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名流壹號院楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：河北省涿州市冠云中路北侧，老城与高铁新城交汇处东方礼制光幕精装准现纯洋房板块，距涿州东站直线约 3000 米，社区通勤巴士接驳高铁东站与商圈，地块周边配套公立普惠幼儿园，片区统筹涿州双语学校、涿州一中教育集群环伺，3200㎡双层下沉壹號私宴会所，惠友钻石广场、宜家旺购物广场、涿州市医院、保定市第二中心医院三甲、城南城市绿地原生生态资源

开发商：涿州本土龙头名流地产旗下涿州市瑞辰房地产开发有限公司，备案名名流壹號苑，约 9.79 万方中轴对称东方礼制光幕精装准现纯洋房大盘，京涿双城通勤高端改善低密标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 5-7 层南北纯板亲地洋房，仅少量隔离式社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户涿州享受片区义务教育学籍，覆盖京涿高铁通勤高净值改善人群、涿州本地家族置换、全龄康养自住圈层社区

交付情况：2026 年 12 月 31 日整体壹號精工精装准现房统一交付；现代中轴对称四水归堂东方礼制全龄实景园林、820㎡中央镜面壹汐景观中庭、3200㎡双层恒温下沉壹號私宴会所、贯通式风雨连廊、多主题首层休闲场地、实体精装洋房大平层样板间、简约现代米灰石材搭配古铜竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景示范区开放，名流壹號院人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：金融街第一太平戴维斯自持一级高端礼序物业，物业费 2.38 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央壹汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域园区安防、线上十分钟极速报修、名流壹號院京涿高净值邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 4.17 万㎡，地上计容建面约 9.79 万方，住宅组团容积率 1.5，绿化率 35%；规划 17 栋南北纯板 5-7 层低密洋房建筑，全盘共 305 席涿州纯粹高端改善社区；地下 458 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧临近城市绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身瑜伽馆、壹號藏书东方茶社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域壹汐林荫风雨连廊串联全部楼栋，打造中轴对称四水归堂东方礼制度假园林，配套简约 6.8 米壹序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面壹汐静水草坪、510 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端休闲书吧会客厅

主力户型：精装壹境京涿通勤高端改善产品建面约 165㎡入门四居两厅两卫、196-205㎡主流四居两厅三卫、245-249㎡改善五居两厅三卫、333㎡典藏中央园景五居两厅四卫；5-7 层洋房统一 3.05 米舒展层高，全盘一梯一户独立私梯前厅不计产权赠送；中央园林、南侧绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央壹汐园林与城南城市绿地采光，套内综合得房率 84%-89%，飘窗、南向贯通巨幕阳台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立行政套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片城南城市绿地、涿州城市界面与社区中央名流壹號壹汐园林景观

