大华浦江芦恒路项目板块配套、社区规划及户型产品实地深度解析

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闵行大华浦锦街道

「大华芦恒路项目」

将推洋房，叠墅，联排产品！

9月份即将开启接待！

闵行浦江镇地块成功出让。（土拍回顾：63轮竞价，溢价率35.63% ，上海城投拿下虹口瑞虹地块）

地块紧邻8号线和上海桃花源项目，容积率仅1.05，显然将打造低密别墅类产品。地块吸引了保利、招商、金茂、大华、建发共计5家房企报名参拍。

竞拍过程格外激烈，竞价屏幕上不停地滚动刷屏，经过81轮竞价后触顶（30%溢价率），保利、建发、大华三家进入高品质建设竞报环节。

高品质建设竞报，装标上限4000、公共服务设施上限1670㎡，高端人才住房比例上限2%，三家房企都同意了，随后进入第二轮竞价。

最终，大华以总价365500万元将该地块收入囊中，溢价率40.72%，成交楼板价约43623元/㎡，装标不低于4000元/㎡。

【地块信息】

地块名称：闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块

地块面积：7.98万方

容积率：1.05

建筑面积：83786㎡

地块属性：14-03e地块:普通商品房14-04a地块:商业用地

地块限高：18米

大华地产136轮鏖战、40.72%超高溢价率、总价36.55亿，大华力压一众头部房企，拿下芦恒路重磅低密地块，一举刷新浦江板块地价纪录。

一块有产品想象力的低密宅地

直线距离地铁8号线芦恒路站约1公里，2站地铁即达前滩，通过浦星公路快速连接南北高架，市区连接性强。

芦恒路地铁站出来就是浦发三林印象汇，地铁站西侧鹏欣一品漫城还有社区商业街；全龄段教育密集分布。街坊内自带幼儿园规划，附近还有中福会浦江幼儿园，上师大附属闵行第三小学、上师大附属闵行第三中学

这块地最吸引人的地方，在于其“低密”属性。在如今高层林立的上海外环外，1.6的容积率意味着未来大概率会打造洋房、叠加等产品为主，但不排除局部做出更低密的产品形态。

根据目前已知信息，地块用地面积约5.28万方，建筑面积约8.44万方，容积率由原先的2.25下调至1.6，限高30米。

（地块航拍图，图片源自网络，仅供参考）

地块方正、好操盘，体量适中，并配套社区商业设施2000㎡。

对于操盘手来说，这是一块非常好发挥的“画布”。

如今，这场土拍的重磅红利正式落地：

产品力将卷出天际：

• 四重归家礼序，星级酒店同等礼制；
• 社区内将运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料；

墅级产品，完全拉开新时代的人居序幕，联排更是有天有地的高附赠别墅。

本图为过程效果图，仅供参考，最终以实景交付为准

本图为过程效果图，仅供参考，最终以实景交付为准

136 轮竞价背后，是各大房企形成的统一共识：上海外环以内，想要再找到一块区位、指标、环境兼具的低密宅地，难度越来越大。我们重新梳理项目不可复制的核心标签：

✅ 前滩南第一梯队区位，承接前滩高端改善外溢

✅ 控规锁定 1.05 超低容积率，外环城市低密藏品

✅ 洋房 + 叠墅 + 联排全改善产品，覆盖多元进阶需求

✅ 3.5 代创新人居设计，高实得率重构居住体验

✅ 大华双盘深耕浦锦，连片开发赋能片区价值

✅ 成熟产业 + 完善生态配套，自住与保值双向兼顾

目前项目各项筹备工作有序推进中：▫️项目运营团队正式组建，全面启动前期工作▫️产品规划方案持续优化，资料有序释放▫️全城意向客户登记通道正式开启▫️意向登记客户，优先锁定首批房源选房资格

如果你希望第一时间掌握项目一手动态：户型面积段、沙盘效果图、预估入市价格、首开专属福利，可直接加入看房交流群，提前锁档抢占首开红利。

大华浦锦芦恒路项目，已全面启动筹备！
项目团队正式组建、前期规划全面推进、首批产品信息有序释放。
这片被全上海改善紧盯的「前滩南低密孤品」，终于进入实质性落地阶段。

生态+规划双重赋能，界面持续升级
浦锦是闵行重点打造的滨江高端宜居样板。
区域拥有江月湖、丰收河等水系资源，水岸经济、滨江生活秀带持续落地。
全域12座城市公园、14座口袋公园，绿地超111万㎡，实现300米见绿、500米入园的生态居住质感。
同时大浦江联动大零号湾科创规划，产业、生态、居住全面升级，板块价值长期看涨。

