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瑜海澐颂诞生于'好房子'背景之下，是上地区域的最后一块居住住宅用地，也是海淀最新一代的改善住宅，无论是空间尺度与打造标准，还是隐形细节与用料成本，在海淀来说都是比较稀缺的。

以下是楼栋分布图：

共719套房，分为南（24地块）北（18地块）两个住宅地块。各户型套数分布如下：

98㎡（三室两厅两卫）：约100套（主要分布在南地块/24地块，为入门户型）

116㎡（三室两厅两卫）：约230套（南北地块均有分布，为项目主力户型）

138㎡/139㎡（四室两厅两卫）：约212套（南北地块均有分布，为改善主力户型）

159㎡（四室两厅三卫）：约147套（南北地块均有分布，为高端改善户型）

179㎡（四室两厅三卫）：约30套（仅北地块/18地块，为楼王户型）

因为116是占比最高的户型，下面我先介绍116户型的样板间，再介绍98平的，最后再说一下大户型138和179的装标有哪些升级的地方。

1. 以下116平户型图和样板间：

116 户型是三面宽朝南，三室两厅两卫的产品，南向总面宽约 9.85 米，搭配南向观景花池、北向设备平台。 整体短进深、南北通透，经典格局。

入户门采用超高铸铝子母装甲门，门把手镶嵌白雪公主石材，非常漂亮，门体内侧统一橡木饰面，和全屋木饰面色调相呼应，全屋视觉高度统一，高级定制的智能门锁，有四种开启方式，刷卡，指纹，密码，钥匙。

进门左侧是重点打造的800库，一体化玄关收纳，采用皮革硬包与木饰面组 合拼接的一体化设计，侧边柜体暗藏式简约拉手设计，洞洞板、分层格架、折叠隐形门全部为交付标准。

116及以上面积按照豪宅打造三段式干湿分离 + 独立家政整合，洗手台、洗衣储物、卫浴三区完全分隔，日常打理更方便整洁。

客厅南向阳台带花池，北向带设备平台，大落地窗。

客餐厅地面铺900*1800mm仿石材简一大板瓷砖，卧室铺实木复合地板，无主灯+圆弧吊顶，客厅窗户采用的是旭格系统推拉门窗，不是普通的推拉门，被称为“可移动的静音墙”，窗户都是三层双中空超白玻璃。

一体式错落餐边柜，上层柜体选用艺术玻璃柜门，下层柜体为皮革包覆造型，柜体中间预留开放式置物格架，内嵌氛围灯带。

整面电视背景墙大面积采用白雪公主岩板铺贴，立面全部阳角做导弧角工艺处理，卧室隐形门设计，无外露门把手，材质与墙面统一，浑然一体，非常漂亮，这是我在其他样板间没有见到的，门上还有个隐形的小口可以开门，防止小孩在里面反锁后打不开门。

厨房为U型设计，动线为“洗-切-炒”零位移，墙面通铺浅色岩板，美观且方便打理，橱柜采用博洛尼定制，水龙头+台盆选用弗兰卡，全套厨电选用欧洲一线厨电品牌博世（博世5件套）： 冰箱，洗碗机，蒸烤箱，烟机、灶具等，同时搭配3M净水器。

卧室飘窗上的仿皮软包都是交付标准，下面是主卧室实拍：

卫生间墙面与地面通铺大规格定制岩板。定制弧形悬空浴室柜，柜体表面采用皮革饰面，台面是香奈儿粉的石材，侧面做圆润导角处理，规避磕碰 风险。

马桶采用了高仪智能马桶，汉斯格雅恒温淋浴花洒和高仪花洒，龙头是科勒的。

配置组合式带灯智能镜柜，镜内预留开放式格架，可收纳护肤品、洗漱用品，专属美妆冰箱交付。

以下北向次卧实拍：

以下北向设备平台：

以下南向次卧实拍：

全系搭配华为鸿蒙全屋智能系统，支持多种场景模式像会客、就餐、观影4-5个模式氛围、 一键归家、离家等模式 。全屋智能联动灯光、空调、新风、地暖、主卧电动窗帘，支持远程预开空调新风。大金中央空调、百朗新风系统。

以下98平户型图和样板间：

98㎡的三室两厅两卫户型，南北通透，南向三面宽设计。（同片区二手房以及在售的新房项目，100平米以下的基本都是两面宽朝南的格局）。LDK一体化客餐厅，三个卧室分布合理保障私密性，主卧套房，配有独立卫生间， 整个户型居家动线流畅。

98平的样板间是交付样板间，所见即所得：

家政间兼顾800库：

北侧卫生间：

南向整体有50公分的飘窗赠送，侧方也会有50公分飘窗，下图中的栏杆都是验收用的，可以拆掉：

电视背景墙是岩板的：

北侧次卧室：

北向设备平台面积大约4㎡，因为98平那两栋楼的北侧有保密需求，根据规划要求，开发商以斜向艺术玻璃构件形成柔性的视觉屏障，在满足遮挡需求的同时，最大限度引入自然光。玻璃之间的宽大间隙，让北向空间依然保持通透的视线与空气感。除了设备平台，北侧还有奇偶错层的抗风压隔板。

