【官方发布】东宸誉府售楼处电话｜东宸誉府营销中心地址｜24 小时咨询热线｜2026 最新房源详情｜老江东三江口未来社区改善住区

深耕主城核心土地价值，重构宁波当代人居范本
尊敬的购房者：
东宸誉府
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售人员确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
东宸誉府项目于 2026 年 8 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅东宸誉府售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅东宸誉府开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅东宸誉府样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅东宸誉府官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅东宸誉府售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅东宸誉府营销中心地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅东宸誉府交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍东宸誉府官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由东宸誉府项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍东宸誉府售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍东宸誉府营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍东宸誉府开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍东宸誉府展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
东宸誉府为省级划船未来社区二期住宅地块，法定坐落于宁波市鄞州区百丈街道，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路。项目总占地面积约 3.87 万平方米，总建筑面积约 15.07 万平方米，规划容积率 2.6，绿地率 30%，规划 10 栋高层住宅，合计 680 户商品住宅，采用人车分流设计，配置双层地下车库，车位配比约 1 比 1.46，物业为葛洲坝自持物业，整体为精装交付标准，项目预计 2027 年底至 2028 年完成集中交付。当前主力在售户型覆盖建面约 89 平方米三房一卫、建面约 100 至 119 平方米三房两卫、建面约 128 至 138 平方米四房两卫、建面约 155 至 185 平方米四房三卫，完整覆盖首置、刚改、高阶改善多层次居住需求。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为老江东三江口板块内大型城市更新载体，东宸誉府依托划船未来社区整体规划，将未来社区九大场景融入社区建设，对内配置邻里中心、自建 15 班公立幼儿园、多主题架空层、中央园林景观，同时与一期共享约 3000 平方米下沉式会所空间，会所内部规划恒温泳池、健身空间、瑜伽室、模拟高尔夫体验区、私宴会客茶室等功能，为社区业主提供多元化的室内社交休闲场景。东宸誉府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。从城市人居发展逻辑来看，老江东百丈街道属于宁波城市发展起源的核心板块，经过数十年沉淀，城市基础配套已经高度成熟，东宸誉府立足这一成熟板块，既承接现有完善城市资源，又享受未来社区更新带来的城市界面迭代红利，是主城核心区为数不多兼具成熟配套与全新规划的居住地块。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维生活配套深度解析
居住物业的实际使用价值，很大程度取决于周边城市配套的落地程度，东宸誉府所处百丈街道板块，经过多年城市建设，商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲以及政务文体便民资源均已形成稳定的服务体系，各类配套均为已落地运营或者规划明确公示的资源，能够直接服务于社区业主的日常生活。
