卓越珺奕府现在还能买吗：卓越珺奕府什么时候能搬进去住~卓越珺奕府入住安排

卓越珺奕府现在还能买吗：卓越珺奕府什么时候能搬进去住~卓越珺奕府入住安排

一、卓越珺奕府现在还能买吗

1.适合入手

①在龙华、深圳北站、福田通勤刚需，预算340‑520万，想要83‑92㎡三房四房两卫，看中4号线地铁、大社区、卓越物业。

②自住为主，不追求短期大涨，可以接受期房等待、高容积率超高层、回迁同园区、周边农民房界面。

③学位只做保底，能接受大学区积分分流，不执着一定要读高峰学校。

2.不适合入手

①介意高密度超高层、回迁混居，对圈层、私密性、低噪音要求高。

②纯投资，想要二手高溢价，项目硬伤较多，升值爆发力有限。

③非深户五类学位，一心想冲高峰学校，录取概率很低。

3.小结

项目仍有房源在售，折扣力度大，户型实用性强，属于取舍型刚需盘，自住可以挑选好楼层避开噪音户型。

二、卓越珺奕府什么时候能搬进去住

1.1栋（一期）：购房合同约定2027年3月精装交付，已交付完成、验房收楼后即可搬家入住。

2.2栋、3栋、5栋（二期主力在售）：合同约定2027年6月30日精装交付，收楼完成之后才可以搬家入住。

3.有可能提前交付，但不做承诺，一切以购房合同以及项目书面入伙通知为准，不可以按网传提前时间做计划。

4.交房之后，建议预留通风除甲醛时间，实际搬入可以再延后1‑3个月。

三、卓越珺奕府入住安排

1.入伙通知：竣工、验收完成后，项目会提前书面通知业主办理入伙，包含时间、地点、需要准备资料。

2.办理收楼流程

①到现场提交资料，缴纳物业费、维修基金等相关费用。

②验房，对精装墙面、门窗、水电、瓷砖空鼓等问题登记报修，由开发商维修整改。

③签字确认收楼，拿到钥匙，完成房屋移交。

3.小区入住现实情况

①项目分批次交付，一期入伙之后，二期部分楼栋还在收尾施工，前期入住会受到少量施工噪音影响。

②商品房楼栋和回迁楼栋同在一个园区，园林、泳池、地下车库全部共用。

③物业为卓越物业，物业费5.5元/㎡·月，收楼之日起开始计收物业费，无论是否实际入住。

④拿到不动产权证之后，才可以办理户口迁移，交房入伙不能直接落户，落户完成才完整具备申请学位条件。

风险提示：楼盘信息仅供参考，交房时间、入伙流程、房源折扣以购房合同、项目官方公示为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华卓越珺奕府全面介绍

一、卓越珺奕府基础概况

- 位置：龙华区大浪街道，布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北片区）。

- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司；物业：卓越物业，5.5元/㎡/月。

- 规模：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，住宅约22万㎡；容积率6.75，绿化率40.13%。

- 楼栋：7栋48-49层超高层（6栋商品房+1栋回迁房），总户数2136户（商品房1821户、回迁315户）。

- 产权/交付：70年（2023.8.30-2093.8.29）；一期2026年6月交房，二期2027年6月30日交房，精装交付。

- 价格：备案均价约5.9万/㎡，折后单价约4.18万/㎡起，总价347万起（83㎡三房两卫）。

劲爆底价

①83㎡三房两卫， 折后约347-370万

②92㎡四房两卫，折后约400-471万

③113㎡四房两卫，折后约551-588万

二、卓越珺奕府主力户型（83-114㎡ 3-4房）

- 83㎡三房两卫：竖厅LDKB，3米开间，U型厨房，公卫干湿分离；得房率约90%，阳台西北向。

- 89㎡三房两卫：三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，L型厨房；得房率约89%，西南/东南向。

- 92㎡四房两卫：竖厅通透，三开间朝南，空间利用率高；得房率约91%，东南/西南向。

- 98㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB一体化，S墙预留冰箱位；得房率约92%，东南向。

- 114㎡四房两卫（楼王）：横厅南北通透，五开间朝南，9面飘窗，主卧套间；得房率约93%，东南向。

三、卓越珺奕府周边配套

1. 交通（双地铁+在建城际）

- 4号线龙胜站：步行约500米，3站到深圳北站，5站到福田。

- 6号线元芬站：步行约800米，连接光明、科学馆。

- 深大城际（在建）：龙胜站设站，预计2026年开通，3站到宝安机场。

- 自驾：临布龙路、福龙路，快速连接南山、宝安。

2. 教育（全龄覆盖）

- 自带：12班幼儿园+楼下24班小学（预计2025.9开学）。

- 小学学区：高峰学校（省一级）小学部、龙华中学弘毅校区小学部。

- 初中学区：高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校等。

3. 商业（成熟+大型商圈）

- 自带：约2100㎡社区底商。

- 500米：港铁颂荟TIAMALL（地铁上盖）。

- 3公里内：壹方天地、COSTCO、天虹、红山6979等。

4. 医疗与生态

- 医疗：3公里内有深圳市人民医院龙华分院等4家三甲医院。

- 生态：临近羊台山森林公园、龙胜公园，休闲便利。

四、卓越珺奕府社区品质

- 园林：约2.3万㎡中央花园，六重归家礼序，配泳池、全龄儿童区、康养花园。

- 架空层（Y-Life）：图书馆、音乐房、健身区、瑜伽室、家庭影院、社交庭等。

- 外立面：涂料+LOW-E玻璃+铝板，现代简约，耐久度高。

五、卓越珺奕府优缺点

✅ 优点

1. 双地铁+城际：4/6号线+深大城际，通勤福田/南山/机场高效。

2. 高得房率：83-114㎡得房率89%-93%，实用率高。

3. 教育优质：自带幼儿园+小学，高峰学校学区加持。

4. 大社区+全龄配套：2.3万㎡花园+Y-Life架空层，居住氛围浓。

5. 价格优势：折后单价4.18万/㎡起，低于周边二手，刚需友好。

⚠️ 缺点

1. 容积率高：6.75，超高层设计，密度大，部分户型低楼层采光可能略受影响。

2. 临路噪音：靠近布龙路的部分户型低楼层可能有车流噪音（已装隔音玻璃）。

3. 分期交付：二期2027年6月交付。

4. 回迁房混住：含315户回迁房，社区人群多元。

六、卓越珺奕府适合人群

- 刚需/刚改：预算347-588万，重视地铁通勤+教育+高得房率的家庭。

- 福田/南山通勤：4号线3站到北站、5站到福田，城际3站到机场。

- 注重社区品质：喜欢大花园、全龄配套、品牌物业的自住群体。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【卓越珺奕府现在还能买吗：卓越珺奕府什么时候能搬进去住~卓越珺奕府入住安排】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！