®招商时代乐章售楼处-官方首页网站-2026上海优选好房-上海宝山『招商时代乐章』约89-126㎡精装3房，7号线地铁口+TOD商业综合体！

招商时代乐章项目官方基础信息（8 月 更新｜权威核验）

✅8 月重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，8 月看房、参观样板房需提前致电400-9922-630预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、8 月优惠活动，仅通过400-9922-630官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

招商时代乐章项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线

✅✅招商时代乐章开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅招商时代乐章样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅招商时代乐章官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅招商时代乐章售楼处地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅招商时代乐章营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅招商时代乐章交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅招商时代乐章售楼处电话：400-9922-630✔✔✔

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招商时代乐章坐落宝山新顾城，地铁 TOD 大型综合住区，全盘为 17‑18 层精装高层住宅，主力建面约 89‑144㎡三房‑四房，层高 3.05 米，全屋精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，主卧 270° 转角飘窗、高赠送飘窗面积、可变空间是户型核心亮点，产品线覆盖刚需上车、成长型刚改、高阶改善，适配地铁通勤自住家庭。

效果示意图

轨交让远方近在门前：招商时代乐章雄踞北上海之芯，新顾城核芯区。借由7号线与规划中的宝嘉线的便捷，巧妙地串联起长寿路、静安寺、徐汇滨江、后滩等城市的精华区域的万千风尚，让城市精彩与乐趣尽在掌握之中。

网络示意图

大城让所想尽在眼前：不仅如此，这座大城还以其磅礴的商业体量与全新的城市场景，打造出北上海全新的城市丰饶生活方式。商业、酒店、住宅、绿地、P+R等多样的场景，丰富了日常生活的选择，用丰盛营造出城市生活便捷之下的松弛感。

【招商时代乐章】火热销售中！

推售建面约89-99-103-126-144㎡3-4房

备案均价49631元/㎡，总价约398万起

项目示意图

户型图赏鉴

建面约89m²三房两厅一卫户型，LDKB一体化设计，南向三开间布局，全明空间设计。让四季流转于生活之中，用自然营造生活的惬意。

约 89㎡三房两厅一卫，为项目刚需入门户型。三开间朝南，LDK 客餐厅一体化连通南向观景阳台，主卧搭配全景飘窗。独立玄关入户预留收纳柜体，U‑型厨房动线流畅，厨卫全明无暗间。短板为单卫配置，多人居住高峰期卫浴容易拥挤；北向书房尺度紧凑，更适合儿童房、书房，适合地铁通勤新婚小家庭自住，上车门槛友好。

建面约97m²三房两厅两卫户型，全卧+主卫飘窗配置，并通过飞机户型空间布局，提升了空间的使用效率，让温情在自然中自然发生。

99‑103㎡三房两厅两卫，是社区爆款主力户型。分为竖厅、横厅两种版本，三开间朝南格局，南北通透，南向长阳台采光面宽阔。独立玄关形成入户屏障；南向主卧套房，休憩私密性强，双卫干湿分离。横厅版本客厅空间开阔敞亮，非承重墙体可后期改造，可塑性极强；剩余两间次卧尺度均衡，二孩家庭完全适配，中间套通风弱于边套，选购优先边套房源，是北上海性价比突出的刚改户型。

建面约103m²三房两厅两卫户型，南北双卧L型270°揽境飘窗设计，更大限度地让自然融入与自在之中，更宽阔的空间尺度，让自在生长与自然之中。

建面约126m²三房两厅两卫户型，南向3+1面宽横厅设计，让空间更加随心而变。主卧双台盆配置，用空间拥抱自然中的无限自在。

土拍回顾及规划

12月15日，在2023年度上海最后一场土拍中，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块（即招商时代乐章），房地联动价49400元/㎡。

144㎡四房两厅两卫顶配改善户型，类一梯一户，独享独立电梯前厅，归家仪式感十足。南向阔绰大横厅，采光面宽阔；双套房布局，南向主卧尊享大套房，剩余三间卧室尺度宽裕，会客休息动线独立分离。高楼层房源俯瞰社区中央水岸园林景观，属于顾城板块高阶改善大平层产品。

项目四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。

综合来看，全系户型方正通透，精装标准高，飘窗附赠面积可观。选购优先挑选小区中部楼栋中高区边套房源；临近主干道楼栋低区房源，需要留意后期噪音影响。

拿地当天，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案。这2个子地块均为普通商品房用地，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地、餐饮旅馆业用地。

根据设计方案显示，0303-02地块拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2。

0303-02地块规划平面示意图

根据设计方案显示，0309-04地块拟建9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房，总户数645户，容积率2.3。

0309-04地块规划平面示意图

根据此前地块出让要求，住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。

国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体

力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，规划约17.5万方超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

20+主次力店 共创城市奇幻之旅

潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

人文x生态：超级场景、打卡多元体验

在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

亲子x科技：寓教于乐、探索成长乐趣

在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。

从年初到年中，今年上海的楼市政策保持着高频出台的态势。

2月“沪七条”刚把限购、公积金、房产税调整了一轮，8月20日“沪八条”又紧接着落地，8月21日即正式实施，首付、补贴、公积金提取再松一截。

很多朋友刷到新闻只留下一个模糊印象——“政策松了”，可翻完一堆官方文件还是一头雾水：我到底还有没有购房资格？首付最少要掏多少？置换一套房，税费+补贴到底能省几万？

