广东
2026年的整个房地产市场情况，不知道大家如何去看待，反正在线下看的热火朝天，这点也是真的，经去观看了一下市场的变化，整体确实是有热度，成交量也上来了！
像我在深圳在这边生活的，相对来说，明显的看到深圳的市场是挺多人看房，挺多人下手买房，以及身边也挺多同事讨论要买房的事情的。
那天我把这样的想法发到网上之后，结果很多人都说我傻，还有很多人坚信的觉得价格得要大幅度的下跌，其中我印象很深刻的几条评论！
深圳绝大部分人的工资都是5000~7000元而深圳的房价要去到5万元每平米，怎么可能不降？
房价还得要再降20%~30%；
房价还得要再回调三年到5年时间；
你的房子已经挂牌了两年了，都卖不出去；
我也说到了市场可能涌动，最终都说我是房吹；
市场的变化、市场的格局，这个基本上都不知如何看待，反正网络上的看待角度和现实中所看待的角度完全都不在一个维度上的！
1、我怎么想买房呢？
说白一句，价格真的是波动的，所以想考虑买房了，核心区域的房子我确实是买不起的，动不动都需要几百万，一套小小户型的房子，所以我把目光瞄准的都是在近郊的地方！
我们现在确实是在市区这边上班，说实在话，能够买两个地铁站的地方肯定就是好的，问题是买不起啊，于是就把目光看到了，距离我上班9个地铁站，10个地铁站的地方！
说实在话，整体的价格真的降了有一半，因为我工作周边的价格，二手房平均都去到8万元每平米，而我做10个地铁站的地方，价格只需要4万元左右一平米！
我也有考虑过，把目光要做到13个地铁站，只需要3.5万元一平米，有时候想想，性价比还没有到位，因为那个地铁站的整体配套没有第10个地铁站的配套好。
2、打算什么时候下手买房？
近郊的房子相对来说，选择性还是比较强一点的，并没有像最核心区域那边出现了有部分抢房的情况。看上的房子可谈的空间还有5%左右的水平，因为我真的谈过！
我初步打算买房的时间就是在11月左右，因为这个市场相对比较繁荣多一点，因为年底很多人打算卖房，回笼资金去处理别的事情，当然也是看时间而定，反正今年肯定就是有打算买房的，最慢最慢就是买完房过年！
基本上总价就是控制在250万以内的方向，因为太贵了，真的买不起，我们两夫妻加起来的公积金贷款占很大一部分，这样对于自身的压力并不会有太大的影响！
3、小孩子明年9月份得要上学了
我看到房价上涨以外，明年9月份小孩子也上学了，这也是头疼的事情，深圳整体的学位还是很紧缺的，毕竟外来人口太多了，很多人也把小孩带到这边来上学，所以买房是最快的途径。
对于房子，我们觉得买个两房就够居住了，也就是瞄准了60多平米的两房，空间虽然说是有点挤，但也比很多人住的好很多了！
我跟我太太是同一个公司上班的，我的年薪是28万我太太的年薪是19万反正我们两个加起来累计有47万左右！
相对来说并不算低的了，折算下来平均我们两夫妻每个月都去到4万元，所以240万的房子，250万的房子，完全是没有太大的压力的，公积金都已经覆盖上一大半了。
4、问大家一个问题，深圳近郊的房价真的会跌吗？
我是这样想的，比如我看上的房子250万左右，要是真的到是明年1月份的时候，价格能跌个5%，那也可以跌10万元，不是一笔小钱的！
虽然我是这样看待问题的，刚刚所提到的深圳绝大部分人是5000~7000的收入，这句话我是比较赞同的，但是那些人绝对不会是买得起5万元每平米的房价的，即便这个房价再降一半，买不起的也是买不起的。
其实对于深圳这个市场，未来绝大部分人还是买不起房的，所以也出台了很多保障性住房，公租房，共有产权房正在大力度出台，未来至于怎么申请呢，不知道，反正按照香港的那些条件，我是申请不到了，如果能够申请，我肯定申请的，毕竟能省很多钱的。
我要下手买房了，请不要说我傻，因为市场需求，以及自身需求。
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