官方聚焦 | 信达信安里售楼处发布:以匠心雕琢都市人居新范本!内环内倒挂纯新盘！【信达信安里】约163-541m²风貌别墅震撼来袭！

信达信安里项目官方基础信息（8 月 更新｜权威核验）

✅8 月重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，8 月看房、参观样板房需提前致电400-9922-630预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、8 月优惠活动，仅通过400-9922-630官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

信达信安里项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线

✅✅信达信安里开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅信达信安里样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅信达信安里官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅信达信安里售楼处地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅信达信安里营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅信达信安里交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅信达信安里售楼处电话：400-9922-630✔✔✔

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信达信安里坐落老静安内环核心，项目分为高层公寓与石库门风貌别墅两条产品线，产品跨度较大，从百平刚需两房，到 275‑541㎡城市别墅大宅，适配不同置业需求，地段价值突出，户型优缺点分化明显。

项目少量建面约90-100㎡1-2房

过会均价13.6万/m²

最低单价118100元/m²，总价1060万

建面约163-541㎡风貌艺墅

均价19.98万/m²

户型图赏鉴

建面约90m²尊享1房户型，在100m²的基础上，进一步降低总价门槛的同时，也带来了设计上针对实用性的小巧思。

在保留南北通透、客餐厅一体化的同时，厨房空间迎来升级，U型大厨房不仅提供了更富裕的操作台面空间，也避免了烹饪过程中频繁转身移动传菜带来的不便。

而另一大亮点就是大面宽的南侧套房主卧，私享独立卫浴空间以及更宽敞的衣帽间和储物空间，这些都是最能增加主人舒适度体验的设计。

高层 100㎡两房两厅一卫，是公寓板块主流户型。格局整体方正，客餐厅横向连通，南向主卧采光优秀。短板较为突出，户型进深偏大，通风效果一般，卫生间为暗卫无自然采光，晾晒阳台宽度较窄，空间实用性受限。该户型更看重地段属性，适合单人或小夫妻短期自住，对于追求居住舒适度的家庭容错率偏低。

经典的南北通透房型，卧室客厅采光皆丰沛，一体化客餐厅带来的不仅是最便捷的烹饪动线，也为家庭成员之间的互动和交流日常提供了舒适空间，再加之南北双卧设计，也保证了足够的温馨休息场地。

总体而言，无论是建面约100㎡的2房，还是建面约90㎡的1房户型，都展示了对居住品质的极致追求，在当下市中心1000万级新房几乎无房可选的当下，信达信安里项目无疑是必看的项目。

风貌别墅户型图如下

366㎡为主力标杆别墅户型，南向面宽约 16 米，做到四开间朝南，短进深设计采光拉满。一楼客餐大通厅，南北双入户，可灵活增设老人房，实现长辈起居免爬楼。二楼打造三个独立套房，两南一北，每间卧室都配套独立卫浴与衣帽间。附赠南向方正花园约 30‑35㎡，阁楼、大面积地下室均不计入产权面积，实际使用面积远超产证面积，多孩大家庭、圈层会客都能满足，可塑性极强。

275㎡是风貌别墅入门款，地上两层 + 附赠阁楼，地下两层空间。南向面宽可达 12 米以上，一楼为大尺度开放式会客区，中西双厨搭配独立餐厅，格局开阔通透。预留独立电梯井，二楼规划多间套房，居住私密性强。南向自带私家花园，高墙围合保障隐私。阁楼层高优越可改造为休闲空间，地下室 7.2 米挑高可隔为两层，拓展影音室、酒窖等功能区，附加价值很高。

463‑541㎡顶配独栋别墅，南向最大面宽近 19.5 米，花园尺度更大，全屋多套房布局，地下空间可打造完整私宴会所，属于老静安难得的收藏级风貌产品。

地块信息及规划

静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块，该地块在2022年9月通过遴选的方式，成功出让给上海信达银泰置业有限公司，成交价210800万元，成交楼面价约为81484元/㎡。

