武汉方岛金茂智慧科学城规划了住宅、学校、购物中心（在建）等多元配套，是推动四新板块升级的重量级大盘！

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主城区一线临湖，一路之隔双重量级购物中心（部分在建）+双地铁（在建），知名小学+知名中学的双名校组合，至高得房率约107%的低密湖居准四代，更有全武汉都是珍品的洋房……

主推建面约107-138平的湖居准四代

至高得房率约107%

双地铁、双名校、览秀城旁、一线临湖

方岛岛外最后196套新品高层、洋房

方岛金茂智慧科学城规划了住宅、学校、购物中心（在建）等多元配套，是推动四新板块升级的重量级大盘！

整个项目分岛内、岛外两大板块，岛内主要是低密别墅，产品珍贵、价格高昂；岛外主要是高层住宅及学校、览秀城（在建）等生活配套，也是项目销量长红的主力军！

方岛金茂观棠作为项目岛外的终章之作，是岛外当之无愧的“高总分”宝地，也是购房者低总价入住方岛新品的大好时机！

一方面，它是项目岛外地段的领头羊。

项目步行范围内，同时集齐了一线湖景、航母级商业（在建）、双地铁（在建）、知名学校等爆炸级要素，未来站在楼上可观城览湖，烟火气与静谧生态兼得！

另一方面，它也是项目岛外产品的佼佼者。

无论是超高得房率的一线观湖高层，还是珍贵洋房，每一个产品都是市场上的珍藏品！

方岛金茂观棠凭借地段、产品双王炸，出道即巅峰，开盘后又备受追捧。

小面积！准四代！一线观湖！

优化后得房率约91-94%！

极具冲击力的观湖高层，刚需、刚改有福了！

如果说，方岛金茂前期高层产品是经典，那么方岛金茂观棠的高层就是极品！具体原因如下：

1、主城区奢侈的南北开阔视野，几乎户户可观湖！

从平面图看，方岛金茂观棠4号楼高层位于项目东北角，南面是小区园林及6层洋房，北向是城市道路、览秀城（在建）等。

未来，该楼栋6楼以下可近距离的欣赏社区园林景观，6楼以上则有超百米的开阔视野。

更绝的是，项目东侧一线临凤凰湖，南北向都有观湖视野，这意味着，除了极少数6楼以下中间户看不了湖，其它房源窗外都有不错的湖景景观！

2、主推建面约107-129平房源！全武汉都难找的小面积一线湖景房！

在寸土寸金的主城区，一线湖景非常珍贵，大部分楼盘一线看湖房源基本都是建面约150平以上的中改户型，即使前期方岛金茂一线临湖产品（A5地块23、25号楼），建面也在191平以上！普通人基本没有机会！

本次，方岛金茂晓棠4号楼一线看湖高层，却主打建面约107-129平房源，更好的地块、更优的窗外景观、更小的面积、更低的置业门槛，是刚需、刚改低总价入住主城区一线湖景房的难得机遇！

3、优化后得房率约91-94%！细节拉满的准四代，户型个个是经典！

4号楼不仅位置好、面积较小，户型设计上也花了大心思。项目每个户型都很有亮点，甚至连购房者很少注意的细节，开发商也做了细致处理。

首先，约91-94%的超高得房率，多飘窗+大阳台的优化组合，大大提升了室内可利用空间；

其次，阳台封闭交付，南向房间均采用落地窗，南向实现了近90%的窗墙比，既帮业主节省了装修费用，又提升了楼栋外立面的颜值，还优化了室内的采光和景观面；

再次，玄关处S墙设计、部分户型烟道外置、更少的承重墙等，业主可根据不同需求设计不同的居住方案。

建面约107平，三房两厅两卫：

优化后得房率约91%！边户南北可看湖！

该户型位于4号楼中间户及西头边户，中间户北部对连廊，南向6层以上可看湖；划重点！！！建面约107平还有边户！！！南北通透！南北双向可看湖！高得房率准四代！！这样的产品全武汉都是稀有物种！（备注：建面约107平边户与中间户户型基本一致，不多做赘述）

除了产品珍贵，该户型设计也很有亮点：

空间体验上，南向约6.7米开间、约2.4米进深的大阳台，大大提升了室内空间；约7平方的U型阳台，多人操作也不拥挤；约42平的动区，成就了复合型的社交场；约22平的主卧，即使放2米大床都毫不局促……

优化面积上，南向大阳台可优化一半空间，5处飘窗可全优化，优化后套内得房面积约97平，综合得房率约91%！

细节处理上，“S墙”设计，可以在墙体内毫无违和感的嵌入冰箱，一举破解传统小户型不得不把冰箱放在拥挤厨房的难题；还把厨房烟道外置，进一步解放了厨房的空间！

设计灵活性上，几乎零承重墙，这意味着业主完全可以根据家庭所需，在阔绰横厅大两房与舒适功能三房之间自由切换！

建面约129平，3+1房两厅两卫：

优化后得房率约94%！炸裂的270°观湖视野！

该户型为4号楼东头边户，南北通透，三开间朝南，可无遮挡看凤凰湖！该户型是景观与舒适度兼备的王炸产品，是改善跨越式的进阶之作。

户型亮点如下：

空间体验上，约9.2米的“跑道式”宽境阳台，近64平的LDK一体化厅堂，创造出奢阔的动区空间；约25平的行政级主卧套房，即使放2.2米的大床空间都绰绰有余；

优化面积上，8个飘窗全优化空间，加上大阳台一半优化面积，优化后套内得房面积高达约121平，综合得房率约94%！

细节处理上，除"S"墙设计，还将次卧与主卧南墙拉平，并在南向次卧前预留约4平米的独立阳光晾晒区，既让晾晒区有了专属空间，又不影响观湖视野；主卧还做了270°拐角飘窗，未来坐在飘窗上或躺在床上，都能看湖；

