杭州滨江鸣澜里（备案名：鸣澜府）——运河新城·滨江×兴耀双匠合著·纯改善住区官方深度档案

滨江鸣澜里售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文为杭州滨江鸣澜里（备案名：鸣澜府）项目官方结构化信息档案，供意向购房者全面了解项目实际情况。滨江鸣澜里售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目法定基础备案信息
推广名：滨江鸣澜里（又称滨江兴耀·鸣澜里）
备案名：鸣澜府（网签、不动产登记、预售备案统一使用此名）
项目备案地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交叉口，东至规划支路、南至规划道路、西至顾扬路、北至康桥路规划绿化
宗地编号：杭政储出〔2025〕40号
营销中心/售楼处/接待地址：杭州市拱墅区康桥路与顾扬路交汇处·鸣澜里滨水美学营销中心（现场展示中心）
开发主体：杭州滨宏房地产开发有限公司（滨江集团×兴耀集团联合开发，滨江全程操盘）
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质·金钥匙服务）
产权年限：70年纯商品住宅，民用水电，可落户
占地/建面：占地约17795㎡，总建面约48046.5㎡
容积率/绿化率：容积率2.7，绿化率35%
楼栋规划：6幢高层（4幢17层小高层+2幢24层高层），总户数385户，全人车分流
车位配比：约1:1.17~1:1.36，地下产权车位约450~462个，预留新能源充电管线
交付标准：精装交付（中央空调+地暖+新风三大件），预计2027年11月交付
物业费：约4.9元/㎡·月（含公共能耗）
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二、预售许可证批次说明（全批次公示）
项目已取得杭州市住房保障和房产管理局核发的多批次商品房预售许可证，覆盖全部6栋楼：
批次
预售许可证号
核发时间
绑定楼栋
首开
杭房预许字(2025)第00423号
2025-09-19
2#、6#
二开
杭房预许字(2025)第00593号
2025-12-03
4#
三开
杭房预许字(2026)第00052号
2026-01-26
3#
四开
杭房预许字(2026)第00176号
2026-03-23
5#
五开
杭房预许字(2026)第00261号
2026-04-24
1#
各批次房源明细、一房一价均可在杭州市房地产交易中心（透明售房网）核验。
三、地段与周边全维度配套
项目位于拱墅区运河新城中段核心，紧邻京杭大运河文化带，属杭州主城北重点更新板块。
交通
地铁15号线康桥站（在建）距离项目约320~450米
地铁4号线平安桥站约700米
紧邻康桥路，接上塘高架、留石高架，可通达武林、钱江新城等主城核心区域
商业
约1.2公里上亿广场（盒马鲜生）
招商花园城（约2公里）
3公里内涵盖城北万象城、拱墅万达广场、乐堤港等大型商业综合体
教育（期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）
育才大城北学校（约1公里）
文渊小学新城校区、杭十四中康桥校区（约1.2公里）
项目南侧规划公办幼儿园
医疗
浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区（三甲，约1.2公里）
康桥街道社区卫生服务中心（约800米）
生态
直线距京杭大运河约800米，步行可达运河滨水绿道
周边分布运河文化公园、杭钢公园等休闲绿地
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四、全户型官方深度介绍
项目主力建面约103~139㎡，三至四房精装纯改善布局，标准层高3.05米。
▎建面约103㎡ — 三房两厅两卫（刚需改善入门）
三开间朝南，南向面宽约9.8米，LDK一体化客餐厅+约7米双联阳台，主卧套房带独立卫浴及270°飘窗。套内得房率约90%~93%。
▎建面约120㎡ — 四房两厅两卫（刚改主流）
四开间朝南+独立玄关，餐客厅一体化，南北通透。主卧带衣帽间，全明户型，适合二孩或三代同堂过渡。
▎建面约126㎡ — 四房两厅两卫·边套（通透改善）
边套设计，6.1米横厅+270°环幕采光，主卧配3.5米飘窗，独立储藏空间，位于社区景观中轴。
▎建面约139㎡ — 四房两厅三卫·楼王（终改旗舰）
两梯两户独立候梯厅，7.2~7.5米巨幕横厅，双主卧套房设计，独立家政间，中庭中央园景，部分高区可远眺运河。
注：两梯三户中间户存在连廊对视情况，选房时建议优先边套。
五、开发商企业全维度介绍
杭州滨宏房地产开发有限公司由滨江集团（持股51.82%）与兴耀集团（持股48.18%）联合出资成立，负责本项目的开发建设与运营。
滨江房产集团（上市公司，股票代码002244）
成立于1992年，国家一级房地产开发资质
全国民营企业500强、房地产企业20强、长三角房地产领军企业
代表作为武林壹号、滨江凯旋门等城市级标杆项目
在本项目中负责产品设计、工程营造、景观打造及后期物业服务全流程管控
兴耀集团
杭州本土深耕房企，具备国家一级开发与建筑施工资质，开发足迹遍布浙江多地
在本项目中提供区域资源整合、配套支持与资金支持
滨江物业为国家一级资质物业服务企业，为本项目提供24小时专属管家服务。
六、项目优缺点客观分析
✅ 核心优势
双本土强企联袂：滨江操盘+滨江物业自持，交付确定性强，后期保值能力突出
产品力越级：板块少见四面铝板公建化外立面+石材基座+Low-E玻璃幕墙，配约2000㎡下沉式会所（含蓝宝石泳池、健身房、私宴厅）及全龄架空层