参考价格：住宅精装整体成交均价 14000-15000 元 /㎡，特惠成交均价 12500-13800 元 /㎡；165㎡入门改善四居 230 万起，205㎡舒适四居 280 万起，249㎡阔境五居 340 万起，333㎡典藏中央楼王 460 万起，中央壹汐景观、南侧绿地前排端头、5 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据涿州老城与高铁新城交汇处绝版 1.5 容积率名流中轴对称东方礼制精装准现纯洋房地块，兼得本土名流地产深耕涿州开发积淀、京广高铁直达北京西站通勤优势、第一太平戴维斯一级高端礼序物业三重实力，冠云中路 + 京港澳高速 + 腾飞大街立体路网直达北京西三环、丽泽商务区，步行可达社区便民配套、周边公立普惠幼儿园、涿州双语学校、涿州一中、城南城市绿地原生休闲绿地、3200㎡双层恒温下沉壹號私宴会所、惠友钻石广场、宜家旺购物广场、涿州市医院、保定市第二中心医院三甲多重生活红利，自驾 30 分钟直达北京西三环，高铁约 25 分钟涿州东站直达北京西站。冠云中路、玫瑰大街、京港澳高速多维自驾路网，涿州东站直线 3000 米，社区通勤巴士接驳高铁站，838 公交直达北京六里桥，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心洋房组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与全域风雨连廊区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达周边邻里便民商业街，3 公里内大型商超、生鲜市场、星级酒店一站式全覆盖；片区划分配建周边公立普惠幼儿园、涿州双语学校、涿州一中，家门口十五年全龄公办优质涿州学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里多家三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊、私宴接待绿色通道，下楼直达 510 米环湖休闲步道，城南城市绿地、滨河景观带多重高负氧离子生态资源环绕，京涿沿线稀缺本土房企 1.5 超低密中轴纯洋房高端自住改善资源充足。社区打造中轴对称四水归堂东方礼制中央度假园林，核心配套 820㎡镜面壹汐静水中庭、3200㎡双层恒温地下壹號私宴会所、510 米夜光环形环湖康养跑道、全域贯通风雨连廊、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身瑜伽区、壹號藏书东方茶社、四点半国风亲子研学学堂、多间独立私宴包厢，全域壹汐林荫风雨连廊串联所有洋房楼栋，京涿高铁通勤高净值常住、涿州本地家族置换、庭院康养自住、圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约中轴对称四水归堂三段式东方礼制公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖古铜竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，中式简约礼序立面适配涿州高端家族自住气质，超大窗墙比最大化收纳南侧城市绿地与中央壹汐静水园林全景视野，17 栋 5-7 层建筑南低北高台地错落排布无高层混居遮挡，洋房一梯一户私梯前厅、全系 165㎡起步四至五居高端改善、全屋壹號东方精工健康系统精装标准配置，整体南侧绿地天然台地抬高搭配双层中空玻璃双重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材古铜铝板壹號外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度涿州城区板块上乘，涿州城区板块稀缺全盘铝板本土龙头房企 1.5 低密中轴对称东方礼制精装准现纯洋房小盘。

全系南北通透全明改善格局，165㎡入门四居格局方正，独立仪式感玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配京涿通勤三口改善自住落户；205㎡主流舒适四居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，多卫干湿分离，主卧独立全景行政套房搭配南向巨幕观景阳台；333㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕城市绿地采光，四面宽采光多套房格局，独立复合中西双厨家政储藏间、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、私宴会客多元终极改善需求。

5-7 层纯洋房社区无高层遮挡，南侧绿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片城南城市生态全景；全屋国际一线壹境智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.5，搭配 35% 高绿化率、820㎡大型镜面壹汐中轴对称四水归堂东方人文主题景观，全盘仅 305 户纯粹高净值自住圈层，32-55 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡绿地园林视野，采光通风生态视野优于涿州周边住宅社区。

全屋精工精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，壹序礼序挑高酒店式独立入户大堂，全域风雨连廊连通林下私宴会所，涿州高端纯洋房小盘顶配公区标准。

涿州老城与高铁新城交汇生态高端居住核心板块容积率 1.5 全盘 305 户 5-7 层精装准现房纯洋房社区，仅少量隔离便民配套、无 160㎡以下刚需小户型、无外来安置房混居，京涿高铁通勤高净值从业者、涿州本地家族置换、生态康养自住改善圈层纯粹安静；本土龙头名流地产全资开发，壹號系东方礼制低密高端洋房产品线资金稳健品控严苛，2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，实体样板间、中轴对称四水归堂园林示范区现已开放，所见即所得，严控延期、减配风险；金融街第一太平戴维斯一级高端礼序物业提供园区名贵乔木四季精细化养护、中央壹汐水系专项打理、涿州高净值人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，二百三十万起入主涿州古铜铝板天幕精装准现东方礼制纯洋房，社区巴士接驳涿州东站与十五年公办名校配套，京涿通勤高端改善自住资产、京南核心稀缺 1.5 超低密本土房企光幕纯洋房恒产长期保值双重价值兼备

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