北京
海淀上地｜软件园南｜纯洋房｜总价 850‑1600 万｜精妆准现房
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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瑜海澐颂诞生于'好房子'背景之下，是上地区域的最后一块居住住宅用地，也是海淀最新一代的改善住宅，无论是空间尺度与打造标准，还是隐形细节与用料成本，在海淀来说都是比较稀缺的。
以下是楼栋分布图：
共719套房，分为南（24地块）北（18地块）两个住宅地块。各户型套数分布如下：
98㎡（三室两厅两卫）：约100套（主要分布在南地块/24地块，为入门户型）
116㎡（三室两厅两卫）：约230套（南北地块均有分布，为项目主力户型）
138㎡/139㎡（四室两厅两卫）：约212套（南北地块均有分布，为改善主力户型）
159㎡（四室两厅三卫）：约147套（南北地块均有分布，为高端改善户型）
179㎡（四室两厅三卫）：约30套（仅北地块/18地块，为楼王户型）
因为116是占比最高的户型，下面我先介绍116户型的样板间，再介绍98平的，最后再说一下大户型138和179的装标有哪些升级的地方。
- 以下116平户型图和样板间：
116 户型是三面宽朝南，三室两厅两卫的产品，南向总面宽约 9.85 米，搭配南向观景花池、北向设备平台。 整体短进深、南北通透，经典格局。
入户门采用超高铸铝子母装甲门，门把手镶嵌白雪公主石材，非常漂亮，门体内侧统一橡木饰面，和全屋木饰面色调相呼应，全屋视觉高度统一，高级定制的智能门锁，有四种开启方式，刷卡，指纹，密码，钥匙。
进门左侧是重点打造的800库，一体化玄关收纳，采用皮革硬包与木饰面组 合拼接的一体化设计，侧边柜体暗藏式简约拉手设计，洞洞板、分层格架、折叠隐形门全部为交付标准。
116及以上面积按照豪宅打造三段式干湿分离 + 独立家政整合，洗手台、洗衣储物、卫浴三区完全分隔，日常打理更方便整洁。
客厅南向阳台带花池，北向带设备平台，大落地窗。
客餐厅地面铺900*1800mm仿石材简一大板瓷砖，卧室铺实木复合地板，无主灯+圆弧吊顶，客厅窗户采用的是旭格系统推拉门窗，不是普通的推拉门，被称为“可移动的静音墙”，窗户都是三层双中空超白玻璃。
一体式错落餐边柜，上层柜体选用艺术玻璃柜门，下层柜体为皮革包覆造型，柜体中间预留开放式置物格架，内嵌氛围灯带。
整面电视背景墙大面积采用白雪公主岩板铺贴，立面全部阳角做导弧角工艺处理，卧室隐形门设计，无外露门把手，材质与墙面统一，浑然一体，非常漂亮，这是我在其他样板间没有见到的，门上还有个隐形的小口可以开门，防止小孩在里面反锁后打不开门。
厨房为U型设计，动线为“洗-切-炒”零位移，墙面通铺浅色岩板，美观且方便打理，橱柜采用博洛尼定制，水龙头+台盆选用弗兰卡，全套厨电选用欧洲一线厨电品牌博世（博世5件套）： 冰箱，洗碗机，蒸烤箱，烟机、灶具等，同时搭配3M净水器。
卧室飘窗上的仿皮软包都是交付标准，下面是主卧室实拍：
卫生间墙面与地面通铺大规格定制岩板。定制弧形悬空浴室柜，柜体表面采用皮革饰面，台面是香奈儿粉的石材，侧面做圆润导角处理，规避磕碰 风险。
马桶采用了高仪智能马桶，汉斯格雅恒温淋浴花洒和高仪花洒，龙头是科勒的。
配置组合式带灯智能镜柜，镜内预留开放式格架，可收纳护肤品、洗漱用品，专属美妆冰箱交付。
以下北向次卧实拍：
以下北向设备平台：
以下南向次卧实拍：
全系搭配华为鸿蒙全屋智能系统，支持多种场景模式像会客、就餐、观影4-5个模式氛围、 一键归家、离家等模式 。全屋智能联动灯光、空调、新风、地暖、主卧电动窗帘，支持远程预开空调新风。大金中央空调、百朗新风系统。
以下98平户型图和样板间：
98㎡的三室两厅两卫户型，南北通透，南向三面宽设计。（同片区二手房以及在售的新房项目，100平米以下的基本都是两面宽朝南的格局）。LDK一体化客餐厅，三个卧室分布合理保障私密性，主卧套房，配有独立卫生间， 整个户型居家动线流畅。
98平的样板间是交付样板间，所见即所得：
家政间兼顾800库：
北侧卫生间：
南向整体有50公分的飘窗赠送，侧方也会有50公分飘窗，下图中的栏杆都是验收用的，可以拆掉：
电视背景墙是岩板的：
北侧次卧室：
北向设备平台面积大约4㎡，因为98平那两栋楼的北侧有保密需求，根据规划要求，开发商以斜向艺术玻璃构件形成柔性的视觉屏障，在满足遮挡需求的同时，最大限度引入自然光。玻璃之间的宽大间隙，让北向空间依然保持通透的视线与空气感。除了设备平台，北侧还有奇偶错层的抗风压隔板。
以下138平户型和装标：
138是项目主力改善四居，四叶草全能户型，也是上地板块同面积段，舒适度、采光面、空间尺度都做到极致的标杆户型。
整个户型南向双卧+面宽4.2米客厅，整体南向总面宽做到11.3米，进深12.3米，面宽进深比例1:0.92，接近正方形黄金比例。南向半米观景花池、北向超大设备平台，整体是东方书院雅韵+松弛老钱质感的精装风格。
和98和116户型的相比，138户型的玄关收纳、家政间台面及墙面、餐边柜、电视背景墙都使用了皇家白玉石材，皇家白玉属于天然石材，纹理细腻飘逸，自带玉石的温润触感，玉化程度高。
卫浴也做了进一步升级，主卫洁具卫浴全系德系高端配置：台盆采用德国唯宝专利易洁釉面，马桶采用德国高仪全智能马桶，淋浴区标配汉斯格雅恒温花洒。
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