楼市资讯@北京建发海晏售楼处官方发布:海沧马銮湾新城学府刚需刚改住区

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项目核心档案

• 开发商：建发房产（厦门国企，王府中式标杆）
• 位置：海淀区东升镇朱房村（朱房中街，童心幼儿园南侧）
• 占地 / 建面：约 3.93 万㎡ / 约 14.4 万㎡
• 容积率 / 绿化率2.42 低密/ 30%
• 产品形态：16 栋 8-14 层洋房 + 小高层，纯板楼
• 总户数：仅 431 户，183㎡起步纯四居，无小户型
• 主力户型183-340㎡精装四至五居，限量 340㎡楼王
• 均价 / 总价：约 13-16 万 /㎡，2300 万 - 5500 万
• 物业 / 物业费：怡家园物业（建发旗下），12.8 元 /㎡/ 月
• 交付2027 年 9 月精装准现房
• 看房要求：提前电话预约，可申领专属优惠

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建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

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PART

建筑风格

建发海晏产品力标杆：

建发·海晏，寓意是：（1）建发海淀标杆作品；（2）取海晏河清，天下太平之意。

1、纯大户型社区：183㎡起步，220/266/293/340㎡主力户型，终极改善之选。

2、超奢配置：旭格全屋系统窗 +4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）。

3、王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

根据北京市住建委网站公示，建发·海晏（备案名：海晏雅苑），于2025年6月6日取得预售许可证，预售证号：京房售证字(2025)63号。本次获批15栋楼，共403套房源，准许销售面积：90160.45㎡。建发·海晏位于海淀清河朱房板块，由7-15层王府中式建筑组成，主力户型建面约183-340㎡。

海淀传世大宅，首开当燃！为了让大家更清楚了解建发·海晏的产品价值，在这里特意梳理了十大核心优势，助您全方位了解今年海淀中式作品天花板！

建发·海晏七大产品亮点

一、大门·八檩抱厦门殿

建发·海晏大门名为「八檩抱厦门殿」，以颐和园东宫门形制为蓝本。其结构传承自王府正殿规制，以八檩为举架，并外拓抱厦，在形态上尤为庄重富丽。门前转轴奢石屏风，两侧八字影壁，方寸间华光溢彩，双奥大师手书匾额，玉雕非遗金镶玉门钹，更见归家仪式感。

二、园林·师法颐和 四进三园十八景

一进门前福海，迎紫气东来；二进四季庭院如意峰，取法颐和海棠如意石；三进四水归堂携约72.8米四季长廊，致敬颐和园728米彩画长廊；四进谐趣园，观鱼、听泉，移步异景。

三园蕴含十八盛境，处处栽植珍贵名木，春赏海棠夏紫薇，秋见银杏冬松雪。

三、大师·10余位全球大师联袂

建发·海晏共聚全球大师智慧，匠著一座京派王府。10余位文化、园林、建筑、会所、非遗等大师联袂，从景泰蓝、奢石入户门钹开始，定制建发·海晏的东方礼仪与一宅一景。

四、会所·建面约3600㎡瞰景会所

建发·海晏社区主入口内，是为业主打造的私享会所空间，包含全套件恒温度假泳池，三大私宴厅、室内高尔夫、SPA奢享、影音室、健身房等空间。整个会所采用燕京八绝非遗美学点缀，从功能到美学，敬献时代塔尖。

五、建筑·京派王府 金阁｜冠冕｜天幕｜朱韵

建发·海晏以颐和园景明楼为建筑蓝本，顶部飞檐冠顶起翘，檐下朱韵斗拱纹，飘逸大气夺目难忘。整体窗墙比大幅提升，采用超白玻天幕玻璃，视觉更显通透。雅灰石材，朱红、赤金铝板，成就贵气厚重的京派王府立面。

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