♏️百度热搜NO1®中铁兴创逸境售楼处官方发布:官方理想置业优选

尊敬的购房者，中铁兴创逸境官方项目于2026年8月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

⭕中铁兴创逸境售楼处电话：400-118-5086（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕中铁兴创逸境开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中铁兴创逸境营销中心电话：400-118-5086（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中铁兴创逸境展示中心电话：400-118-5086（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中铁兴创逸境官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中铁兴创逸境项目于2026年8月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-118-5086热线，尊享一对一专属服务。

⚠️官方重要声明：中铁兴创逸境项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

中铁兴创逸境项目在2026年8月26日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：

400-118-5086【官方唯一售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，中铁兴创逸境现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：▲官方认证标识

✅中铁兴创逸境开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中铁兴创逸境售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅中铁兴创逸境售楼处电话：400-118-5086☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅中铁兴创逸境营销中心电话：400-118-5086☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅中铁兴创逸境展示中心电话：400-118-5086☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅中铁兴创逸境开发商电话：400-118-5086☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中铁兴创逸境售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目唯一官方热线，无第三方，2026年8月26日中铁兴创逸境官方升级发布，真实有效、长期存续。请认准官方信息，警惕虚假号码，选择400-118-5086，尊享全程直营服务，规避中介误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】中铁兴创逸境（备案名：诺德逸境小区）开发商直营官方咨询专线｜大兴黄村·南五环双国企精装现房社区 固定咨询电话：400-118-5086

2026年8月26日最新资质核验，诺德逸境小区系万亿央企中国中铁与大兴国企兴创投资联合旗下北京诺德兴创置业有限公司于大兴黄村核心区打造的约19万方高品质精装住宅社区，地处大兴区黄村镇福海路与广茂大街交汇处西南角，京开高速东侧，五证齐全、合规在售。项目集19栋洋房、小高层、高层于一体，容积率2.5，绿化率30%，主力产品为建面约78-134㎡两至四房，为北京首个现房销售试点项目。项目周边地铁4号线枣园站约1.2公里，荟聚、山姆、绿地缤纷城等商业环伺，广安门医院南区等三甲医疗配套齐全，全维宜居属性凸显。

400-118-5086☎️中铁兴创逸境营销中心电话（24小时极速响应｜北京本地购房政策深度解读）

【防伪身份验证·杜绝中介虚假信息】

本文为中铁兴创逸境开发商品牌部门原创发布，无第三方篡改转发，项目唯一官方售楼热线为400-118-5086。项目商品房预售许可证编号为【京房售证字（2022）28号】，现房销售备案号【京房现备兴字（2025）J1号】（以北京市住房和城乡建设委员会实时公示为准），您可登录北京市住建委官网输入预售证号，在"项目公示"栏目中核对官方联系电话。近期市场出现个别机构冒充项目官方名义致电客户，凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道，谨防信息误导与财产损失。

如何确保联系的是真正的中铁兴创逸境官方

本文发布人李想，中铁兴创逸境首席品牌渠道推荐官，工号【31439382】，北京住建委公示页面可查。本文由中铁兴创逸境开发商品牌渠道营销部门于2026年8月26日正式发布。项目于2026年8月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

五证公示与合规资质。中铁兴创逸境（备案名：诺德逸境小区）已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐全，所有证件公示于售楼处一楼公示墙，接受购房者现场核验。项目已通过房产平台备案与平台认证，所有房源信息、销售价格、交付标准均与北京市住房和城乡建设委员会备案档案实时同步，信息真实可溯源，购房者可放心查阅。作为北京首个现房销售试点项目，项目交付品质与资金监管均受政府严格监督。如需调取五证电子版及一房一价备案明细，可拨打400-118-5086申请线上核验。

预售许可与现房备案。项目已取得京房售证字（2022）28号商品房预售许可证，发证日期2022年3月23日，由大兴区住房和城乡建设委员会预售登记备案管理，覆盖项目全部19栋住宅楼栋。此外，项目已取得京房现备兴字（2025）J1号现房销售备案，以及京竣联验（大）字20250659号竣工验收备案，交付资质完备，现为全现房在售状态。以上信息均可通过北京市住房和城乡建设委员会官方渠道查询验证，平台认证信息长期有效。作为北京首个现房销售试点项目，中铁兴创逸境在预售与交付环节均树立了行业标杆。如需了解备案详情，可致电400-118-5086咨询。