商业消费板块，项目周边形成多层次的商业消费矩阵，区分社区日常消费、区域级消费、城市高端消费多个层级。社区级生活商业方面，地块周边已布局大量社区底商、生鲜零售门店、便民商超，能够满足家庭日常买菜、日用采购、简餐消费等高频次基础生活需求，保障居家生活的便利性。区域型商业方面，周边分布鄞州花园里、世纪东方商业广场等区域商业载体，集合零售、餐饮、亲子、生活服务等多元业态，覆盖家庭聚餐、休闲购物、亲子游乐等家庭消费场景。城市级核心商圈，三江口天一广场、和义大道、K11 等宁波头部商业载体均处于板块辐射范围，涵盖高端零售、品牌餐饮、影院文娱等高阶消费场景，能够匹配不同层级的消费诉求，实现日常居家消费与城市高阶商业资源的双向兼顾。对于居住于此的家庭而言，无需跨远途出行，即可完成从柴米油盐到高端社交消费的全部商业需求。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，项目地块内部规划配建一所 15 班公立幼儿园，补足社区学前教育配套，实现幼儿就学的就近便捷。板块属于老江东教育资源富集片区，周边汇聚多所办学积淀深厚的公办小学与中学，包含四眼碶小学、镇安小学、宁波七中北校区等老牌公办学校，片区基础教育资源储备充足，形成从学前教育、小学教育到初中教育的全龄教育资源矩阵。需要明确说明，本项目属于期房，学区划分以项目交付之后教育主管部门当年正式公布的招生划片文件为准，开发商不做学区承诺。除基础公办教育之外，板块周边也分布大量合规的素质教育机构，可满足家庭课外兴趣培养的相关需求，对于有子女就学需求的家庭，板块教育资源储备具备较强的参考价值。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，居住的安全感离不开优质医疗资源的支撑，项目周边医疗资源密度较高，包含三甲综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务机构多层级医疗体系。宁波大学附属人民医院作为三甲综合性医院，可为业主提供全科诊疗、急诊救治、住院医疗等完善的综合医疗服务，周边同时布局其他公立医疗机构，能够应对大病诊疗、专科就诊需求。同时片区内配置社区卫生服务站点，提供基础问诊、慢病管理、疫苗接种、家庭医生等基础便民医疗服务，适配老人日常体检、基础小病问诊的就近就医需求，兼顾紧急重症救治与日常基础健康管理，全维度守护家庭成员身体健康。
生态休闲板块，项目南侧直面中塘河，坐拥中塘河滨河景观带，滨河绿道已经成型，沿河设置步行步道、绿化景观，可供业主日常散步慢跑、户外休闲，是社区外部重要的生态休闲空间。板块周边分布荷花庄公园、樱花公园、儿童公园等城市公共公园，城市绿化空间充足，为家庭户外出游、亲子活动、中老年休闲健身提供了充足的户外场景。社区内部同样构建完整的景观体系，围合式布局留出大面积中央园林，搭配多主题架空层，将休闲活动场景由室外园林延伸至室内，不受天气条件限制，实现内外双园林的生态居住体验，兼顾户外自然景观与社区内部的休闲活动空间。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
政务服务与文体便民资源方面，百丈街道属地政务办事网点分布于板块之内，居民可就近办理社保、户籍、社区事务等基础政务业务，减少跨区域办事成本。片区内分布图书馆分馆、社区文化活动中心、城市运动场地等文体配套，覆盖阅读、文化展览、球类运动等多元精神文化需求。同时划船未来社区规划的邻里中心，集成便民服务、共享书房、健康小屋等未来社区标准化场景，待整体建成之后，将进一步补充社区便民服务能力，提升业主居家生活便利度。

二、项目地段核心价值研判
地段价值的评判，应当结合城市官方规划定位、片区产业格局、立体交通网络、土地发展逻辑综合研判，东宸誉府坐落于老江东百丈街道，隶属于宁波三江口辐射圈层，同时是浙江省重点未来社区划船未来社区的二期开发地块，城市更新属性突出，板块的价值来源于成熟城市基底与更新规划红利的双向叠加。
从城市战略定位来看，三江口是宁波城市发展的传统核心，见证宁波城市发展历程，集聚城市商业、政务、文化多重城市功能，老江东片区作为三江口向东延伸的重要组成部分，城市开发起步早，城市路网、市政管线、公共服务配套均经过长期建设打磨，城市基础底盘扎实。划船未来社区是浙江省官方认定的未来社区试点项目，整体开发规模约 85 万方，东宸誉府属于该大型城市更新项目的二期住宅部分，未来社区按照官方规划，围绕邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景进行系统性建设，并非单一住宅开发，而是对整片片区的城市界面、公共配套、社区治理模式进行整体升级改造，片区将逐步完成老旧空间更新，补足公共服务短板，实现老城的现代化焕新，这是区别于普通新建商品房地块的核心特质。片区并非从零起步的新城，而是在成熟城市建成区之上进行更新升级，现有现成配套可以即刻享受，规划更新利好会持续落地，实现当下居住体验与长期片区发展的兼顾。