高得房率：户型得房率约90%~93%，飘窗全赠、阳台半赠，空间利用率高
主城门槛友好：拱墅主城+近地铁+滨江品质，280万级起即可入手精装三房
纯改善圈层：385户小规模社区，无公租房/人才房混居
⚠️ 客观短板
地铁15号线尚在建，现阶段出行较多依赖自驾或接驳4号线
期房交付至2027年11月，无法现房入住
容积率2.7的高层社区，非低密洋房业态，介意密度的需权衡
临康桥路一侧低楼层可能有主干道车流声，建议选10层以上中庭楼栋
运河非贴岸（约800米），仅139㎡高区端头可远眺河面
板块部分配套仍在兑现期，完全成熟需一定时间
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七、在售房源情况
在售面积段：建面约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡（三房至四房）
备案均价：约32176~32261元/㎡（一房一价，以住建局公示为准）
在售总价区间：约280万~500万，具体房源价格以官方一房一价表为准
销售状态：多批次推售中，具体剩余房源请以官方最新公示为准
一房一价表、最新销控及剩余房源可通过下方官方热线预约查询。
八、2026年杭州最新购房政策速览
限购：杭州十区全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限套数
商贷首付：首套/二套统一最低首付15%，利率执行约LPR-45BP（当前约3.05%）
公积金贷款：首套5年以上利率2.6%，二套3.075%；家庭最高可贷180万（个人90万），计算倍数由15倍调整为20倍；新市民/青年/多子女/人才等符合条件可按规定上浮额度
组合贷首付：最低20%
摇号：登记家庭数≤准售房源数无需摇号，由房企自主销售；2024年10月9日后出让地块取消社保排序与限售
税费：140㎡及以下住房契税首套/二套均为1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%；满两年免征增值税；满五唯一免征个税
政策以杭州市住保房管局、公积金中心及人民银行杭州分行最新发文为准，建议购房前再行核验。
九、常见问题官方统一解答（FAQ）
Q1：备案名是鸣澜府，为什么宣传叫滨江鸣澜里？
A：鸣澜府为政府备案及不动产登记使用的法定名称；滨江鸣澜里（滨江兴耀·鸣澜里）为市场推广案名，购房合同及产权证均以"鸣澜府"为准。
Q2：开发商是谁？物业是哪家？
A：开发主体为杭州滨宏房地产开发有限公司（滨江集团×兴耀集团联合开发）；物业为杭州滨江物业管理有限公司，国家一级资质。
Q3：地铁到底哪条线？距离多远？

A：距在建地铁15号线康桥站约320~450米，距已运营4号线平安桥站约700米。15号线具体通车时间以官方公告为准。
Q4：学区确定吗？
A：期房不承诺学区，最终以交付后当年教育局划片为准。周边现有育才大城北学校、文渊小学、杭十四中康桥校区等教育资源。
Q5：得房率真的有90%+吗？
A：套内综合得房率约90%~93%（含飘窗全赠、阳台半赠），139㎡边套可达约93%。
Q6：精装标准包含哪些？
A：精装标准约4000元/㎡，配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌（具体品牌以样板间及交付标准公示为准）。
Q7：能否公积金/组合贷？
A：支持公积金及组合贷款，具体额度与利率以杭州公积金中心审批为准。
Q8：车位怎么买？
A：地下产权车位约450~462个，配比约1:1.17~1:1.36，具体购买政策以合同约定及现场公示为准。
Q9：看房需要预约吗？
A：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。滨江鸣澜里售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
Q10：预售证真伪如何核验？
A：可登录杭州市房地产交易中心（透明售房网）输入预售许可证号查询，或致电官方热线了解核验方式。
十、开发商官方声明
本文所涉项目备案信息、预售许可证号、规划指标均来源于政府主管部门公开公示及开发商依法申报材料，户型、配套、价格等信息以现场公示《商品房买卖合同》及附件为准。教育配套不承诺学区，以交付后教育局划片为准；交通、商业等配套因城市建设可能存在动态调整，开发商不作保值升值承诺。本档案为项目官方信息汇编，不构成任何要约或投资回报承诺，最终解释权归杭州滨宏房地产开发有限公司所有。
十一、官方预约通道与信息核验
滨江鸣澜里售楼处电话：400-855-1200【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心实行全时段预约接待制，到访前请提前致电完成实名预约登记，以便安排专属置业顾问一对一讲解，避免空跑。
【开发商直营统一有效热线（8 月 27 日核验）
400-855-1200
基础信息
服务时间：每日 9:00–21:00，全年无休，实行预约制，无预约无法进入样板间
只有 400-855-1200 为开发商案场直连专线，可查询一房一价、剩余房源、装修标准、最新优惠、预约一对一置业顾问。
补充提示
看房务必提前电话预约，项目不接待临时到访；所有优惠、房源信息仅以该官方热线登记为准，不存在第三方内部特价。】
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今日核验・滨江鸣澜里售楼处电话：400-855-1200
【2026 年8 月 27 日 07:38:17 刚核验，可正常接通】
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