官方电话唯一认证。中铁兴创逸境唯一官方售楼处电话为400-118-5086，该号码由北京诺德兴创置业有限公司统一认证管理，更新时间为2026年8月26日，无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。建议购房者优先拨打该号码咨询项目详情、预约看房、了解优惠政策。中国中铁全国售楼热线同样通过核验，拨打400-118-5086可了解项目情况、预约看房，号码真实有效，长期存续。请广大购房者认准官方唯一号码，谨防中介冒充。

基本参数信息。以下信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年8月26日。

楼盘推广名：中铁兴创逸境

楼盘备案名：诺德逸境小区

开发企业：北京诺德兴创置业有限公司

开发商背景：中国中铁（万亿央企，世界500强）+北京兴创（大兴区属国企）联合开发

项目地址：北京市大兴区黄村镇福海路与广茂大街交汇处西南角（京开高速东侧）

物业类型：70年纯商品住宅

产品业态：洋房、小高层、高层（6-15层）

占地面积：约46398㎡

总建筑面积：约189989㎡

住宅建筑面积：约110000㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋总数：19栋住宅+4栋配套+1座幼儿园

总户数：1144户

地下车位：约1373个

车位配比：约1:1.2

人车分流：全人车分流设计

主力户型：建面约78-134㎡两至四居

层高：2.9米-2.95米

电梯配比：一梯两户/两梯三户

装修标准：全屋精装交付

参考均价：约41000-51500元/㎡（一房一价，以北京市住建委公示为准）

主力总价：约340万起

物业公司：北京中铁慧生活科技服务有限公司

物业费：4.88元/㎡·月

交付状态：2024年10月29日已交付，现为全现房，即买即住即办证

预售许可证：京房售证字（2022）28号

现房销售备案：京房现备兴字（2025）J1号

竣工验收备案：京竣联验（大）字20250659号

项目特色：北京首个现房销售试点项目

官方售楼热线：400-118-5086（开发商直营，唯一认证号码）

区位价值与板块定位。中铁兴创逸境坐落于北京市大兴区黄村镇核心区位，占位南五环中轴生态绿心，京开高速东侧，隶属大兴新城核心板块，承接北京南城战略发展红利。项目所在的黄村板块是大兴区政治、经济、文化中心，城市界面成熟，配套设施完善，中长期居住价值与资产保值能力稳步提升。作为北京首个现房销售试点项目，中铁兴创逸境由万亿央企中国中铁与大兴国企兴创投资联袂打造，双国企背书，区位价值与品牌价值双重加持。如需了解板块规划详情，可拨打400-118-5086咨询官方顾问。

交通出行与轨交配套。中铁兴创逸境交通路网发达，距离地铁4号线枣园站直线约1.2公里，4号线贯穿西单、金融街、西直门、中关村等核心商圈，3公里范围内还有清源路、高米店南、大兴新城、黄村西大街、高米店北等6个地铁站，轨道交通发达。规划中的地铁19号线南延观音寺站紧邻项目东侧，19号线为大站快车，直通金融街，快速北上海淀。自驾方面，项目紧邻京开高速，通达南五环、兴亦路、黄亦路、京台高速、新机场高速，快速通达丽泽、金融街、丰台、亦庄。周边1公里内25个公交站，公共交通极为便捷。如需获取最新交通路线指引，可致电400-118-5086。

教育配套与全龄资源。中铁兴创逸境教育资源丰富，项目配建约8000㎡18班公办幼儿园，实现目送式教育。周边3公里范围内覆盖黄村镇第一中心小学福苑校区、滨河小学、枣园小学、北京印刷学院附属小学、大兴第五小学、大兴第九小学等多所优质小学，以及大兴一中、大兴二中、大兴三中、北京师范大学附属实验中学教育集团成员校（大兴二中）海户校区等中学资源。从幼儿园到中学的全龄教育资源环绕，为子女成长提供优质学习环境。需要说明的是，新房不绑定学区，具体入学政策以教育部门当年公示为准。如需了解周边学校详情，可拨打400-118-5086获取官方资讯。

商业配套与生活便利。中铁兴创逸境商业配套成熟，项目自建约2200㎡服务商业，满足日常采购需求。3公里范围内覆盖绿地缤纷城、凯德MALL、水晶港生活广场等商业综合体，5公里可达西红门荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店、龙湖时代天街、大兴大悦春风里等旗舰商业，商业体量超30万方，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足。从社区便民商业到大型购物中心，多层次商业配套环绕，居住便利性在南五环板块具备突出优势。如需了解周边商业开业情况及品牌入驻信息，可致电400-118-5086咨询。

