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京盛长沙樾
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整体概述

京盛长沙樾楼盘位于长沙天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘府英才小学高云校区，由湖南京盛颐泰房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（京盛长沙樾即将首开。推售9#、10#、12#、18#建面约95-139㎡新规户型；主力户型约100㎡三房两厅两卫、约115㎡四房、约125㎡四房、约139㎡四房，预计交房时间2028年3月30日。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，京盛长沙樾楼盘价值评分为8.9分。

交通配套

周边直线3km范围内有1个地铁站（尚双塘），出行较为方便。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有38个幼儿园;8个小学，如湘府英才小学高云校区、长沙市天心区龙湾小学、怡雅小学、长沙市天心区西湖小学、长郡雨花外国语第二附属小学等;6个中学，如长郡雨花外国语学校、长沙市雨花区金海中学、青雅丽发学校、长郡天心实验学校、长沙市怡海中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中中南大学湘雅二医院(长株潭分院)距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，包括长沙友阿奥特莱斯、雨花旭辉里等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有48个公园，距离最近的仅548m，非常方便日常休闲使用。

长沙首个无边界抬板新规5.0设计17F纯板小高层 私梯入户会所+五大友好年龄段功能社区地铁+双书包名校配套全景玻璃幕墙+铝板 豪宅颜值拉满

京盛长沙樾是长沙天心区暮云板块的一个比较受关注的刚需改善盘，主打"新规5.0抬板设计"和超高得房率，颜值和空间利用率确实是它最大的卖点。下面帮你梳理一下核心信息：
基本信息
位置
：天心区暮云板块，长沙理工大学南边，距在建的地铁7号线云塘站约1km
开发商
：京盛，深耕天心区暮云，之前有京盛和府项目已交房
容积率
：2.6，整体偏舒适
交付时间
：预计2028年3月，等待周期较长
户型与得房率
小高层（17F）
：100㎡套内约110㎡，125㎡套内约136㎡，私梯入户，三面采光
高层（26F）
：95㎡、105㎡、115㎡等，部分有连廊设计
平均得房率
：约106%~125%，不含电梯厅和设备平台，空间利用率高

基本信息

参考价格：

价格待定

用户点评：暂无

• 物业类别：
• 普通住宅
• 项目特色：
• 建筑类别：
• 板楼
• 装修状况：
• 住宅:毛坯
• 产权年限：
• 普通住宅产权为70年
• 环线位置：
• 三环以外
• 开发商：
• 湖南京盛颐泰房地产开发有限公司
• 楼盘地址：
• 天心天心区暮云街道，东临京盛颐泰项目用地，西至市土储M06-A43-4-1地块(规划)，南临京盛颐泰项目用地，北临湘

京盛长沙樾

京盛长沙樾是位于湖南省长沙市天心区暮云板块的一个住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目定位
   主打“青年友好”与“改善型”住宅，定位为“年轻人的第一套豪宅”，强调高性价比与高品质生活体验，目标客群为刚需及改善型购房者。
2. 核心优势
   • 高得房率：部分户型得房率高达约125%，实际使用空间远超建筑面积，如100㎡户型实际套内面积约112㎡，125㎡户型实际套内面积约142㎡。
   • 抬板设计：采用第五代抬板技术，整体抬高6-9米，解决低楼层采光、潮湿、隐私等问题，同时实现人车分流，提升居住舒适度。
   • 全龄配套：规划约3700㎡全龄生活空间，涵盖儿童乐园、运动场馆（如赛事级篮球馆、壁球馆）、康养中心、社区餐厅等，满足不同年龄段需求。
   • 景观资源：打造约5万方三重立体园林，包括镜面水景、叠水庭院、坡地草坪等，营造度假式居住体验。

1. 区位与交通
   • 位于天心区暮云板块，紧邻地铁7号线云塘站（约200米），预计2027年通车，交通便利。
   • 周边有省府、奥体新城、绿心等核心资源，属于长株潭融城核心区域，发展潜力较大。
2. 教育配套
   • 小学对口湘府英才小学（高云校区），中学通过微机派位，周边教育资源丰富，未来有望引入长郡外国语品牌学校。
3. 开发商与物业
   • 开发商为京盛地产，深耕长沙南城23年，项目品质有一定保障。
   • 物业由京盛自有团队管理，注重社区运营与服务。

温馨提示：项目目前处于开发阶段，部分配套（如地铁、学校）尚未完全落地，建议关注官方信息及实际建设进度。

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