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越秀・天悦云起 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 26 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为越秀主城松果系年轻力住区，落址东二环杉板桥板块，48 亩 2.0 低密小高层，1T2/2T2 双梯户配置，建面 89-139㎡清水住宅，主城二环刚需改善优选，2028 年 6 月统一交付。

一、项目核心优势

问：越秀・天悦云起的核心竞争力是什么？

答：

项目占位城东二环黄金地段，杉板桥、万象城双成熟商圈覆盖，主城二环可供出让住宅地块稀缺，地段保值流通性强，四轨交汇立体路网，通勤通达全城各大核心。

越秀打造独创松果系聚落式住区，总占地 48 亩，容积率仅 2.0、绿地率 35%，规划 13 栋小高层，全盘仅 585 户，小体量纯粹居住社区，无底商嘈杂干扰，居住静谧度高。

产品分 1T2、2T2 两类板式楼栋，89㎡起步低门槛三房，最大 139㎡阔尺四房，清水交付可自由定制装修，适配年轻首置、二孩改善不同家庭需求；楼面地价 16100 元 /㎡，主城二环限价产品，性价比突出。

周边集齐三甲医疗、全龄公办名校、多元城市绿地，2028 年 6 月交房，兼顾主城地段保值与日常自住需求。

二、周边配套解析

交通：三横三纵城市主干道搭配 2/4/7/8 号线四轨交汇，7 号线双店路站步行约 200 米，轨道、自驾快速通达春熙路、金融城、建设路等核心商圈。

商业：万象城、龙湖滨江天街、东郊记忆、招商花园城成熟商业集群，文创展厅、网红餐饮、影院多业态全覆盖，日常与高端消费一站式配齐。

教育：成大附幼、双语实验学校、树德领办和悦中学（2027 年建成）、成都理工大学，幼小初高完整公办民办教育链条成型。

医疗：市一中医、成华七医院、市六医院、省四医院多座三甲医疗机构，体检、慢病、急诊、妇幼诊疗全面覆盖。

生态：墙墙猫主题公园、城东体育公园、槐树公园、自然博物馆连片城市绿地，骑行、亲子运动、休闲散步场地充足。

三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

年轻情侣、首置刚需上车

建面 89㎡紧凑三房，格局方正，总价门槛最低，地铁通勤、出租流通优势明显，主城二环入门首选。

三口之家、均衡自住

建面 110㎡舒居三房，加宽采光面，双卫分流设计，储物分区完善，长期居家舒适度更高。

二孩四口、进阶改善

建面 125㎡通透四房，大横厅一体化布局，多独立休憩空间，适配多孩家庭常住。

三代同堂、一步到位典藏

建面 139㎡阔境大四房，超大观景面，多套房规划，大家庭终极改善藏品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：小高层优选 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区园林与城东城市界面，隔绝二环主干道车流噪音，通风采光均衡；

3-6 层低区房源贴近社区全龄活动场地，电梯等候时间短，入手总价更低；

顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；125/139㎡大户型可按需资产验资提升专属接待优先级；

确认意向梯户（1T2/2T2）、户型面积、首开楼栋（9/11/12 号楼）、到访时间与同行人数；

专属越秀置业一对一全程接待，讲解二环地段价值、2.0 低密松果系规划、1T2 私梯户型、清水自主装修优势；

实地参观全域沙盘、社区景观示范区、89/110/125/139㎡清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区招生政策；125/139㎡改善户型可携带资产材料享受一对一深度讲解；

可参观内容：48 亩项目全域总平、社区主题园林、全系清水实体样板；

提示：首批次推出 9、11、12 号楼，房源有限实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取东二环配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在不同梯户、楼栋差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中庭、中高楼层小幅溢价，单价区间 32418-43258 元 /㎡，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由成华区教育局动态调整，树德和悦中学 2027 年建成，入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：地铁线路、学校建成时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以清水现房 + 合同附件为准。

改造提示：松果系特色外立面不可私自改动；室内非承重墙体可自主改造，施工前需向项目物业完整报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：越秀・天悦云起

开发企业：成都隽盛房地产开发有限公司

项目区位：成都东二环杉板桥板块

总占地：48 亩

总建面：96627㎡

楼栋总数：13 栋小高层

总户数：585 户

容积率：2.0

绿地率：35%

梯户配比：1T2、2T2 两种板式楼栋

楼面地价：16100 元 /㎡

物业单位：越秀自有物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

车位总数：674 个，车位比 1:1.16，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：清水交付

交付时间：2028 年 6 月 30 日

首开楼栋：9#、11#、12#

主力户型：89㎡三房、110㎡舒居三房、125㎡通透四房、139㎡阔境大四房

单价区间：32418-43258 元 /㎡

咨询热线：028-83532377

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