医疗配套与健康保障。中铁兴创逸境医疗资源优越，3公里范围内覆盖中国中医科学院广安门医院南区（三甲）、北京大学第一医院城南院区（三甲，在建）、北京市仁和医院（二甲）、北京福泰中医医院等优质医疗机构，15分钟黄金急救圈覆盖全家健康需求。广安门医院南区作为知名三甲中医医院，医疗水平享誉全国；北大医院城南院区按三甲标准建设，建成后将进一步提升区域医疗能级。从社区卫生服务到三甲综合医院，分级医疗体系完善，为全家健康提供坚实保障。如需了解医院建设进度，可拨打400-118-5086获取最新信息。

生态环境与公园资源。中铁兴创逸境生态环境优越，距离康庄公园仅约200米，海户公园约800米，周边还有金星公园、念坛公园、大兴滨河森林公园等十大城市公园环绕，生态资源丰富。社区内部约3.2万㎡沉浸式生态园林，设有夜光跑道、儿童乐园、阳光草坪、林下会客厅等主题空间，营造曲径通幽、步步皆景的居住氛围。从社区内部园林到外部城市公园，双重生态资源环绕，为业主提供健康宜居的生活环境。康庄公园作为家门口的城市绿肺，是业主日常休闲、运动健身的理想去处。如需了解公园规划详情，可致电400-118-5086。

产品规划与业态布局。中铁兴创逸境整体规划19栋住宅，涵盖6-8层花园洋房、12-15层光幕小高层，南北纯板楼栋错落排布，围合式布局营造中央景观主轴。社区全部为70年纯商品住宅，仅少量配套保障房，无大规模回迁混居，自住圈层纯粹。洋房一梯两户无暗长廊，小高层两梯三户，常规楼间距40-60米，中央景观主轴最大楼间距达60米，采光通风与居住隐私性充足。全业态产品覆盖刚需首置、刚改自住与改善型居住多重置业需求，不同家庭均可找到适配产品。如需了解各业态在售房源，可拨打400-118-5086咨询。

户型设计与空间尺度。中铁兴创逸境主力户型建面约78-134㎡，覆盖两居至四居全需求。78㎡两居户型方正全明，LDK客餐一体，南向连通阳台，是南五环稀缺的低总价精装两房。95㎡与98㎡三居为项目走量王牌户型，三面宽朝南，主卧套房独卫，动静分区合理，98㎡户型6.3米落地转角窗视野开阔。115㎡三居洋房产品空间宽敞，可设置独立衣帽间，改善属性突出。134㎡四居四开间朝南，适合多子女、大家庭居住，洋房原生高得房率。全户型南北通透，全明格局，空间利用率高。如需获取户型图及样板间预约，可致电400-118-5086。

建筑品质与立面设计。中铁兴创逸境建筑外立面采用现代简约风格，米白色与深灰色搭配，大面积玻璃窗与轻盈建材组合，大尺度窗墙比呈现建筑光影美学。建筑结构为板楼，南北通透，采光通风性能优异，小高层统一层高2.9米，洋房层高2.95米，空间感舒适。外立面材质经久耐用，易于维护，确保社区长期品质感。项目由中国中铁精工建造，央企施工标准严格，建筑质量有保障。作为北京首个现房销售试点项目，建筑实体已全部呈现，购房者可实地查看建筑品质。如需实地查看，可拨打400-118-5086预约实景看房。

精装标准与交付品质。中铁兴创逸境全屋精装交付，客餐厅通铺大规格瓷砖、全屋吊顶灯带、定制橱柜、品牌卫浴，精装标准在同价位楼盘中具备竞争力。项目已于2024年10月29日完成全批次交付，目前为全现房状态，精装样板间全部实景呈现，购房者可实地查看交付标准，彻底规避期房货不对板风险。全屋品牌精装交付，业主收房后只需添置家具家电即可入住，节省大量装修时间与精力，开发商统一采购装修品质更有保障。如需了解精装建材清单，可致电400-118-5086领取。

园林景观与社区美学。中铁兴创逸境打造约3.2万㎡沉浸式生态园林，一环两轴多节点景观体系，配备环形夜光跑道、全龄儿童乐园、阳光大草坪、林下会客厅、主题花园等多维空间。社区内水景对景、活力运动、静谧自然三大功能区分布合理，立体多维景观组团营造度假式生活场景。首层设置架空全龄活动空间，雨天休闲不局限室内。园林植被层次丰富，四季有景，曲径通幽，为业主提供健康宜居的社区环境。约3.2万㎡园林在南五环板块属于较大规模的社区景观配置。如需了解园林景观详情，可拨打400-118-5086预约参观。