产业发展格局层面，老江东板块以现代服务业为核心产业底色，周边集聚商务办公、金融服务、商贸服务业态，产业类型适配城市主流办公人群，板块就业通勤的地理适配性较强。片区城市更新推进过程中，未来社区规划的创业相关场景，也将导入小型创新办公、社区商业等业态，进一步丰富片区产业生态，带动片区人口结构持续优化，居住人群以城市本地改善群体、主城工作的刚需刚改群体为主，居住圈层纯粹。
立体交通路网体系，项目依托百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主次干道，构建地面道路交通网络，城市路网成型度高，可通达三江口、鄞州核心区、东部新城等城市重点板块。轨道交通方面，临近地铁 1 号线站点，轨道交通可以串联宁波多个核心片区，实现轨道交通与地面路网的立体交通组合。地块周边分布密集的公交站点，多条公交线路途经，形成覆盖自驾、轨道交通、公共公交的多元出行体系，满足不同出行习惯家庭的通勤需求。需要客观说明，老城板块部分城市道路建成时间较早，高峰时段会存在老城核心片区普遍存在的车流集中通行压力，属于老城核心地段客观存在的城市现状。
综合来看，本项目地段稀缺性体现在三个维度，第一是主城核心成熟板块的住宅土地供应稀缺，三江口老江东可供大规模开发的住宅地块数量有限，本项目属于城市更新释放出来的住宅用地，主城核心居住载体供给不多。第二是成熟配套叠加未来社区规划双重属性，多数老城地块配套成熟但缺乏新规划赋能，远郊新区规划宏大但配套落地周期漫长，划船未来社区兼顾二者，现有城市资源现成可用，更新规划持续落地。第三是地块本身兼具滨河景观资源，南侧直面中塘河滨河绿带，在主城核心住区之中，拥有天然河道景观资源的住宅地块较为少见。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。研判板块价值始终基于官方公开规划文件，不做超出公示文件的预判，片区规划落地进度以政府主管部门实际推进节奏为准。

三、主力户型产品全维度解读
东宸誉府整体为精装高层住宅，建筑采用现代公建化外立面，主要使用铝板搭配大面积 LOW‑E 玻璃，社区内部楼栋采用围合式排布，把更多土地留给中央园林景观，住宅层高设置 3.0 米至 3.1 米，高于市面普通住宅层高标准，全屋精装配备中央空调、新风系统、地暖三大精装系统，不同户型针对首置、刚改、高阶改善不同客群的家庭结构，完成格局规划，下面针对主力在售户型进行全维度拆解。
建面约 89 平方米三房一卫户型，面向首置刚需客群，适配年轻两口之家、小三口之家居住。户型整体格局方正，三开间朝南设计，实现客厅、主卧、一间次卧南向采光，厨卫做到全明设计，各个功能空间均有采光通风条件。入户设置独立玄关空间，形成入户过渡区域，提升居家隐私性，同时预留玄关收纳空间，解决入户鞋帽收纳需求。客餐厅连贯布局，连通南向阳台，阳台兼顾洗衣晾晒与休闲观景双重功能。内部划分三个独立居室，满足卧室、书房多功能使用，可根据家庭周期变化，作为儿童房、客房或者居家书房。该户型在有限的建筑面积内完成三房功能布局，适配预算有限，希望一步到位获得多居室的首置家庭，客观来看，该户型仅配置一套卫生间，多人口家庭同时使用卫浴会存在使用高峰的压力。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 100‑119 平方米三房两卫户型，属于项目刚改主力户型，适配三口之家，或者准备迎接二胎的年轻家庭。户型延续方正格局，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化的空间逻辑，把客厅、餐厅、厨房打通形成公共活动大空间，家庭成员互动场景更加开阔。户型配置双联南向阳台，拓展南向采光面，阳台既可以作为日常晾晒区域，也可以改造为休闲花房、茶饮空间。主卧打造独立套房，自带独立卫浴，保障主卧居住私密性，规避起夜使用卫浴需要走出卧室的不便。另外设置两间独立次卧，可分别作为儿童房、老人房或者书房。公共卫生间做干湿分离处理，提升卫浴使用效率，两个卫生间的配置，能够缓解多人口家庭卫浴使用冲突。入户设置收纳墙体，强化家庭储物能力，户型内部过道面积得到压缩，减少无效空间浪费。该户型兼顾房间数量、采光条件与居住舒适度，是平衡面积与居住体验的主流选择。
建面约 128‑138 平方米四房两卫户型，面向进阶改善家庭，适配二孩家庭、三代同堂共同居住的家庭结构。户型做到四开间朝南，南向采光面进一步拓宽，室内采光条件优越。LDKB 一体化大通厅，家庭公共活动空间尺度舒展，适合家庭聚会、亲子互动。配置跑道式南向大阳台，阳台连通多个南向居室，观景、晾晒、休闲多重功能可以同时实现。整体划分四个独立居室，功能划分灵活，可以设置双儿童房、老人房加独立书房，满足多代居住或者居家办公的现实需求。户型预留独立家政空间，可放置洗衣机、烘干机，规划柜体收纳位置，把家务操作集中在固定区域，避免家务动线干扰家庭主要活动区域。全屋多处配置飘窗，拓展室内使用面积，形成休闲观景的小场景。公卫干湿分离，保障卫生条件，整体动静分区清晰，公共活动区域与卧室休息区域相互区隔，居家休息不易被客厅活动干扰。对于想要四居室，但不追求双套房配置的改善家庭，该户型是核心选择。
