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长住玖川云阙售楼处电话：400-005-9020
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• 开发商：成都成宇运业有限公司，浙系长住集团全资子公司，入蓉首作
• 占地：约33亩（21926.28㎡）
• 容积率：1.5——克而瑞统计，近五年成都五城区出让涉宅用地中，容积率≤1.5的地块占比仅2%
• 总户数：113户（80套大平层+33席合院）
• 产品：2栋22层大平层（建面213–273㎡）+ 11栋4层合院（建面280–360㎡）
• 物业：高力国际，物业费11–14元/㎡·月
• 交付：2028年2月（1号楼预售方案口径）/ 2028年9月30日（销售口径）

项目地块整体抬高约4米，北侧住宅地块再抬高至约8米，头排合院与大平层高区的视野，基本可以越过街面直接眺望公园景观（塔子山公园内的标志性古塔，是这片城东片区最具辨识度的地标）。

不过迎晖路以南连接攀成钢板块，城市界面已经十分成熟；北侧和东侧目前仍以老旧小区、待开发空地、待拆迁区域为主，整个片区已经纳入城市更新计划。

接下来我们先看地块指标和产品规划。

项目总占地约33亩，容积率仅1.5——这个数据放在主城二环有多稀缺？根据统计，近五年成都五城区出让的涉宅用地中，容积率1.5及以下的地块占比仅约2%。整个项目仅规划113户，包含2栋22层大平层、11栋4层合院，合院产品总共33套。

项目的产品配置十分扎实。所有产品统一做了3.55米层高，目前成都同价位改善盘的层高普遍在3.1到3.3米之间，多出来的20多公分搭配大面积落地窗，居住的空间感受提升十分明显。外立面采用航空级铝板加玻璃幕墙，融入了蜀锦肌理设计，单方成本约4000元。建筑设计由GOA大象设计操刀，园林设计为山水比德，大平层室内设计由CCD郑中负责，合院设计由梁志天执笔，项目自带约3100平会所。

合院外立面夜景
从外立面看，整面玻璃幕墙与香槟金铝板搭配出的蜀锦肌理，在灯光的勾勒下呈现出一种介于现代与古典之间的质感，也是项目能在主城二环做出"院墅孤品"辨识度的关键之一。

合院外立面前脸
前脸部分，弧形玻璃面与石材拼接处理得相当克制，没有多余装饰线条，整体现代、简洁、耐看。

接下来看户型设计。

大平层为精装交付，共有215平和270平两个户型：215平为四室两厅四卫，客餐厅分离设计，配备多阳台多花园，做了女王玄关入户；270平为五室两厅五卫，空间尺度更宽裕。两个户型不含电梯厅的得房率就能达到109%到118%，270平户型加上电梯厅后整体使用面积能超过300平。南向最大面宽可达22米，拥有270度环幕视野，客餐厅采用分离式双太空舱设计。室内配备六恒科技系统，中央空调、地暖、新风一应俱全，厨卫五金洁具采用德国唯宝、瑞士劳芬、博世等国际品牌。

合院鸟瞰（塔子山远景

合院产品是联排与双拼的组合，建筑面积290到360平，清水交付，实际使用面积接近一千平。南向最大面宽达15.3米，单层最大面积可达160平，采用层层退台设计，一户配置五处花园，地面花园、每层露台、屋顶花园一应俱全，甚至在阳台上都预留了浴缸安装位。这种低密合院产品，上一次出现在成都二环以内还要追溯到十多年前。

大平层客厅·塔子山视野

这是270平大平层客厅的实景效果，弧形落地窗将窗外城市与公园景观完整纳入室内——客厅本身就是这套户型的核心卖点之一。

逐条梳理周边配套：

地铁方面，距离2号线塔子山公园站直线约893米，距离7号线迎晖路站约1098米。商业方面，最近的成熟商业是攀成钢板块的环贸ICD，需要穿过迎晖路；日常用餐买菜，目前主要依靠周边老小区的社区底商。学区方面，项目对口英华学校，作为片区第三个新盘，最终学区划片需要等到交付后才能确定。项目北侧紧邻迎晖路主干道，虽然采用了三玻两腔系统窗做降噪处理，但如果对噪音比较敏感，还是建议在早晚高峰时段到现场实地感受。

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