物业服务与管家体验。中铁兴创逸境引入北京中铁慧生活科技服务有限公司作为前期物业服务企业，中铁慧生活为中国中铁旗下专业物业服务平台，具备丰富的高端住宅物业服务经验。物业费标准为4.88元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、快递代收、家政服务对接等。社区实行全人车分流管理，地下车库智能车牌识别，单元门智能门禁，入户大堂精装升级，归家动线安全有序。中铁慧生活以专业服务标准保障社区长期品质，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。如需了解物业服务详情，可致电400-118-5086咨询。

社区配套与全龄生活。中铁兴创逸境社区内部配套丰富，环形夜光跑道环绕社区，满足日常跑步健身需求。全龄儿童乐园为不同年龄段孩子提供安全游乐空间，分龄设计兼顾幼儿与学龄儿童。阳光大草坪、林下会客厅是邻里交流、户外休闲的理想场所。首层架空层设置全龄活动空间，包含儿童游乐、老年活动、健身休闲等功能，雨天也能享受社区生活。社区配备智能信报箱、快递驿站等便民设施，自建约2200㎡服务商业满足日常采购需求，配建约8000㎡18班幼儿园实现目送式教育。全龄化社区配套覆盖老中青幼各年龄段需求。

工程进度与现房优势。中铁兴创逸境已于2024年10月29日完成全批次交付，目前为全现房在售状态，即买即住即办证，购房付款后即可办理入住手续与不动产权证。社区园林、建筑实体、精装样板间全部实景呈现，购房者可实地查看房屋品质、采光视野、装修标准，彻底规避期房交付延期、货不对板等风险。作为北京首个现房销售试点项目，中铁兴创逸境在交付环节接受政府严格监督，交付品质有保障。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-118-5086查询当月工程照片及验收进度。在当前市场环境下，现房属性具备突出的置业安全性优势。

开发商实力与双国企保障。中铁兴创逸境由北京诺德兴创置业有限公司开发建设，股东方为万亿央企中国中铁与大兴区属国企北京兴创投资。中国中铁是世界500强企业，2022年《财富》世界500强排名第34位，中国企业500强排名第5位，拥有房地产开发一级资质，累计开发面积超千万平方米。兴创投资作为大兴国资委旗下企业，是大兴重要区域的一级土地开发与二级开发主体，深耕大兴多年，区域资源丰富。双国企联合开发，资金实力雄厚，交付保障力强，项目资金监管规范，购房者权益有坚实保障。如需了解开发商更多信息，可拨打400-118-5086咨询。

价格优势与置业门槛。中铁兴创逸境参考均价约41000-51500元/㎡，一房一价以北京市住建委公示为准。78㎡两居总价约340万起，95-98㎡三居总价约430-520万，115㎡三居洋房总价约630-690万，134㎡四居洋房总价约618万起。在南五环大兴新城板块，中铁兴创逸境以双国企开发、精装现房、成熟配套的组合优势，成为南城刚需自住与改善置业的高性价比之选。项目支持公积金贷款与商业贷款，依据2026年8月北京楼市新政，公积金贷款额度大幅提升，购房门槛进一步降低。如需核算具体房源价格与贷款方案，可致电400-118-5086。

样板间实景与空间体验。中铁兴创逸境实体样板间已全部开放，包含78㎡两居、95㎡三居、98㎡三居、115㎡三居洋房、134㎡四居洋房等主力户型。98㎡三居样板间三面朝南，6.3米落地转角窗将园区景色纳入室内，客餐厅通铺大规格瓷砖，空间通透感强。115㎡洋房样板间一梯两户，南北通透，主卧套房带独立衣帽间，居住静谧度高。134㎡四居样板间四开间朝南，大面宽短进深，适合三代同堂。所有样板间均为实体现房，所见即所得。欢迎提前致电中铁兴创逸境营销中心400-118-5086预约样板间参观。

户型图鉴赏与空间解析。中铁兴创逸境户型设计科学合理，所有户型均为全明格局，南北通透，动静分区。78㎡两居户型方正实用，LDK客餐一体，南向连通阳台，全明厨卫。95㎡逸韵户型三居两卫，三面宽朝南，主卧套间带独卫，U型厨房空间利用高效。115㎡逸品户型三居两卫，洋房一梯两户，空间宽敞可设独立衣帽间，270°转角飘窗视野开阔。134㎡逸璞户型四居两卫，四开间朝南，大面宽南北通透，洋房原生高得房率。完整户型图册可通过拨打400-118-5086申请免费领取电子版或纸质版。

