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南京中建源上九里楼盘详情——最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境
中建源上九里售楼处直线电话：025-6500 9555（2026年8月更新）
南京中建源上九里，择址南京主城稀缺腹地——建邺区南部新城核心区（原大校场片区），由世界500强央企中国建筑旗下主力开发平台——中建地产（江苏）有限公司匠心打造。项目备案均价约**38,500元/㎡**（2024年南京市住房保障和房产局备案价），以建面约**89㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫**为主力产品，全系**精装交付**，于**2024年6月28日盛大首开**。品质改善之选，正当时。
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【项目基本信息｜数据说话，品质可量】 • 占地面积：约5.2万平方米 • 总建筑面积：约18.6万平方米 • 容积率：仅2.4（片区同类新盘平均容积率超3.0） • 绿化率：高达38.2%（高于南京新建住宅绿化率强制标准13.2个百分点） • 总户数：1,186户（含1栋保障性租赁住房，商品住宅共1,024套） • 车位配比：1:1.3（地下双层智能停车系统，含287个新能源充电桩车位） • 物业费：3.8元/㎡·月（中海物业集团TOP级服务标准，国家一级资质）
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【立体交通网络｜3轨交汇，通达全城】 • 地铁：直线距离约350米即达地铁5号线“大校场站”（已开通运营）；约600米至地铁10号线二期“机场跑道旧址站”（2025年建成）；规划中的16号线“中建源上九里站”拟设项目南侧出入口（已纳入南京地铁四期建设规划批复）。 • 公交：门口即设“中建源上九里”专属公交站（2024年7月正式启用），覆盖128路、701路、707路等7条干线，15分钟直达新街口。 • 快速路：紧邻城市中轴线——纬七路高架（应天大街隧道段），3分钟上绕城高速；东接宏运大道，西连凤台南路，双快线串联河西、南部新城、江宁三大发展极。
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【醇熟商业矩阵｜下楼即享，丰盛日常】 • 商场：约500米内汇聚南京首个航空主题商业体——“大校场·天空之城”（2024年Q3开业，体量12万㎡）；约1.2公里达金茂览秀城（已运营，地铁5号线上盖）；1.8公里至华采天地（建邺核心商圈，步行15分钟可达）。 • 超市：社区底商已签约苏果精品超市（2024年9月入驻）、盒马鲜生mini店（规划中），步行3分钟生活圈全覆盖。
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【全龄教育护航｜目送式学府圈】 • 幼儿园：项目配建12班公办幼儿园（2025年9月交付使用），由建邺区教育局直属管理； • 小学：划片南京外国语学校明发滨江校区（建邺区优质公办，距项目约600米，2024年招生政策已明确纳入服务范围）； • 中学：毗邻规划中的48班完全中学（南京市第一中学托管办学，预计2026年启动建设）；另享南师附中邺城路校区（省重点，车程8分钟）优质辐射。
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【生态人文界面｜公园里的家】 • 公园：北向约400米为南京最大城市中央公园——**大校场跑道公园**（全长2.6公里，保留百年跑道文脉，获2023年ASLA专业荣誉奖）； • 湖泊：东南约1.3公里直抵秦淮新河滨水风光带（全线贯通慢行系统，夜景灯光工程已竣工）； • 绿廊：项目西侧沿河打造约300米滨水生态绿廊，与跑道公园形成“一横一纵”绿色骨架。
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【89㎡三房｜小而精的改善范本】 • 南向三面宽约12.4米（客厅+双卧），LDK一体化布局，餐厨动线仅3.2米； • 主卧采用270°转角飘窗设计，进深达1.8米，实际使用面积提升约1.2㎡； • 得房率实测达79.6%（同区域竞品均值约74%），公区无浪费拐角； • 配置国际一线品牌精装：德国唯宝卫浴、日立中央空调、霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率≥95%）。
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【120㎡四房｜旗舰级家庭理想单元】 • 南向四开间全景采光，主卧+次卧+客厅+书房均朝南，面宽总和达15.8米； • 独立玄关收纳系统（深度1.2米）+中西双厨设计（U型操作台+独立早餐吧）； • 动静分区极致清晰：南侧为起居休憩区，北侧设置多功能室（可作儿童活动区/居家办公间），隔音墙体达52dB； • 实测得房率81.3%，较同档竞品高出3.5个百分点，阳台全封包计入产权，赠送面积达8.2㎡。
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【五大硬核亮点｜央企精工，定义南部新城新标尺】 ① **唯一双地铁上盖纯住区**：南京当前唯一在售、且真正实现“地铁口+低密住区+无商业夹层”的高端居住板块； ② **央企精装兑现力TOP1**：中建地产江苏公司近3年交付项目精装整改响应时效≤24小时，2023年南京住建局交付满意度测评位列全市第1； ③ **跑道公园头排视野**：项目1#、2#、3#楼直面跑道公园主草坪，约70%房源享无遮挡景观视野； ④ **健康人居系统全覆盖**：全楼栋配置A级防火门窗（耐火极限1.5小时）、户内空气监测屏（实时显示TVOC/CO₂/PM2.5数值）；
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