地块四至范围：东至上海诚信拍卖有限公司、南至高荣新村、西至鑫康苑、北至康定路。

地块总占地面积约10348.10㎡，容积率2.5，总建筑面积约27054㎡。

根据规划设计方案显示，项目将打造17幢高层以及低层住宅，其中1#楼为18层，1、2层局部架空，2#楼-5#楼、7#楼-8#楼、10#楼-17#楼为总高2层的住宅，6#楼总高3层，9#楼为长者照护之家，社区活动室。总规划户数171户，其中27套风貌别墅、144套高层。

从北京东直门的「信达中心·东外39号」到上海老静安的「信达·信安里」，信达地产以南北双城的璀璨之作，构筑起中国城市更新的新高度。

北京信达中心效果图

从全国范围的“区域更新”战略，到深耕上海静安的“微更新”实践，每一步都彰显着责任央企的深厚底蕴与前瞻视野。

在老静安这片充满故事的土地上，信达·信安里巧妙地将现代设计理念融入百年文脉之中。

社区规划上，信达·信安里匠心独运，旨在打造一个融合现代居住品质与历史文化韵味的隐奢住区。

建筑设计上，信达·信安里更是将美学与功能完美融合。

高层产品，外立面设计灵感源自武康大楼的曲面弧形，经典三段式黄金比例的运用，以及古典主义竖向挺拔线条的勾勒，共同赋予建筑以独特的标识性与视觉冲击力。

信达·信安里效果图，仅供参考

细节之处，更是见微知著，从当代嘉佩乐酒店式归家门庭的灵感汲取，到架空层内百乐门记忆场景的巧妙再现，无一不透露着对海派文化优雅品位的执着追求。

部分高层户型更可直接眺望静安寺，将城市的繁华与宁静尽收眼底。

信达·信安里效果图，仅供参考

景观打造上，信达·信安里溯源百年海派建筑风貌，精心规划街巷庭院的花园生活场景。

社区内外部景观相互映衬，绿树成荫、花香四溢，营造了一个宁静舒适的居住环境。

27套别墅产品，则是保留与复建结合，在还原历史风貌的基础上，结合现代居住习惯，对居住空间、生活环境进行了革新。

其中一套楼王产品，利用独门独院、有天有地的尺度，在繁华都市的核心地段中，营造出一种难能可贵的隐逸奢华体验。

其他均为双拼别墅，传承石库门建筑的风貌精髓，搭配精心打造的街巷花园景观，不仅保留了浓厚的历史文化底蕴，更赋予了居住空间以灵动与生机。

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

传承城市文脉记忆，项目更精心打造了海派文化体验馆，通过建筑、景墙、门廊、水景、绿植的有机结合，呈现出浓厚的海派文化氛围。

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

作为老静安成片风貌住区，信达·信安里不仅续写着梧桐区的隐奢腔调，更以其深厚的文化底蕴、精妙的社区规划、独特的建筑景观，在上海城市更新中闪耀着璀璨的光芒。

从年初到年中，今年上海的楼市政策保持着高频出台的态势。

2月“沪七条”刚把限购、公积金、房产税调整了一轮，8月20日“沪八条”又紧接着落地，8月21日即正式实施，首付、补贴、公积金提取再松一截。

很多朋友刷到新闻只留下一个模糊印象——“政策松了”，可翻完一堆官方文件还是一头雾水：我到底还有没有购房资格？首付最少要掏多少？置换一套房，税费+补贴到底能省几万？

