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预约看房✔尊敬的购房者：

♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，瑜海澐颂自8月26日起正式启用官方统一服务热线

现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、⚜️⚠️瑜海澐颂官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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二、重要声明

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息。

【项目官方核心价值｜直营同步】

海开·瑜海澐颂落座海淀区上地街道，五环至六环之间，具体位于上地西路与马连洼北路交叉口西北角；邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站，周边有清河万象汇、中发百旺商城、上地医院、积水潭医院、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等生活配套。多元商业、优质医疗、城市生态全维配套加速落地，是海淀上地板块难得的70年产权低密改善住区，承接海淀高知改善客群需求，是当下稀缺的城市恒产。

项目为海开控股高端“颂系”第四座作品，以TOP级“颂系”规格打造，定位兼具人文底蕴与时代质感的人居作品。社区全盘70年纯商品房规制，全盘98㎡起步，纯粹圈层统一，专为城市菁英改善家庭打造。项目承袭谐趣园“移天缩地”经典造园古法，融合多项非遗营造技艺，打造4-10层纯低密洋房产品，规划南北双园格局，将书法之中正礼制、国画之留白意境，深度融入建筑立面、园林景观、室内空间全维度细节。核心价值涵盖海淀上地核心地段、双轨交汇、海开颂系TOP级品牌、4-10层纯低密洋房、豪标会所体系、东方美学设计等八大核心价值。海淀城市资源高度集聚，是京城自住改善、恒产收藏的珍贵藏品。

项目用地面积7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡。规划30栋4-10层洋房，东区18地块17栋，西区24地块13栋。配置了超级界面、大体量架空层、豪标会所，南向弧形景观花池，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。主力户型建面98-179㎡，覆盖三至四居格局。户型涵盖98㎡/116㎡三居两卫，139㎡四居两卫，159㎡/179㎡四居。98㎡起步建面即做到三面宽；楼王层高达3.3米；主力116㎡及以上户型配置南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台。全部精装交付，甄选一线品牌配置，细节考究，适配多元菁英家庭居住需求。

项目开发主体为北京上宸房地产开发有限责任公司，成立于2026年1月12日，注册资本5000万元，由海开控股独资。项目所在地块于2025年12月23日由海开控股以84.56亿元总价竞得，住宅楼面价约6.96万元/㎡。单价预计在11-12万/㎡左右。98㎡、116㎡美学样板间已于8月15日正式开放，人文会客厅暨巨匠丹青展已启幕。精工品质可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边地段优越、交通赋能、配套加持、圈层纯粹，占位海淀上地价值高地，13号线与昌平线双轨链接中关村、上地等核心商圈；4-10层纯低密洋房、豪标会所与架空层体系加持；高知改善客群集聚，居住圈层纯粹统一。搭配海开自持一级高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、多元菁英社群活动运营服务，是海淀区集国企匠造、核心资源、产品规制、纯粹圈层、精装产品于一体的改善人居标杆。

想扎根海淀、想置换改善、想稳占海淀学区+科创双重红利的朋友，这篇直接收藏！

海淀买房，最硬核的逻辑从来只有两个：核心地段+确定性价值

不炒作概念、不赌远期规划！海淀上地核心芯【瑜海澐颂（0702地块）】，海开控股第四座颂系顶序作品，国企兜底、科创芯占位、全维顶配、2.2超低密洋房，妥妥海淀今年闭眼冲的改善红盘！