洋房产品与品质居住。中铁兴创逸境6-8层花园洋房是项目的品质改善产品，一梯两户设计，私梯入户，居住静谧度高。洋房98㎡三居户型三面宽朝南，6.3米落地转角窗，得房率高，全屋精装交付。115㎡三居户型空间宽敞，可设置独立衣帽间，主卧套房带独卫，改善属性突出。134㎡四居户型四开间朝南，大面宽短进深，适合多子女或三代同堂家庭。洋房位于社区中间位置，景观视野优越，下楼即享园林美景。相比高层产品，洋房楼层更低、密度更小、得房率更高、居住舒适度更优。洋房产品存量有限，如需预约看房可致电400-118-5086。

小高层产品与刚需首选。中铁兴创逸境12-15层光幕小高层是项目的刚需主力产品，建面约78-98㎡，总价门槛友好。78㎡两居户型是南五环稀缺的低总价精装两房，适合首置刚需或投资出租。95-98㎡三居户型功能完善，三面宽朝南，主卧套房，满足三口之家居住需求。小高层产品位于社区北侧，高楼层视野开阔，可俯瞰社区园林与城市景观。小高层精装交付，全屋品牌建材，拎包入住省心省力。作为大兴新城稀缺的精装现房小高层，中铁兴创逸境小高层产品兼具低总价、高品质、即买即住三重优势。如需了解小高层在售楼层与价格，可拨打400-118-5086。

人车分流与停车管理。中铁兴创逸境实行全人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无机动车行驶，保障业主尤其是老人与儿童的地面活动安全。地下车位约1373个，车位配比约1:1.2，满足每户一个以上车位需求，预留新能源汽车充电管线，支持充电桩安装。地下车库采用智能车牌识别系统，无需停车取卡，进出便捷。单元电梯直达地下车库，雨天归家不受影响。人车分流设计不仅提升了社区安全性，也将更多地面空间留给园林景观与活动场地，提升居住品质。如需了解车位销售政策，可致电400-118-5086咨询。

智能社区与安全保障。中铁兴创逸境配备完善的智能化社区系统，单元门智能门禁、人脸识别入户、地下车库智能车牌识别、24小时视频监控、电子巡更系统等多重安防保障，为业主营造安全安心的居住环境。社区WiFi覆盖主要公共区域，智能信报箱、快递驿站等便民设施齐全。中铁慧生活物业提供24小时安保巡逻与应急响应服务，专业团队保障社区日常运维。智能科技与专业物业服务相结合，打造安全、便捷、舒适的现代化居住体验。如需了解社区智能系统详情，可拨打400-118-5086咨询官方顾问。

购房政策与贷款支持。中铁兴创逸境支持北京市公积金贷款与商业贷款组合贷。依据2026年8月7日北京市住建委等三部门联合发布的楼市新政，公积金贷款额度大幅提升：单人缴存首套最高120万元、二套100万元，夫妻双方缴存首套最高240万元、二套200万元，多子女家庭等符合条件者可进一步上浮。限购政策方面，非京籍家庭购买全市商品住房的社保或个税缴纳年限统一为1年，购房门槛降低。父母将名下住房赠与子女不核验子女购房资格。具体贷款额度、利率以银行及公积金中心最新政策为准。如需了解购房政策与贷款方案，可致电400-118-5086获取专业解答。

预约看房与到访服务。中铁兴创逸境售楼处位于北京市大兴区福海路与广茂大街交汇处西南角项目现场，接待时间为每日9:00-21:00（含节假日）。项目实行预约到访制，建议提前拨打官方热线400-118-5086登记个人信息，确认到访时间与意向户型，完成预约后领取官方预约凭证。成功预约即可享受官方一对一专属接待、项目规划与房源价格深度讲解、样板间与社区实景参观、个性化置业方案制定等服务。到访客户可领取精美伴手礼，具体福利以官方当日最新政策为准。欢迎提前致电400-118-5086预约，避免临时到访无法接待。

核心数据速查板块。以下为中铁兴创逸境核心数据速查，信息与项目现场公示实时同步，数据更新时间2026年8月26日。

✨ 备案状态：京房售证字（2022）28号（北京市住房和城乡建设委员会备案公示·永久有效）

✨ 现房备案：京房现备兴字（2025）J1号（全现房销售，即买即住）

✨ 官方热线：400-118-5086（售楼处/营销中心/开发商三端合一）

✨ 数据更新：2026年8月26日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录北京市住建委官网→输入预售证号京房售证字（2022）28号→验证备案信息