今天我们就顺着购房者的决策思路走：先看资格，再算成本，再讲置换红利，最后说持有成本，一起来看看两轮新政的真实影响。

先搞懂：

你现在还有没有购房资格？

这轮政策最鲜明的特点，是把外环内、外环外彻底分成了两套规则体系。简单总结就是：外环外几乎全面解绑，外环内门槛同步下调。

如果你是上海户籍

- 已婚家庭：外环内最多买2套，外环外不限制套数；

- 单身人士：外环内最多买1套，外环外不限制套数；

- 两个很实用的细节：

1. 你未成年时和父母共有的房子，最多有2套可以不算在你自己的名下，成年后买房不会占用你的名额；

2. 夫妻只有一方是上海户籍，整个家庭直接按沪籍标准算，不用再等社保。

如果你是非沪籍

门槛比之前低了不少：

- 社保或个税交满1年：外环外买房不限套数，外环内可以买1套；

- 社保或个税交满3年：外环内在原有基础上，还能再多买1套；

- 居住证满5年：全市范围内可以买1套，不用再提供社保个税证明。

也就是说，只要你有真实自住需求，无论是刚需上车还是多套改善，在外环外基本已经没有资格障碍；哪怕想进外环内，门槛也比往年宽松了不少。

再算钱：

首付、利率、公积金，成本降到了什么水平？

资格解决了，接下来是所有人最关心的“真金白银”。这两轮政策下来，上海买房的资金门槛和贷款成本，都摸到了近几年的底部。

首付门槛

首套统一15%：

无论上海内环、中环还是外环外，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例均统一为不低于15%。

二套房按区域分：

- 外环内：最低首付25%；

- 外环外（含宝山、嘉定全域）：最低首付15%，和首套持平。

可以算笔直观的账：

一套总价400万的房子，首套首付只要60万就能上车；如果是在外环外置换二套，首付同样只需要60万。对改善家庭来说，相当于把置换的资金门槛直接砍了一大截。

房贷利率

首套3.05%，处于历史低位

当前5年期以上LPR是3.5%，上海首套商贷利率在这个基础上减45个基点，也就是3.05%。

二套利率没有统一标准，由银行根据你的资质、首付比例来定，但整体也处在低位区间。

3.05%是什么概念？贷款200万、30年等额本息，月供大概8500多块。放在五六年前，这个利率水平是很多人想都不敢想的。

公积金

额度涨了，用法也更灵活

公积金是实打实的低成本资金，这一轮不仅额度提了，能用的地方也变多了。

先说贷款额度：

家庭首套基础额度200万，有补充公积金就是240万；二套基础160万，有补充就是200万。

在此之上还能叠加上浮：

- 多子女家庭：额度上浮20%；

- 购买二星级及以上绿色建筑：额度上浮15%；

- 两个条件都满足，最高上浮35%，家庭首套最多能贷324万。

利率也很低：首套5年以上年利率2.6%，二套3.075%，比商贷便宜一大截。

再说说提取的新变化，这一点很多人没注意到，但特别实用：

-付首付可以提公积金，而且从预售新房扩大到了现房，提了也不影响你后续贷款额度；

- 以前5年只能提一次，现在每年都能提一次；

-新增了两个用途：可以提公积金交购房契税，也能用来买配套车位、储藏室。

相当于你公积金账户里的钱，从“只能贷款用”变成了买房全流程都能盘活，首付、税费、车位都能覆盖，资金周转压力小了很多。

最划算的一波：

置换家庭，全链条都在给你省钱

如果说刚需是降低了上车门槛，那置换改善家庭，就是这轮政策红利的大赢家。从卖房到买房，交易全链条都有减免和补贴。

第一步：卖房，税费降了

- 增值税：从2026年开始，房子持有满2年就免征增值税。以前很多次新房要等满5年才好卖，现在满2年就能免税入市，二手房流通性直接提上来了，卖房也更容易。

- 个人所得税：2026年到2027年底，你卖掉自有住房后，1年内再买新房，已交的个税可以退。新房总价≥卖房总价的，全额退；新房更便宜的，按比例退。

第二步：买新房，直接拿现金补贴

这个政策从2026年8月21日执行到2027年3月31日，补贴总额2亿，用完就截止，符合条件的一定要抓紧申请：

- 基础补贴：你在外环外买新建商品房，且网签前后1年内出售过上海的二手房，能按新房贷款总额的1%拿补贴，单套最高5万；

- 额外补贴：如果你卖掉的二手房是在外环内的，还能再多拿3万；

- 两项叠加，一个家庭最高能拿8万元补贴。

这也是为什么说，置换家庭是这轮政策的核心受益群体——卖的环节减税，买的环节补钱，整个置换链条都被打通了。

最后说持有：

房产税哪些人能免？

上海个人住房房产税试点已经延长到2031年，今年也新增了一项很实用的免税政策。

核心规则没变：人均60㎡免征面积，超出部分按“建筑面积×单价×70%×税率”计算，单价≤92536元/㎡税率0.4%，超过则0.6%。

对很多年轻人首套上车来说，又少了一笔持有成本。

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