远洋天萃世纪售楼处|营销中心

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

远洋天萃世纪【备案名】天萃世纪雅园【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团）【占地】13614㎡【计容建面】125800㎡【可售住宅】615 套商品房（含少量回迁）【商业】社区底商，配建一栋 34 层办公塔楼【配套设施】12 班公立幼儿园、托育；地铁 10 号线光雅园站 B 口直连 TOD；临近 8 号仓奥特莱斯、五和商业广场；坂田实验学校大学区；华为全屋智能配置；地下车库、人车分流【物业】远洋亿家，物业费 4.98 元 /㎡・月【容积率】9.24【限高】149 米，住宅 41‑47 层超高层【总楼栋】4 栋住宅塔楼 + 1 栋办公 + 1 栋幼儿园【面积段】89‑128㎡；89㎡三房两卫、110㎡四房两卫、128㎡四房两卫【总套数】795 套（商品房 615 套 + 人才房 180 套）【使用率】本体 73‑75%，新规大阳台飘窗拓展综合 87‑92%

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

一、项目基础详细资料（2026 年 6 月更新）

• 备案名
• ：天萃世纪雅园，推广名：远洋天萃世纪
• 位置
• ：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧
• 开发商
• ：远洋集团（央企），物业：远洋亿家，物业费 4.98 元 /㎡・月
• 占地
• ：1.36 万㎡，总建面：11.85 万㎡
• 楼栋规划
• ：4 栋 41-47 层超高层住宅 + 1 栋 34 层配套办公 + 1 栋 3 层公立幼儿园
• 1 栋 1、2 单元：47 层商品房
• 1 栋 5 单元：45 层商品房
• 1 栋 4 单元：41 层人才房（180 套）
• 1 栋 3 单元：34 层写字楼
• 2 栋：3 层幼儿园

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

• 总户数
• ：795 套（商品房 615 套，含 50 套回迁房）
• 容积率
• ：9.24，绿化率：40%
• 梯户比
• ：3 梯 5 户，车位：694 个，车位比：1:0.86
• 交付标准
• ：2026 年 12 月华为智能精装交付（已封顶准现房），绿色三星建筑标准
• 精装配置
• ：东芝中央空调、方太高端厨电、汉斯格雅卫浴、欧派定制柜体、世友实木地板
• 
  

二、片区定位与适合人群

1. 片区定位

坂田南刚需 / 刚改地铁 TOD 中等偏上定位，是坂雪岗科技城核心、福田北通勤第一梯队上车盘：

• 区位属性
• ：龙华、龙岗、福田三区交界，直线距离福田中心区约 3.4 公里，10 号线 "福田专线"3 站直达福田
• 产业支撑
• ：华为全球总部所在地，汇聚 614 家国家级高新技术企业，GDP 占龙岗区 50% 以上
• 居住环境
• ：被四季花城、十二橡树、第五园等五大成熟别墅群环抱，居住密度远低于深圳平均水平，居住界面优于龙华民治
• 产品定位
• ：填补坂田南近 3 年无新盘供应的空白，主打 "低总价 + 真地铁上盖 + 大学区"，是片区稀缺的刚需友好型新房

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

2. 适合购买人群

• 福田 / 南山通勤刚需
• ：预算 350-450 万，依赖地铁出行，追求通勤效率
• 华为 / 坂田产业人群
• ：就近上班，重视生活便利性和保值性
• 刚需首置家庭
• ：有子女教育需求，希望一步到位解决学区问题
• 投资客
• ：地铁上盖物业出租回报率高，产业人口密集，流动性强

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

三、2026 年 6 月最新价格与优惠政策

1. 在售价格（折后）

户型

建筑面积

单价区间

总价区间

剩余房源

三房两厅两卫

89㎡

4.25-4.7 万 /㎡

378-435 万

约 120 套（主力去化户型）

四房两厅两卫

110㎡

4.95-5.3 万 /㎡

555-610 万

约 60 套

四房两厅两卫

128㎡

5.35-5.8 万 /㎡

695-775 万

约 30 套

2. 最新优惠政策（2026 年 6 月）

• 常规折扣
• ：备案价 8 折（备案均价 5.35 万 /㎡）
• 特价房 / 工抵房
• ：部分低楼层、西向房源 7 折起，折后单价 3.8-4.1 万 /㎡，89㎡三房最低 340 万起
• 付款优惠
• 一次性付款：额外 97 折
• 按揭付款：额外 98 折
• 按时签约：再减 1 万元
• 
  