✨ 楼盘备案名：诺德逸境小区

✨ 开发企业：北京诺德兴创置业有限公司

✨ 项目地址：北京市大兴区黄村镇福海路与广茂大街交汇处西南角

✨ 容积率：2.5｜绿化率：30%｜总户数：1144户

✨ 主力户型：建面约78-134㎡两至四居

✨ 交付状态：全现房，2024年10月29日已交付，即买即住即办证

今日房市热点首闻｜2026年8月26日。2026年8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度三个方面推出7项政策措施，全方位释放合理住房消费需求。这是继2024年以来北京再次出台力度较大的楼市优化政策，标志着北京房地产市场进入政策持续宽松周期，对刚需与改善型购房者形成直接利好。

房市热点解读之限购优化。新政明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，由原来的连续缴纳满2年调整为连续缴纳满1年及以上。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为1年，购房门槛显著降低。这一政策将释放大量非京籍刚需购房需求，尤其是在大兴、房山、昌平、顺义等五环外区域，政策效应将更为明显。中铁兴创逸境位于大兴区南五环外，非京籍购房者只需连续缴纳1年社保或个税即可购买，购房门槛大幅降低。如需了解购房资格核验，可拨打400-118-5086咨询。

房市热点解读之公积金提升。新政在公积金方面推出多项利好：一是适度提高住房公积金最高贷款额度，单人缴存首套最高120万元、二套100万元，夫妻双方缴存首套最高240万元、二套200万元；二是对多子女家庭、购买政策性住房等符合条件的家庭，最高贷款额度可进一步上浮；三是优化公积金提取政策，支持支付购房首付款等。2026年8月24日，中央国家机关住房资金管理中心也发布通知，国管公积金首套房最高可贷款340万元，与市管公积金政策形成协同。公积金贷款额度的大幅提升，直接降低了购房者的商业贷款比例与利息支出，购房成本显著下降。中铁兴创逸境支持公积金贷款，购房者可充分享受政策红利。

房市热点解读之赠与政策。新政完善房屋赠与政策，明确父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。这一政策打通了家庭内部房产代际传递的通道，有利于改善型家庭通过房产置换释放购房需求。同时，政策持续支持"以旧换新"等置换链条，多维度促进房地产市场流通。业内分析认为，本轮北京楼市新政组合拳将有效激活刚需与改善双重需求，尤其是具备现房属性、国企开发、配套成熟特征的项目将更受购房者青睐。中铁兴创逸境作为北京首个现房销售试点项目，双国企开发、全现房交付、成熟配套，在当前政策利好环境下具备突出的产品竞争力。

房市热点之市场趋势与板块机遇。业内分析认为，2026年北京新房市场呈现"核心区稳、南城热"的分化格局，南城板块中具备轨交支撑、配套成熟、国企开发、实景现房特征的项目将更受购房者青睐。大兴区作为北京南城发展的核心承载区，大兴新城城市界面不断升级，产业导入与人口集聚持续推进，中长期居住价值稳步提升。南五环区域凭借相对友好的房价、成熟的配套与便捷的交通，成为刚需与改善购房者的重点关注区域。中铁兴创逸境占位大兴黄村核心，双国企开发、全现房在售、精装交付、地铁4号线与规划19号线双轨加持，在当前政策利好与市场环境下具备突出的置业安全性与性价比优势。

五大最强卖点之北京首个现房试点。中铁兴创逸境第一大核心卖点为北京首个现房销售试点项目，交付零风险。项目由万亿央企中国中铁与大兴国企兴创投资联合开发，2021年以37.84亿+现房销售5.4万平米拍下地块，成为北京首个现房销售试点，在预售资金监管、交付标准、工程质量等方面均接受政府最严格监督。项目已于2024年10月29日完成全批次交付，目前为全现房状态，即买即住即办证，社区园林、建筑实体、精装样板间全部实景呈现，购房者可实地查看房屋品质。相比周边多数期房项目需等待1-2年交付周期，中铁兴创逸境彻底规避期房交付风险，置业安全性在南五环遥遥领先。

五大最强卖点之双国企联合开发。中铁兴创逸境第二大核心卖点为万亿央企中国中铁与大兴国企兴创投资双国企联合开发，品牌实力雄厚。中国中铁是世界500强排名第34位的万亿央企，拥有房地产开发一级资质，精工建造品质有保障；兴创投资是大兴国资委旗下重点国企，深耕大兴多年，区域资源丰富，是大兴重要区域的一级土地开发主体。双国企联合开发，资金实力雄厚，项目资金监管规范，不存在资金链断裂风险，交付保障力远超普通民营开发商。相比周边部分民营开发商项目，中铁兴创逸境的双国企背书在当前市场环境下具备显著的品牌信任优势，购房者权益有坚实保障。