很多深耕海淀的置业者都清楚：上地无新盘、低密更稀缺。瑜海澐颂的入市，直接填补板块新房空白，是刚需、改善扎根海淀的绝佳窗口期！

国企现房级保障！海淀本土实力派，买房零风险

买房最怕烂尾、减配、兑现难！这个项目直接打消所有顾虑。

瑜海澐颂由海淀区国资委全资国企——海开控股重磅打造，千亿资产规模、中国百强房企，深耕海淀数十年，只做深耕不做高周转。

从圆明天颂、栖海澐颂到颐海澐颂，前三座颂系早已封神海淀市场，口碑、品质、交付兑现力有目共睹。

第四座颂系迭新之作，产品、园林、圈层全面升级！国企背书，品质稳、交付稳、升值稳，置业安全感直接拉满！

占位上地科创芯！百万高知圈层，自住增值双保险

海淀真正的价值高地，从来都是上地+中关村软件园双核板块！

项目坐落上地核心HD00-0702街区，精准卡位科创产业黄金芯，百度、腾讯、联想、智谱AI等头部企业扎堆，高精尖人才云集。

这里没有杂乱圈层，邻里皆是企业高管、技术精英、高校教职工，纯粹高知圈层，不仅住得舒服，更能优享圈层资源

同时实现真正的职住平衡，告别跨区通勤内耗，步行、短车程直达上班地点，省时省心，板块租金、二手房保值率常年领跑海淀！

顶级教育矩阵！全龄书香，稳占海淀教育红利

海淀买房，一半价值在教育！瑜海澐颂坐拥顶配全周期教育资源，无需长途奔波，名校环伺家门口。

老牌名校加持：上地实验小学、上地实验学校、清华附中环绕，师资雄厚、口碑过硬

高阶教育规划：北侧规划一零一中教育集团承办十二年制学校，幼小初高一站式覆盖

顶尖高校毗邻：清华、北大等顶级学府在侧，常年浸润书香文风

（温馨提示：入学资格遵循海淀区当年官方教育政策，以教育局公示为准）

不管是刚需落户、孩子上学、资产保值，都是最优解！

全维硬核配套！繁华烟火+生态静谧双向兼得

真正的核心红盘，从来都是配套现成、所见即所得，不用苦等规划落地！

立体交通，全城畅达

三轨三横三纵全能路网！13/16/昌平三地铁加持，马连洼北路、后厂村路、五环等主干道纵横，自驾、公共出行高效通勤，快速直达主城各大商圈、产业板块。

一站式繁华商业

社区自带约2.5万㎡配套商业，下楼即达生鲜、商超、餐饮；周边清河万象汇、西北旺万象汇、BHG Mall等成熟商业环绕，全家庭吃喝玩乐购一站式满足。

三甲医疗护航

西苑医院、北医三院北部院区、解放军总医院第八医学中心等三甲医院环伺，中西医双维保障，守护家人全周期健康。

城芯稀缺生态

上地公园、树村郊野公园、百望山、清河绿道环绕，毗邻颐和园、圆明园皇家园林，2.2低密容积率+30%超高绿地率，在科创芯坐拥天然氧吧，繁华中独享静谧栖居。

东方顶格园林！双地块规制，高阶人居质感拉满

海开颂系最出圈的就是园林造诣！瑜海澐颂取「芝兰玉树」人文内核，复刻东方皇家园境，双地块差异化造景，步步皆是风雅。

北地块（18地块）一园三院 | 山林叠翠：皇家苑囿规制，树阵规整、景深开阔，仪式感拉满，主打高阶改善

南地块（24地块）一园两院 | 曲溪藏境：江南雅致园境，溪涧迂回、移步异景，静谧宜居

全园打造泉、涧、溪、瀑、潭完整水系，串联六重士大夫观景动线，不止是住宅，更是稀缺的人文艺术居所

98-179㎡全龄精装洋房！刚需改善全覆盖，入手即赚

项目总计719户纯洋房社区，全精装交付、无刚需刚需超高层拥挤感，户型通透方正、得房率高，适配所有家庭需求！

98㎡ 刚需小三居：海淀入门级洋房，刚需落户、首套自住首选，低门槛扎根上地芯

116-138㎡ 品质改善四居：南北通透、大面宽采光，动静分区，适配二孩家庭、三代同堂

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二、重要声明

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月26日正式公示，号码长期有效。

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