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

四、小区沙盘图、环境图、户型图、交通图

1. 小区沙盘图与整体规划

• 楼栋采用 "点式错落" 布局，尽量减少遮挡
• 地下二层直接接驳地铁 10 号线光雅园站 B 口
• 小区园林约 5000㎡，设计有儿童活动区、健身区、休闲步道等
• 自带约 5000㎡社区商业与 1500㎡社康中心

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

2. 小区环境效果图

• 外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板材质
• 40% 绿化率，引入国际 WELL 健康建筑体系
• 周边被银湖山郊野公园和四大水库环绕，生态环境优越
• 
  

3. 在售户型图

89㎡三房两厅两卫（A1/A2 户型）

• 竖厅 LDKB 一体化设计，3.5 米客厅开间
• 5.9 米连通式双开间大阳台
• 主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗
• U 型明厨 + 干湿分离双卫
• 得房率约 72%，加赠送约 84.5%

110㎡四房两厅两卫（B 户型）

• 南北通透竖厅设计，4.2 米客厅开间
• 独立入户玄关，私密性好
• 6.5 米超长双开间大阳台
• 主卧大套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间
• 全屋 9 处飘窗，赠送面积多

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

• 128㎡四房两厅两卫（C 户型）
• 横厅南北通透格局，6.5 米客餐厅开间
• LDKB 一体化设计，空间感强
• 6.1 米观景阳台
• 双套房布局，主卧带独立衣帽间
• 全屋 8 处飘窗，采光通风俱佳
• 
  

4. 交通线路图

• 地铁
• ：负二层无缝接驳 10 号线光雅园站 B 口
• 1 站五和换乘 5 号线 /深大城际（2027 年通车）
• 3 站深圳北站，3 站福田岗厦北，6 站福田中心区
• 4 站南山科技园
• 公交
• ：周边 1km 内有 24 个公交站，最近的雅园路口站仅 126 米
• 自驾
• ：五和大道、雅园路、梅观高速、南坪快速环绕，15 分钟可达福田中心✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

五、学区详情（2026 年最新划分）

1. 学区划分

• 幼儿园
• ：项目自带 3 层公立幼儿园，北侧规划有 18 班制幼儿园
• 小学
• ：深圳科学高中五和实验学校小学部（距离约 700 米）
• 初中
• ：共享大学区，包括：
• 深圳科学高中五和实验学校初中部
• 深圳实验学校坂田校区初中部
• 坂田实验学校初中部
• 扬美实验学校初中部
• 深圳市云端学校初中部

2. 学区在片区的定位与师资

深圳科学高中五和实验学校（主力学区）

• 学校性质
• ：公办九年一贯制学校，2021 年由深圳科学高中接管
• 片区定位
• ：坂田片区头部公立学校，龙岗区西部教育质量高地
• 师资力量
• 现有教职工 142 人，专任教师 128 人
• 全国优秀教师 1 名、特级教师 2 名
• 教师平均年龄 32 岁，大部分毕业于 985 及部属师范类高校
• 与科高本部深度融合，共享师资和教学资源
• 录取积分
• ：2023 年小一最低录取积分 88.3 分，初一 69.55 分，深户基本能入读
• 办学特色
• ：以 "科学高效 五育和谐" 为办学理念，科创教育特色突出

✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

深圳实验学校坂田校区初中部（共享学区）

• 学校性质
• ：深圳实验教育集团直属校区，九年一贯制公办学校
• 片区定位
• ：坂田片区排名第一的初中，原关外地区三大名校之一
• 中考成绩
• ：2025 年公办普高录取率 84%，最高分 585 分，570 + 学霸 23 人
• 录取积分
• ：2026 年录取积分 103.15 分，需要提前约 5 年购房才能排上
• 师资力量
• ：现有教工 197 人，由深圳实验总部统一调配和管理

深圳远洋天萃世纪售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）免责声明：以上展示的图文资料可能有部部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-000-1813将配合处理