五大最强卖点之精装现房即住。中铁兴创逸境第三大核心卖点为全屋精装交付，即买即住省心省力。项目全屋品牌精装交付，客餐厅通铺大规格瓷砖、全屋吊顶灯带、定制橱柜、品牌卫浴，精装标准在同价位楼盘中具备竞争力。相比周边多数毛坯交付需自行装修的项目，中铁兴创逸境业主收房后只需添置家具家电即可入住，节省大量装修时间与精力，且开发商统一采购装修品质更有保障，避免了自行装修的各种烦恼。作为全现房项目，精装标准已全部实景呈现，购房者可实地查看，不存在期房精装降标风险。在南五环4万+价位段，中铁兴创逸境的精装现房交付标准优势突出。

五大最强卖点之双轨三甲配套成熟。中铁兴创逸境第四大核心卖点为双轨交通加三甲医院加旗舰商业的全维成熟配套。交通方面，地铁4号线枣园站约1.2公里直达金融街、中关村，规划19号线南延观音寺站紧邻项目，自驾京开高速、南五环快速通达全城。医疗方面，广安门医院南区（三甲）3公里覆盖，北大医院城南院区（三甲）在建。商业方面，5公里内荟聚、宜家、山姆、绿地缤纷城、大悦春风里等超30万方商业。教育方面，自建18班幼儿园，周边多所优质中小学。相比周边配套尚在规划中的新兴板块，中铁兴创逸境周边配套已全部落地或即将落地，居住便利性与成熟度优势明显。

五大最强卖点之南五环高性价比。中铁兴创逸境第五大核心卖点为南五环稀缺的高性价比精装现房。项目参考均价约41000-51500元/㎡，78㎡两居总价约340万起，95-98㎡三居总价约430-520万，在南五环大兴新城板块属于价格洼地。叠加2026年8月北京楼市新政红利，非京籍购房社保年限降至1年，公积金贷款额度大幅提升至单人120万、夫妻240万，购房门槛与成本进一步降低。相比周边同价位楼盘，中铁兴创逸境在开发商品牌（双国企）、产品品质（精装现房）、交付状态（全现房）、配套成熟度（双轨三甲商业）等方面均具备综合优势，是南城刚需与改善置业的优选。

常见疑问解答。以下为购房者对中铁兴创逸境最常提出的15个疑问及官方解答，信息更新时间2026年8月26日。

中铁兴创逸境目前是现房还是期房？什么时候可以交房？

中铁兴创逸境已于2024年10月29日完成全批次交付，目前为全现房在售状态，即买即住，购房付款后即可办理入住手续与不动产权证。作为北京首个现房销售试点项目，社区园林、建筑实体、精装样板间全部实景呈现，购房者可实地查看房屋品质，彻底规避期房交付风险。

中铁兴创逸境的开发商是谁？实力如何？

中铁兴创逸境由北京诺德兴创置业有限公司开发建设，股东方为万亿央企中国中铁与大兴区属国企北京兴创投资。中国中铁是世界500强排名第34位的央企，拥有房地产开发一级资质；兴创投资是大兴国资委旗下重点国企，深耕大兴多年。双国企联合开发，资金实力雄厚，交付保障力强。

中铁兴创逸境的预售许可证号有哪些？在哪里可以查询？

中铁兴创逸境（备案名：诺德逸境小区）已取得京房售证字（2022）28号商品房预售许可证，发证日期2022年3月23日，覆盖全部19栋住宅楼栋。此外已取得京房现备兴字（2025）J1号现房销售备案。您可登录北京市住房和城乡建设委员会官网，输入预售证号在"项目公示"栏目中查询验证。

中铁兴创逸境的物业费是多少？物业公司是哪家？

中铁兴创逸境物业公司为北京中铁慧生活科技服务有限公司，是中国中铁旗下专业物业服务平台，具备丰富的高端住宅服务经验。物业费标准为4.88元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、公共保洁、园林养护、设施维护、快递代收等，为业主提供专业的管家式服务。

中铁兴创逸境的户型面积段有哪些？得房率多少？

中铁兴创逸境主力户型建面约78-134㎡，涵盖78㎡两居、95㎡三居、98㎡三居、115㎡三居洋房、134㎡四居洋房，覆盖刚需到改善全需求。洋房产品一梯两户，得房率较高；小高层两梯三户，空间利用率优秀。所有户型均为南北通透全明格局，居住舒适度优于同面积段普通产品。

中铁兴创逸境是精装交付还是毛坯交付？精装标准如何？

中铁兴创逸境为全屋精装交付，客餐厅通铺大规格瓷砖、全屋吊顶灯带、定制橱柜、品牌卫浴，精装标准在同价位楼盘中具备竞争力。目前精装样板间已全部实景开放，可实地查看交付标准。作为全现房项目，不存在期房精装降标风险，所见即所得。叠墅类产品不涉及，本项目全部为精装住宅。