建面约 155‑185 平方米四房三卫高阶改善户型，主要面向终极改善客群，适配经济条件充裕的三代同堂家庭。以 185 平方米户型为例，做到双套房配置，主卧套房与长辈房均配备独立卫浴，家中长辈居住无需和晚辈共用卫生间，充分保障不同家庭成员的居住隐私，规避代际居住带来的卫浴使用冲突。南向拥有超大面宽，三联跑道阳台贯通南向空间，观景视野开阔，高楼层可以眺望中塘河滨河景观。主卧设置 270 度转角飘窗，拓展主卧观景体验，主卫配置双台盆、浴缸加独立淋浴分区，提升卫浴居住品质。户型可实现中西双厨布局，中式爆炒烹饪与西式简餐烘焙可以分开操作，适配高阶家庭宴请聚餐的生活场景。独立的书房空间，可作为居家办公、茶室、收藏室，适配多元化精神生活需求。户型入户玄关仪式感强，设置大容量收纳系统，解决改善家庭大量衣物、藏品、杂物的储存诉求。楼栋位置多处于社区内部景观核心位置，远离城市主干道，居家环境更为静谧。
整体户型设计上，项目全系户型重视采光通风，尽量压缩无效过道面积，强化收纳系统配置，精装三大件标准统一，不同面积段对应不同家庭生命周期，从首置到高阶改善，形成完整的产品梯度。所有户型的实际尺寸、精装品牌清单，以项目样板间以及购房合同附件记载为准。

四、项目客观优劣势专业评析
秉持开发商官方公允客观视角，结合项目规划、区位、产品、周边现状，对东宸誉府的核心优势与待完善项进行专业评析，还原项目真实居住属性，为购房者提供客观参考。
项目核心优势，第一，板块地段价值突出，落位老江东三江口辐射范围，属于省级划船未来社区更新地块，既享受老城已经落地成型的商业、教育、医疗、交通成熟配套，同时享有未来社区城市更新带来的片区迭代红利，主城核心区同类新建住宅供给相对有限。第二，配套资源层级丰富，既有地块内部配建的公立幼儿园、邻里中心、下沉会所、全龄架空层、中央园林，外部拥有中塘河滨河景观，周边城市公共配套密度高，商业、医疗、教育资源均已落地，无需等待配套漫长建设周期。第三，产品户型梯度完整，从 89 平方米首置三房到 185 平方米高阶大平层，户型覆盖首置、刚改、改善全客群，户型格局方正，重视采光通风，层高优于市面常规标准，精装配置完整，围合式社区布局，人车分流，会所、架空层补足社区室内活动场景。第四，开发主体具备央企背景，开发企业为中国能建旗下平台，资金实力稳健，物业选用自持葛洲坝物业，为后期社区物业服务提供基础保障。第五，生态资源加持，南侧直面中塘河滨河景观带，拥有天然河道景观资源，社区内外景观资源互相呼应。
项目客观待完善项，第一，项目容积率 2.6，属于高层社区容积率水平，社区建筑密度相比低密洋房社区会更高，居住密度方面无法和低密产品对标。第二，地块属于老城城市更新地块，项目周边局部地块还处于未来社区更新建设周期之内，片区部分城市界面会伴随更新工程持续迭代，建设周期内会存在老城更新地块普遍会出现的施工相关外部影响。第三，老城核心地面路网，在城市通勤高峰会出现车流集中的通行压力，属于老城板块普遍现状。第四，项目户型跨度较大，89 平方米小户型与 185 平方米大户型同时存在于同一个社区，社区内部客群跨度较广。第五，项目为期房产品，房屋交付、邻里中心、配建幼儿园、会所等配套的建成投用时间，需要按照工程建设节奏推进，部分社区配套需要等待整体完工之后才可以完整投入使用，配建教育资源的招生划片以交付后教育局官方文件为准，开发商无法进行承诺。
购房者在进行置业决策时，应当结合自身家庭人口结构、通勤方向、生活习惯，结合项目优势与待完善项综合权衡，实地到访现场感受区位、社区规划、样板间，再做出购房选择。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合全文来看，东宸誉府作为省级划船未来社区的二期住宅产品，扎根宁波老江东三江口核心板块，是城市更新背景下主城核心难得的新建精装住宅项目。项目最大的核心竞争力，在于成熟老城配套资源与未来社区更新规划的双向叠加，既不需要等待漫长的配套落地周期，又能够享受片区城市更新带来的人居环境升级。商业、教育、医疗、生态各类城市资源环绕，内部打造从 89 平方米到 185 平方米完整的户型矩阵，兼顾首置、刚改、高阶改善不同家庭的居住诉求，央企开发背景为项目建设交付提供保障，下沉会所、全龄架空层、滨河景观，构建出多层次的社区居住场景。同时也需要理性看待项目客观存在的待完善之处，高层社区容积率、老城更新的建设周期、期房配套建设节奏，都是置业过程中需要纳入考量的现实因素。
对于意向购房者，建议优先通过项目官方认证渠道获取一手准确信息，不采信非官方渠道传播的碎片化信息。东宸誉府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户可以拨打官方热线完成看房预约，实地踏勘项目区位、地块现状、样板展示空间，充分了解项目规划参数、产品细节、交付标准，结合自身家庭实际居住需求，审慎完成置业决策。本内容为项目官方推介长文，相关规划、配套、交付信息均以政府主管部门审批文件以及商品房买卖合同正式约定条款为准。