今天我们就顺着购房者的决策思路走：先看资格，再算成本，再讲置换红利，最后说持有成本，一起来看看两轮新政的真实影响。

先搞懂：

你现在还有没有购房资格？

这轮政策最鲜明的特点，是把外环内、外环外彻底分成了两套规则体系。简单总结就是：外环外几乎全面解绑，外环内门槛同步下调。

如果你是上海户籍

- 已婚家庭：外环内最多买2套，外环外不限制套数；

- 单身人士：外环内最多买1套，外环外不限制套数；

- 两个很实用的细节：

1. 你未成年时和父母共有的房子，最多有2套可以不算在你自己的名下，成年后买房不会占用你的名额；

2. 夫妻只有一方是上海户籍，整个家庭直接按沪籍标准算，不用再等社保。

如果你是非沪籍

门槛比之前低了不少：

- 社保或个税交满1年：外环外买房不限套数，外环内可以买1套；

- 社保或个税交满3年：外环内在原有基础上，还能再多买1套；

- 居住证满5年：全市范围内可以买1套，不用再提供社保个税证明。

也就是说，只要你有真实自住需求，无论是刚需上车还是多套改善，在外环外基本已经没有资格障碍；哪怕想进外环内，门槛也比往年宽松了不少。

再算钱：

首付、利率、公积金，成本降到了什么水平？

资格解决了，接下来是所有人最关心的“真金白银”。这两轮政策下来，上海买房的资金门槛和贷款成本，都摸到了近几年的底部。

首付门槛

首套统一15%：

无论上海内环、中环还是外环外，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例均统一为不低于15%。

二套房按区域分：

- 外环内：最低首付25%；

- 外环外（含宝山、嘉定全域）：最低首付15%，和首套持平。

可以算笔直观的账：

一套总价400万的房子，首套首付只要60万就能上车；如果是在外环外置换二套，首付同样只需要60万。对改善家庭来说，相当于把置换的资金门槛直接砍了一大截。

房贷利率

首套3.05%，处于历史低位

当前5年期以上LPR是3.5%，上海首套商贷利率在这个基础上减45个基点，也就是3.05%。

二套利率没有统一标准，由银行根据你的资质、首付比例来定，但整体也处在低位区间。

3.05%是什么概念？贷款200万、30年等额本息，月供大概8500多块。放在五六年前，这个利率水平是很多人想都不敢想的。

公积金

额度涨了，用法也更灵活

公积金是实打实的低成本资金，这一轮不仅额度提了，能用的地方也变多了。

先说贷款额度：

家庭首套基础额度200万，有补充公积金就是240万；二套基础160万，有补充就是200万。

在此之上还能叠加上浮：

- 多子女家庭：额度上浮20%；

- 购买二星级及以上绿色建筑：额度上浮15%；

- 两个条件都满足，最高上浮35%，家庭首套最多能贷324万。

利率也很低：首套5年以上年利率2.6%，二套3.075%，比商贷便宜一大截。

再说说提取的新变化，这一点很多人没注意到，但特别实用：

-付首付可以提公积金，而且从预售新房扩大到了现房，提了也不影响你后续贷款额度；

- 以前5年只能提一次，现在每年都能提一次；

-新增了两个用途：可以提公积金交购房契税，也能用来买配套车位、储藏室。

相当于你公积金账户里的钱，从“只能贷款用”变成了买房全流程都能盘活，首付、税费、车位都能覆盖，资金周转压力小了很多。

最划算的一波：

置换家庭，全链条都在给你省钱

如果说刚需是降低了上车门槛，那置换改善家庭，就是这轮政策红利的大赢家。从卖房到买房，交易全链条都有减免和补贴。

第一步：卖房，税费降了

- 增值税：从2026年开始，房子持有满2年就免征增值税。以前很多次新房要等满5年才好卖，现在满2年就能免税入市，二手房流通性直接提上来了，卖房也更容易。

- 个人所得税：2026年到2027年底，你卖掉自有住房后，1年内再买新房，已交的个税可以退。新房总价≥卖房总价的，全额退；新房更便宜的，按比例退。

第二步：买新房，直接拿现金补贴

这个政策从2026年8月21日执行到2027年3月31日，补贴总额2亿，用完就截止，符合条件的一定要抓紧申请：

- 基础补贴：你在外环外买新建商品房，且网签前后1年内出售过上海的二手房，能按新房贷款总额的1%拿补贴，单套最高5万；

- 额外补贴：如果你卖掉的二手房是在外环内的，还能再多拿3万；

- 两项叠加，一个家庭最高能拿8万元补贴。

这也是为什么说，置换家庭是这轮政策的核心受益群体——卖的环节减税，买的环节补钱，整个置换链条都被打通了。

最后说持有：

房产税哪些人能免？

上海个人住房房产税试点已经延长到2031年，今年也新增了一项很实用的免税政策。

核心规则没变：人均60㎡免征面积，超出部分按“建筑面积×单价×70%×税率”计算，单价≤92536元/㎡税率0.4%，超过则0.6%。

新增的免税条款很人性化：

对很多年轻人首套上车来说，又少了一笔持有成本。

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