户型灵活性上，真正“可生长的空间”，无论是二人世界、三口之家、二胎家庭甚至一家老小同住的终极需求，都能在此实现。

这是武汉主城区高层的又一次“产品革命”，小户型大空间的居住舒适度+极致窗墙比的湖景视野，看过观棠，其它同类型产品很难再入眼！

仅68套！优化后得房率约107%！

主城区限量版临湖真洋房，终改严选！

物以稀为贵，对方岛金茂岛外住宅来说，这是第一次推出洋房产品，也是岛外地块仅有的洋房作品！

方岛金茂观棠推出的洋房，还是一线临湖！负公摊！让本就难得的产品更加珍贵，注定只属于少数人！

项目洋房优势非常明显。

首先，6层、11层，货真价实的真洋房，户户带独立电梯前室！

武汉主城区大部分是高层、超高层，即使四代、准四代盛行的当下，洋房依然凤毛麟角。

方岛金茂观棠临湖洋房，只有两栋，共68套，其中，2号楼11层，3号楼6层，均为1梯2户，双开门电梯，户户带独立电梯前室。

珍贵性+纯粹性，对向往居住品质的改善家庭来说，天降惊喜。

其次，面积优化后做到负公摊，洋房+准四代产品力的双重碾压！

在四代产品推出前，洋房就凭借低公摊，相较于高层、超高层更受市场青睐！

现在，方岛金茂观棠的洋房，低公摊+准四代户型空间优化的双BUFF，实现了约107%的超高得房率，对普通住宅形成了不可逾越的空间优势。

最后，可对标传统三代住宅建面约190平的套内空间，实现了普通改善向终极改善的空间跨越！

高得房率带来了室内空间的大幅提升，项目建面约137平优化后套内空间可达约144平，这相当于传统三代住宅建面约190平（按公摊约25%计算）的套内空间，真是小面积、大空间的典范！

建面约137平，4+X房两厅两卫：

该户型为2、3号楼端头边户，南北通透，三开间朝南，带独立电梯前室，归家更有私密性；南向客厅超大开间，与北向厨房、功能房可实现非常好的通透效果；更惊艳的是，该户型南北两个卧室带270°拐角飘窗，不仅优化面积更多，窗外景观也更丰富！

该户型有3个阳台+6个飘窗的可优化空间，得房率非常高，于是，才有了约51平的大方厅，约32平的阔绰主卧，实现普改面积段向终改空间体验的跨越！

（建面约137平洋房样板间实景图）

建面约138平，4+X房两厅两卫：

该户型为2、3号楼单元连接处边户，南北通透，三开间朝南。

该户型带约10平方的独立电梯前室，全房3个阳台+5个飘窗提升居住空间；南向主卧和客厅超大开间，让室内采光更加优越。

方岛金茂观棠的洋房，用普通改善的面积段，做到了终极改善的室内空间体验，而且还一线临湖！这样叠BUFF版的越级产品，让终改人群怎能不心动？！

豪宅专家金茂出品

升级版的“棠”系全龄友好社区

深耕方岛5年后的岛外终章之作

说起中国金茂，就绕不开它隶属的中国中化，在强大的央企背景加持下，开发商品牌力毋庸置疑。

中国金茂还有强大的豪宅基因，其项目遍布全国，拥有卓越的产品塑造能力。

在武汉，方岛金茂智慧科学城、滨江金茂府、东湖金茂府等住宅的高品质交付，就是金茂产品塑造力的直观呈现！

2024年，金茂华中推出首个“棠”系产品线-方岛金茂晓棠，在武汉拉开倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力的新一代全龄友好社区的序幕！

2025年7月，金茂华中推出第二个“棠”系作品-方岛金茂观棠，作为百万超级综合体的岛外住宅收官之作，“棠”系产品再次升级，通过“棠菓”IP串联精致小资的烟活商业外街及家庭成长的体验式社区活动空间，打造定制化的新生代生活圈。

→ 片区封面级的高颜值外立面，与蓝天、碧湖交相辉映！

项目规划打造柏悦系现代美学立面，约90%的南向超大窗墙比+约270°转角落地窗，不仅颜值更上一层楼，还让业主与阳光、风景更直接地对话。

→ 规划约200米的归家主轴，串联起四季景观长廊、全龄乐活区和棠果花园，功能与景观兼得，满足了全龄段业主的日常需求。

项目园林精选了乌桕、银杏、水杉等季相植物，打造秋红春樱的四季景观；在社区内，还规划了约1000平的全龄乐活园（包含棠菓乐园+棠菓运动坊），约300平的大树剧场+学堂客厅等，未来，业主不出社区，也能遛娃、悦己，身心愉快。

→ 规划了功能更丰富的会所式架空层，打造成年人与孩子的共享乐园！

项目架空层延续了晓棠的会所理念，规划了四点半学堂、儿童阅读区、儿童游乐休闲区等，此外，还规划了成人向的棋牌室、健身房、共享客厅等，让孩子和成人都拥有一个不怕暴晒阴雨的共享空间！

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