上海
杨浦新江湾低密墅区「建发海宸五批次」加推125-235平高层/叠加！正在认购！
建发海宸官方预约热线：400-877-8334
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建发海宸售楼处地址位于上海市杨浦区江湾城路与殷高东路交汇处，是国企建发房产打造的“灯塔系”上海首作，地处新江湾城核心生态住区，三面环水，紧邻约11.4公顷原生湿地，属低密纯住宅社区。
核心信息概览：
- 推广名：建发·海宸
- 开发商：建发房产（世界500强国企）
- 项目定位：内中环罕见1.55低容积率滨水改善大盘
- 建筑规划：含小高层、洋房、叠墅，主力户型建面约105–235㎡，一梯两户设计
- 绿化率：约60%（含外部湿地），打造内外双园生态格局
- 交付时间：预计2028年年底精装交付
- 社区配套：配备约4200㎡高端会所，含恒温泳池、健身中心、私宴厅等
交通与配套：
- 地铁：步行约500米10号线殷高东路站，4站达五角场，10站内通达新天地
- 自驾：临近淞沪路、殷高路，快速接入中环与北横通道
- 教育：周边规划有交大附中杨浦实验学校（在建），近复旦大学、上音实验等优质资源
- 商业：3公里内覆盖五角场万达、合生汇、悠方等大型商圈
- 生态：推窗即见新江湾城湿地，负氧离子丰富，宜居性极强
「建发海宸」
新江湾正芯生态公园畔
建面约125-230㎡洋房&别墅
1.55超低容积率 得房率80%+
本次房源131套 开启认购
样板房提前线上预约
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项目户型如下：建发海宸官方售楼处电话是400-877-8334（官方认证预约热线）建发海宸营销中心位置咨询400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)
项目一房一价表▼
2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！
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建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。
项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！
G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴。
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
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上善若水，海纳百川，是上海的精神也是建发·海宸的造物哲学，建发·海宸将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。
以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。
并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
上海的浪漫，繁花占一半，建发·海宸取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
「玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
萃取东方色谱精粹，建发·海宸甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意，「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。
名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；
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产业：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；
交通：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
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