以下138平户型和装标：

138是项目主力改善四居，四叶草全能户型，也是上地板块同面积段，舒适度、采光面、空间尺度都做到极致的标杆户型。

整个户型南向双卧+面宽4.2米客厅，整体南向总面宽做到11.3米，进深12.3米，面宽进深比例1:0.92，接近正方形黄金比例。南向半米观景花池、北向超大设备平台，整体是东方书院雅韵+松弛老钱质感的精装风格。

和98和116户型的相比，138户型的玄关收纳、家政间台面及墙面、餐边柜、电视背景墙都使用了皇家白玉石材，皇家白玉属于天然石材，纹理细腻飘逸，自带玉石的温润触感，玉化程度高。

卫浴也做了进一步升级，主卫洁具卫浴全系德系高端配置：台盆采用德国唯宝专利易洁釉面，马桶采用德国高仪全智能马桶，淋浴区标配汉斯格雅恒温花洒。

138平样板间可以直接看开发商放出来的拍摄视频，很清晰：

以下179平户型和装标：

179户型对比其他户型优势：

1.位于园区楼王C位，南向俯瞰园林景观下沉庭院；户型整体布局4室2厅3卫，南向双套房。

2.层高3.3米（区域同面积段没有此层高）

3.户型整体面宽13.5米，（对比同区域在售户型，望云175面宽12.2米，玉鸣178面宽12.55米，臻澐187面宽12.6米，海晏183面宽12.8米，安澜北京210面宽13.5米）客厅面宽6.2米，旭格三联动景观落地窗，可实现三重叠开启

4.精装升级：全系嘉格纳厨电，嵌入式冰箱。

179的样板间只让看不让拍摄，下面文字介绍一下179相比于其他户型，装标升级的情况。

玄关柜内外都是仿皮革材质，玄关收纳由鞋柜+收纳柜组成，配有鞋柜精灵，收纳格背面和台面也用到了天然石材。

入户地面也非常有特点，材质为石材，做了花团锦簇的水刀拼花图案，寓意步步生花，花开富贵，前途似锦。

整体设计风格是现代简约风 ，用到了大面积的影木，厚度为0.45毫米左右，一般用材都为0.2毫米，影木呈现丝绸质感，在日光下有波光鳞离的效果，非常高级。

客厅的电视背景墙是石材，这个位置石材可定制，在工艺工法区有6种选择。客厅和餐厅的地面是【欧亚白】石材，石材呈现金砂质感。

主卫是双台盆设计，面盆采用唯宝或同档次，墙排式水龙头，品牌为高仪或同档次，台面是天然石材【蓝水晶】；镜柜后方区别于所有户型，用到了天然石材做背景，整体选用金属包边。

马桶采用墙排汉斯格雅悬浮智能马桶，更易清洁，花洒也是汉斯格雅恒温淋浴花洒，浴缸品牌为KA，浴缸上方配置的是奥普美容灯，泡澡沐浴的时候，就可以做全身光疗护理。

厨房顶部还装了大金厨房专用空调，高温烹饪也能保持清爽，顶部采用了蜂窝大板，耐擦洗，板面大，接缝少，搭配LED线型灯，补充灯光照明。橱柜整体采用了珍珠白的钢琴烤漆内带珠光的设计，选用瑞士弗兰卡或同档次五金（水龙头，台盆）。

特别要提到的是厨房电器，全套采用厨电顶奢天花板品牌-嘉格纳厨电（燃气灶，抽油烟机，洗碗机，蒸箱，烤箱），总价值约38万。(烟机4.2万，灶具5.5万，烤箱11.3万，洗碗机5.8万，冰箱11.4万）。

同时179平饮水配备了4重净水系统，前置过滤器，中央净水器，软水机，末端净水净水系统（3M、怡口）。

以上就是4个样板间的装配情况介绍。

最后总结一下0702瑜海澐颂项目的优缺点:

优点：

1.产业集群，核心位置，未来流通性强，上地板块最后一块地。

3. 上地学区，区域无弱校。 项目北侧规划101集团校（幼儿园-高中）

4. 双会所+海淀首批的架空层配置

5. 南北双拓展空间

6. 全系户型三面宽

7. 园林与建发海晏同一个设计公司（种地景观）将颐和园的谐趣园完美复刻（有泉，有涧，有溪水，有瀑布，有潭的自然山林水境）

缺点：

1. 地块割裂，互不连通，两地块无法共享园林、会所等资源，需跨路通行。

2、临路噪音，南地块南侧挨着马连洼北路，北地块东侧挨着上地西路。

3、部分楼栋楼间距较窄。

4、98户型北向因紧邻涉密单位，窗户被强制加装金属格栅（百叶窗）和磨砂玻璃，采光严重受限，北向房间较暗。

5、距离地铁较远：距离最近的地铁13号线清河站约1.3公里左右，不过这个预算的客户群体，基本上都是开车出行或者骑小电驴即可附近上班。

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