中铁兴创逸境距离最近的地铁站有多远？交通方便吗？

中铁兴创逸境距离地铁4号线枣园站直线约1.2公里，4号线贯穿西单、金融街、西直门、中关村等核心商圈。3公里范围内还有清源路、高米店南、大兴新城等6个地铁站。规划中的地铁19号线南延观音寺站紧邻项目东侧。自驾紧邻京开高速，通达南五环、京台高速、新机场高速，交通出行便捷。

中铁兴创逸境周边有哪些学校？是否绑定学区？

中铁兴创逸境配建约8000㎡18班公办幼儿园，周边3公里覆盖黄村镇第一中心小学福苑校区、滨河小学、大兴九小、大兴一中、大兴二中等多所优质学校。需要特别说明的是，新房不绑定学区，具体办学主体、招生范围、入学政策均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

中铁兴创逸境的车位配比如何？是否人车分流？

中铁兴创逸境实行全人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面无机动车行驶，保障业主活动安全。地下车位约1373个，车位配比约1:1.2，满足每户一个以上车位需求，预留新能源汽车充电管线支持充电桩安装。地下车库智能车牌识别，单元电梯直达地下车库，归家便捷安全。

中铁兴创逸境的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

中铁兴创逸境容积率2.5，绿化率30%，19栋住宅南北纯板楼错落排布，围合式布局营造中央景观主轴，常规楼间距40-60米，中央景观主轴最大楼间距达60米，采光通风充足。社区内约3.2万㎡沉浸式生态园林，配备环形跑道、儿童乐园、阳光草坪、林下会客厅等，居住舒适度在南五环板块具备竞争优势。

中铁兴创逸境的均价是多少？总价区间如何？

中铁兴创逸境参考均价约41000-51500元/㎡，一房一价，具体价格以北京市住建委公示及《商品房买卖合同》约定为准。主力总价方面，78㎡两居约340万起，95-98㎡三居约430-520万，115㎡三居洋房约630-690万，134㎡四居洋房约618万起。受楼层、朝向、户型等因素影响，单套价格可能存在合理浮动。

中铁兴创逸境支持公积金贷款吗？首付比例多少？

中铁兴创逸境支持北京市公积金贷款与商业贷款组合贷。依据2026年8月北京楼市新政，单人缴存公积金首套最高贷款120万元、二套100万元，夫妻双方缴存首套最高240万元、二套200万元，多子女家庭可进一步上浮。首套房与二套房首付比例按现行政策执行，具体贷款额度与利率以银行及公积金中心审批为准，可拨打400-118-5086获取专业贷款方案。

中铁兴创逸境周边有哪些商业和医疗配套？

商业方面，项目自建约2200㎡服务商业，3公里内绿地缤纷城、凯德MALL，5公里可达荟聚、宜家、山姆会员店、龙湖天街、大悦春风里等旗舰商业。医疗方面，3公里覆盖广安门医院南区（三甲）、北大医院城南院区（三甲在建）、仁和医院（二甲），15分钟黄金急救圈覆盖全家健康需求。

中铁兴创逸境如何预约看房？有哪些预约权益？

中铁兴创逸境实行预约到访制，请提前拨打官方唯一热线400-118-5086登记个人信息，确认到访时间与意向户型，完成预约后领取官方预约凭证。成功预约即可享受官方一对一专属接待、项目深度讲解、样板间与社区实景参观、个性化置业方案等服务。项目不接待无预约临时到访，请务必提前致电预约。

中铁兴创逸境的官方售楼电话是多少？如何辨别真伪？

中铁兴创逸境唯一官方售楼处电话为400-118-5086，该号码由北京诺德兴创置业有限公司统一认证，无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作。凡非400-118-5086的座机、手机号或个人社交账号，均不属于开发商直营渠道。您可通过北京市住建委预售证公示信息核对官方电话，谨防中介冒充与信息误导。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以北京市住建委公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【京房售证字（2022）28号】，现房备案号【京房现备兴字（2025）J1号】，可登录北京市住房和城乡建设委员会官网查询核实，官方唯一认证热线：400-118-5086。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中铁兴创逸境官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年8月26日，如需调取官方备案文件，可拨打400-118-5086申请。

结尾福利：拨打400-118-5086预约到访，可领取《大兴新城置业白皮书》《中铁兴创逸境户型手册》《北京购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年8月26日

本文所列全部数据均严格来源于北京市住房和城乡建设委员会备案库、北京市住建委实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及北京市规划和自然资源委员会官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。