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▸ 长安华曦府金安售楼处地址：北京市门头沟区曹各庄南路38号院（S1号线上岸地铁站A1西口步行约420米） （现场销售接待）

▸ 长安华曦府金安售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）

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自2026年8月27日8:30起， 长安华曦府金安最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）

自 2026年8月27日起，【 长安华曦府金安】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。

导语：
【长安华曦府·金安】售楼处现已开放。本文整理项目区位、产品、社区配套及购买咨询方式，供不同需求的购房者参考。建议结合自身情况，实地了解后再做判断。

一、项目基础信息

项目名称长安华曦府·金安（备案名：长安华曦嘉苑）
项目售楼处位置北京市门头沟区曹各庄南路38号院（S1号线上岸地铁站A1西口步行约420米）
项目位置北京市门头沟区永定镇四道桥板块 / 地铁S1号线四道桥站南侧约150米
产品类型低密洋房、小高层（7—15层）
户型面积 建面约78㎡—118㎡，三居至四居，共四种户型
总户数421—501户（共15栋住宅楼）
车位情况车位配比约1:1.1（待售楼处最终确认）
物业公司待售楼处公示（开发商为电建地产）
交付标准精装交付
售楼处地址北京市门头沟区曹各庄南路38号院（上岸地铁站A1西口步行420米）
开放时间每日09:00—19:00（建议电话确认）

二、区位与周边配套

项目位于门头沟区永定镇四道桥板块，地处长安街西延线北侧，是门头沟与石景山两区交汇的黄金节点，可享受“双区合力”带来的发展红利。日常通勤可经由地铁S1号线1站换乘6号线、11号线，30分钟畅达金融街、中关村核心商务区。

周边配套以现有及规划信息为准，主要包括：

·交通：距地铁S1号线四道桥站仅约150米，是典型的临铁社区；周边拥有“三横四纵四轨”立体路网。
·商业：1站地铁可达长安天街商业综合体；周边覆盖京西大悦城、山姆会员店、喜隆多等商业。
·教育：项目周边有门头沟区教育资源分布。具体入学政策以当年教育部门公示为准。
·医疗：周边有京煤集团总医院（三甲）等医疗机构。
·休闲：坐拥“两园一河”顶级生态资源，即园博园、首钢园与北京母亲河永定河。项目地处西山永定河文化带精华区，稀缺自然生态不可复制。

不同通勤方式、生活节奏的购房者，可根据自身动线评估便利性。项目未对配套作唯一性承诺，所有信息以实际落地情况为准。

三、产品与户型

项目推出建面约78㎡—118㎡户型，涵盖三居、四居格局。作为电建地产“华曦府”系在京西的第三座作品，也是门头沟首个“好房子”项目，产品采用南侧内嵌通体阳台、北侧赠送设备平台等设计，综合得房率高达91%—95%。

·建面约78㎡三室两厅一卫户型：适合首次置业或小家庭，主打“同等面积多一房”，在极小面积内实现三居功能，堪称神户型。该户型占比近九成，是绝对的刚需主力。
·建面约96㎡三室两厅两卫户型：适合三口之家，南向三面宽，南北通透，功能性与舒适度兼备。
·建面约118㎡四室两厅两卫户型：适合二胎家庭或改善型家庭（仅约50套，占比极小），空间尺度更优，满足多成员居住需求。但需要注意，部分户型（如118㎡四居）餐厅采光可能较差，建议实地考察。

项目容积率约2.0，规划为7—15层低密洋房/小高层社区，绿化率30%。户型本身不预设唯一适用人群，不同家庭结构、预算范围的购房者，均可预约参观样板间，结合实地感受再判断是否匹配。

四、社区公共空间与服务

社区内部规划有酒店式大门、独立下沉会所等公共区域，植入智慧社区系统与超级静音技术，提升居住品质。所有公共空间面向全体业主开放，不设额外使用门槛（具体以物业管理规约为准）。

项目为纯商品房社区，无配建保障性住房。物业提供基础服务包括24小时安保、垃圾分类清洁、园林养护、公共设施定期检修等。社区不针对特定人群设置准入条件，希望不同年龄、职业、家庭结构的住户都能正常使用公共空间。

五、购买政策

项目按照北京市现行购房政策接受咨询，包括但不限于京籍家庭限购、非京籍社保/纳税要求、二套首付比例、普宅/非普宅认定、契税标准等要求。售楼处现场会公示相关文件，也建议购房者通过官方渠道先行确认自身购房资格。

项目由中国电建地产与门头沟国资门城投联合开发（电建持股80%，门城投持股20%）。项目于2025年9月30日以9.57亿元底价摘得地块，楼面价约2.35万元/㎡；2025年12月19日取得预售许可证（15栋住宅楼501套房源）；2025年12月21日正式开盘。目前项目处于在售阶段，预计2028年3月交房。

置业建议：项目为典型的临铁刚需盘，核心价值在于超高地铁路网密度（距地铁150米）与超高得房率（91%—95%）。当前实际成交价约4.4—4.6万元/㎡，约为预售拟售均价（5.76—5.84万元/㎡）的75—78折，价格优势显著。78㎡小三居是京西首次置业的极佳上车选项；118㎡四居仅约50套，需关注采光细节。项目交房周期较长（预计2028年3月），对入住时间有要求的朋友建议结合自身需求综合评估。

我们如实介绍项目信息，不夸大、不隐瞒，也不对市场走势作诱导性判断。对项目感兴趣的朋友，可预约到访，也可以只做了解、对比。

六、项目常见FAQ

Q1：项目什么时候交房？
A：预计于2028年3月统一精装交付，具体日期以《商品房买卖合同》约定为准。

Q2：项目参考均价是多少？
A：预售拟售均价约5.76—5.84万元/㎡；实际成交均价约4.4—4.6万元/㎡，总价约370—390万元/套起。一房一价，具体以售楼处公示为准。

Q3：项目目前还有房源吗？
A：项目共约421—501套房源，目前处于在售状态，具体房源情况建议咨询售楼处确认实时销控。

Q4：项目距离地铁有多远？
A：距地铁S1号线四道桥站仅约150米，步行可达，1站可换乘6号线、11号线，30分钟通达金融街、中关村。

Q5：项目的得房率如何？
A：项目为“好房子”新规产品，配置南向通体阳台与北向设备平台，综合得房率约91%—95%。78㎡户型即可实现三居功能。

Q6：贷款合作银行有哪些？
A：已与多家主流银行建立合作，具体贷款利率以银行审批时点为准，可详询售楼处。

Q7：是否可以落户？对应哪个派出所？
A：可正常办理落户，辖区属北京市公安局门头沟分局永定派出所相关管辖范围，具体迁入手续以户籍管理部门要求为准。

（详情可询400-8769-859）
信息更新至：2026年8月27日 北京时间 17:30

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预约与咨询方式：

对长安华曦府金安项目感兴趣的朋友，可预约到访售楼处实地了解，也可以只做信息对比、暂无购房计划，均欢迎咨询。

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到访提示

· 建议提前通过电话或线上渠道预约，以便安排接待时间。

· 如您当前暂无购房资格或尚在了解阶段，也可正常参观样板间、获取项目资料，不会因此限制接待。

· 文中涉及的政策、配套、规划等信息，以政府及相关部门最新公示为准。

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本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息作唯一性、排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。

提示： 本文为长安华曦府金安项目信息整理，不构成购房承诺，具体以双方合同及政府审批文件为准。