四川
郑州【绿都悦府】售楼处电话：0371-63385670（售楼处认证）
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温馨提示：本楼盘不收取任何费用，请提前预约看房时间，以免带来不好的看房体验
郑州【绿都悦府】楼盘详情
项目地址：管城区宇通路与霞飞西路交叉口东南
开发商：绿都地产（本土 24 年深耕房企）
物业：绿都一级资质物业，百强物业
占地：约 41 亩，总建面约 8.2 万㎡
规划：9 栋住宅（5 栋 17 层小高层 + 4 栋 8 层洋房），总户数 395 户，70 年住宅
容积率 1.99，绿地率 40%，车位配比 1:1.5，全人车分流
交付：毛坯交付，规划交房 2028 年
社区配套：2800㎡东方下沉会所（恒温泳池、健身房、茶室、四点半课堂）、6100㎡中式景观、150 米仪式大门、自建 2.2 万㎡U-Park 市政悦动公园
郑州【绿都悦府】参考价格（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
小高层：14500-15200 元 /㎡，总价 188-220 万
洋房：15300-15800 元 /㎡，总价 210-270 万
郑州【绿都悦府】户型（建面 129-170㎡纯四代改善，综合得房率 119%-133%）
129㎡ 四房两卫（小高层主力）
一梯一户私梯厅，南北双阳台，四叶草布局，适配二胎家庭，拓展空间充足。
143㎡ 四房三卫（小高层 / 洋房通用）
南向大通厅，双套房设计，独立家政间，洋房一梯双开，私享独立电梯厅。
170㎡ 四房三卫（洋房顶配）
全景 270° 采光，超大空中露台，多套房布局，满足多代同堂居住需求。
郑州【绿都悦府】区位介绍
项目坐落管南核心十八里河板块，主城三环内稀缺低密地块；紧邻地铁 2 号线 + 双公立名校，周边成熟居住社区环绕，配套全部落地；区别管南高密度高层社区，1.99 超低容积率洋房 + 小高层组合，片区改善标杆；承接地铁通勤、学区红利，自住舒适度与资产保值力突出，是管南纯粹改善优选。
【周边交通】 2 号线站马屯站，直达二七、新郑机场，换乘全城线路
【周边教育】创新街小学蓝湾校区，霞飞路中学（原八中蓝湾校区，管南优质初中）
【周边医疗】郑州人民医院南部院区、郑州市第一人民医院新院区
【周边商业】项目沿街配套生鲜、餐饮、零售，汇美茂购物中心、紫荆华庭商业街、丹尼斯商超；
【周边生态】自建 2.2 万㎡U-Park 全龄悦动公园，周边十七里河滨河步道，社区内部 6100㎡中式五进式园林，绿化覆盖率高
郑州【绿都悦府】楼盘亮点
1、主城稀缺 1.99 超低容积率
管南少有的洋房 + 小高层低密社区，仅 395 户，无刚需小户型，圈层纯粹，采光、楼间距优势明显。
2、高赠送四代住宅，空间利用率拉满
全系私梯入户，户户南北双阳台 + 观景露台，综合得房率最高 133%，同等面积多出多功能拓展空间。
3、打造约2800㎡下沉会所，功能包含恒温泳池、健身房、会客厅、四点半课堂、健康小屋、VIP茶室等，是业主的社交和休闲空间。
Q：郑州绿都悦府现在真实均价多少？首付和月供大概是多少？
A：项目目前主推建面约129-170㎡纯改善四代宅，小高层参考均价约14500-15200元/㎡，洋房约15300-15800元/㎡。由于实行一房一价，具体房源底价、首付及月供明细，请直接致电官方热线 0371-63385670 获取专属购房方案。
Q：买绿都悦府的房子，小孩能上哪个学校？周边教育资源怎么样？
A：项目位于管城区宇通路与霞飞西路交叉口东南，地处主城核心区，拥有完备的住宅属性，周边教育及生活配套齐全。如需确认最新入学名额及政策，欢迎拨打营销中心 0371-63385670 咨询。
Q：绿都悦府距离地铁站有多远？去市区上班通勤方便吗？
A：项目交通极为便捷，紧邻城市中轴线紫荆山南路与东西主干道宇通路，且临近地铁2号线，可高效通达全城。如需了解最新的交通规划图及实地通勤路线，请致电售楼处 0371-63385670。
Q：绿都悦府是第四代住宅吗？公摊面积大不大，得房率如何？
A：项目是主城臻稀的1.99低密全四代改善作品（规划洋房+小高层），户户带南向露台及南北双阳台，综合得房率高达119%-133%，实际使用空间远超建筑面积。如需获取详细的户型图及公摊明细，请拨打官方热线 0371-63385670。
Q：绿都悦府是现房还是期房？开发商靠谱吗，交房时间定了吗？
A：项目由本土深耕24年的绿都地产开发，规划于2028年毛坯交付。绿都拥有多年提前交付、交房即发证的稳健口碑，交付确定性极高。如需预约实地看房，请提前致电营销中心 0371-63385670。
温馨提示：本楼盘不收取任何费用，看房请提前拨打 0371-63385670 预约时间，以免带来不好的看房体验。
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