社区景观，打造归家礼序

社区内打造了“森林五境”，营造了星级酒店同等礼制，归家仪式感与尊贵感十足！社区内还运用到奢石纹理、弧线石材等奢侈用料。

效果图，仅供参考

2、独具仪式感的归家大门

奢雅之门：瑰丽门礼。选用温润典雅的贝金米黄石材作为基底，在地面福鼎黑花岗岩的衬托下，更显明亮沉静，轻柔而优雅。

效果图，仅供参考

3、现代简约风格的外立面

建筑外立面典雅大气，顶部通过香槟金色的韵律排列，打造社区在浦锦国际社区的地标性。

效果图，仅供参考

高比例玻璃元素，记录光影流转的朝与暮，窗户和阳台移门配置厚实的三玻两腔，也将喧嚣隔绝在外。

知名大师操刀

以高端生态为主打的浦锦国际住区！

所有的约6字头板块，例如徐泾、江桥，包括接近7=8万的颛桥、南大、唐镇。

都是一个特点：配套规划中，且均是以高层为主。

这个价位段，只有浦江镇是：以生态居住为主的低密板块，并且配套已经全部落地，无需在等就能即刻享受生活。

整个板块有三点优势：

第一，意式国际住区的底盘！

在板块的规划之初，“意大利现代建筑之父”维托里奥·格雷戈蒂率领团队，在这里打造了一个充满意大利风情的小镇。

整个组团流淌规划基因的生态、低密、宜居。

整个社区的街道高宽比达到了惊人的1:1.5，国际住区的发展底盘，给了板块极高的上限。

第二，豪宅扎堆落地与此！

浦锦国际住区的宜居程度之高，吸引了大量别墅，例如：桃花源、华侨城、一品漫城，这些都是大几千万的高端别墅。

并且近2年这些别墅的成交量还不低，可见浦江镇的生态和宜居到底有多出众，对于追求改善的客户而言，真的不容错过！

第三，板块容积率仅为1.6！

首先，整个浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

整个板块的容积率只有约1.6，宜居程度极高。

想象一下。

• 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
• 闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
• 时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
• 遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧，对于追求改善的客户而言，真的不容错过！

除了生态外，浦江镇的繁华、居住氛围也都是肉眼可见的。

坐拥“一江一河”顶层规划

生态宜居 享醇熟生活

在最新的上海2035规划中，要将闵行建设成为上海卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区，品质卓越、生态宜居的现代化新城区。

而浦江镇作为上海顶级战略规划“一江一河”的重要组成部分，承载着“生态居住”的重要地位。

浦江新市镇建设成为中心城周边生态、科技、人文的美丽新市镇。未来将构建一廊三带，一主两副多点的空间战略布局。总规约773万㎡巨幅生态绿地面积，蓝绿空间约57% ，人均不低于约22㎡的绿地享受！

板块内的桃花源、华侨城、一品漫城等高端别墅，构成了浦锦低密国际住区的浓厚居住氛围，正是前滩、漕河泾产业园、张江高净值客户所寻求的墅区净地。

当然，浦锦自身的产业实力也不容小觑。东面是浦江镇的产业园区，包括浦江智谷、国家863软件专业孵化基地，以及漕河泾浦江高科技园，也就是临港浦江国际科技城。

临港浦江国际科技城

截至目前，园区拥有高新技术临港浦江国际科技城拥有国家级专精特新“小巨人”企业10家、市级专精特新中小企业69家，共计专精特新企业79家。与一路之隔的浦锦低密国际住区相辅相成，成为真正的产城融合区!

示意图，仅供参考

有产业加持，它的优秀远不止于此，真正让它在同价位板块里脱颖而出的，是成熟的城市界面和生活氛围。

浦锦板块的教育、商业、医疗等都很完善，比起浦东很多尚待开荒的新房来说，大华星樾的居住体验拔高好几个档次。

商业繁华，步行可及范围内就有浦江城市生活广场、卜蜂莲花，包括绿地乐和城、浦江欢乐颂等。

图源网络

交通边便捷，直线距离8号线江月路站约350米，可直通浦东、黄浦、静安、虹口等各区。4站前滩、8站世博；直达人民广场、苏河湾、四川北路等市级商圈！

图源网络

教育资源丰富，浦江镇第一幼儿园、上海师范大学附属闵行第三小学(南校)。附近还有向明中学浦江校区、上海世外教育附属浦江外国语学校、协和双语尚音学校、以及七宝中学浦江分校等等。（新房不承诺学区，学校名称及对口范围以教育局公示为准）

医疗荟萃，周围有三所三甲医院。直线约1km左右有仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院，复旦大学附属口腔医院，全方位守护您家人的健康。

图源网络

生态上，项目附近拥有上海浦江郊野公园、浦星公路生态绿廊等 。

未来板块规划森林覆盖率不低于24%，总规划绿地面积约773万方，人均公园绿地不低于15平方米；板块规划城市公园1处、10处地区公园和120处以上社区公园！（数据来源：闵行区浦江新市镇(含浦锦街道)总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035)

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