平。
第二类，追求品质改善的嘉定本地家庭。纯改善小高层住区的定位、类一梯一户的私密设计、超配会所的社区配套，为追求生活品质升级的家庭提供了理想选择。