【合肥皖投云启锦上新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

皖投云启锦上售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售普通住宅项目，位于石门路与莲花路交口，目前主推建面105-138㎡三至四房户型，备案均价24412元/㎡，容积率2.0，为成熟板块内的低密住区，周边配套已成熟落地，适合在经开、政务、滨湖片区上班的通勤刚需及改善人群选购。具体价格与房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥皖投云启锦上于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-62589911，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

皖投云启锦上项目认证统一热线

⭕ 皖投云启锦上项目咨询电话：0551-62589911（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 皖投云启锦上项目营销中心电话：0551-62589911（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 皖投云启锦上项目联系电话：0551-62589933（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目所有楼栋均已取得合法预售资质，相关信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验。项目整体规划12栋住宅，规划总户数766套，产权为70年住宅性质，绿地率约40.2%。

推广名：皖投云启锦上

备案名：皖投云启锦上花园

开发商：安徽启信置业有限责任公司

地址：合肥经济开发明珠广场石门路与莲花路交口

容积率：2

户型面积：105-138㎡

备案均价：24412元/㎡

主力总价段：239-337万元（按备案均价估算）

适配人群：经开、政务、滨湖通勤刚需及改善人群

最新预售证：合房预售证第20240618号等

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，其中宿松路已完成快速化改造，通行效率较高；横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向动脉，形成四通八达的地面路网。自驾往北约20分钟可到老城区，往东约15分钟可达滨湖新区，往西约18分钟可达高新区，往南约15分钟可达合肥南站，可满足日常跨区通勤需求，具体通行时间请以实际路况为准，建议购房者可实地体验通勤时长。

效果图

公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路全线共设9座换乘站，可衔接1、3、4、5号线，开通后能快速通达合肥全城核心板块，地铁开通时间请以官方发布信息为准。周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、148路等多条公交线路，满足老人、学生日常短途出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处发展十余年的明珠广场成熟商圈，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

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教育配套

项目地块内代建标准化公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室与安保隔离区域，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，3公里范围内分布有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围，文教气息浓厚。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

生态配套

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧距离翡翠湖风景区不远，北侧可通达天鹅湖城市绿轴，三大城市湖泊绿地构成天然生态屏障，为业主提供了慢跑、露营、亲子踏青、休闲骑行的公共休闲场地，日常休闲无需远途出行。项目还代建约5155㎡街角游园，与社区内部全龄景观园林形成内外双公园体系，业主日常散步、晨练、午后休憩都可以就近使用，提升日常居住的舒适感。

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五、户型分析

建面约105㎡户型定位刚需入门产品，适合首次购房的单身青年、新婚夫妇或者三口小家庭选择，该面积段的总价控制在250万上下（按备案均价估算），首付门槛适中，对于刚进入职场几年、准备定居合肥的年轻人来说，置业压力相对可控，同时能满足基本的居住需求，预留了未来置换的空间。

建面约118㎡户型定位刚改产品，适合已经有一定经济基础，准备生育二孩或者和老人偶尔同住的家庭选择，该面积段比105㎡多出十余个平方的空间，能调整出更充裕的公共活动区域，也能预留出足够的收纳空间，满足家庭杂物、儿童玩具、换季衣物的存放需求，日常居住的宽松度会有明显提升。

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建面约121㎡户型同样定位刚改产品，和118㎡面积接近，空间尺度更为舒展，适合对房间尺寸、公共区域面积有更高要求的家庭，该面积段总价在290万左右（按备案均价估算），相比大户型来说总价门槛更低，同时能满足多人口家庭的短期居住需求，适合预算适中的改善类购房者选择。

建面约138㎡户型定位改善型产品，适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，可满足多个家庭成员的独立居住需求，每个家庭成员都能拥有相对专属的私人空间。该面积段户型空间尺度更开阔，可满足家庭聚会、亲友来访的接待需求，适配对居住空间有一定要求，家庭人口较多的改善类购房人群，项目所有主力户型均为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，收房添置软装即可入住。具体户型格局与交付标准请以项目样板间与购房合同为准。

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六、项目亮点

• 由省属国企背景开发，整体已实景呈现，楼栋主体、外立面、园区配套均可实地查验，工程管控体系完善，交付稳定性较高，适合着急入住的购房家庭。
• 项目容积率仅2.0，属于主城成熟板块内稀缺的低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大公共活动空间与更宽楼栋间距，从规划层面提升居住舒适度。
• 多维立体交通网络，临近在建地铁7号线站点，周边四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等核心区域，公共出行、自驾通勤都比较便利。
• 内外生态资源丰富，东侧南艳湖、西侧翡翠湖、北侧天鹅湖三大城市公园环绕，项目自身代建街角游园，社区内部规划全龄景观园林，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场核心板块，属于发展成熟的产城融合片区，承接政务、滨湖、包河三大板块的资源辐射，目前交通、商业、教育、生态等各类配套均已基本落地兑现，自住便利性较高。

项目整体为低密规划，户型覆盖105-138㎡的刚需到改善面积段，精装交付标准明确，适配不同人口结构的自住家庭，尤其适合在经开、政务、滨湖片区上班，有跨区通勤需求的购房者选择，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ 学区划分

项目周边分布有多所公办中小学，项目不承诺具体学区，最终施教范围请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准。

交付标准

项目主力户型为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，具体交付配置与标准请以购房合同以及项目现场公示为准。

楼盘价格

项目备案均价为24412元/㎡，具体一房一价，价格会随市场动态调整，实际成交价格请以售楼处实时公示为准。

产权年限

项目性质为70年产权住宅，产权年限相关信息可查看项目不动产权证相关文件，具体以官方登记信息为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间请以购房合同约定以及开发商通知为准。

人车分流

项目为人车分流规划，具体车位分布与人车动线请以项目实际建设以及规划文件为准，可前往售楼处沙盘查看详细信息。

主力户型面积

项目目前主推建面105-138㎡户型，覆盖刚需到改善的面积段，具体可售户型与面积请以项目售楼处最新公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-28

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。