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首开・建国门 9 号｜东城建国门长安街芯｜首开国资内城传世系著作 4.62 容积率御境光幕精装准现平墅大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

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【项目官方核心价值｜直营同步】

首开・建国门 9 号落座东城建国门板块，长安街东段黄金贵脉，首开集团内城传世系北京顶豪代表作，踞守国贸、东单政务圈、第一使馆区三核通勤腹地，紧邻地铁 1、2 号线建国门站，承接金融高管、企业家、世家家族城芯传世置换居住需求，建国门内大街、东二环多维城市路网串联全城，快速通达天安门、国贸 CBD、东单政务核心节点，坐拥建国门板块顶配城市资源，SKP、国贸商城多元高端商业配套环绕，周边协和医院、北京医院三甲医疗资源护航，近邻明城墙遗址城市公园，内外城央园境相融共生，是长安街芯难得的 70 年纯商品房、4.62 容积率规制、御境光幕精装准现传世平墅住区，承接高净值世家定居、建国门板块进阶改善、长安街核心不动产资产收藏、品质自住不动产配置置业需求，是东城当下稀缺长安街城芯传世顶豪腹地、内城传世系高阶精装平墅大宅、纯粹首开国资匠造御境人居范本。

项目为首开集团高端传世系东城封面力作，建国门规模型城央传世顶豪纯改善商品住宅地块，填补京城新一代五章御礼归家体系、5200㎡璟叙汇下沉御境私享会所、多主题首层架空泛会所、社区全域风雨连廊、楼王三梯一户独立私梯前厅、270° 环幕观景落地窗、高定霁红陶板石材金属御感光幕立面、御宸天境一轴五章中央景观园林长安街城市传世顶豪改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 270㎡起步，户型跨度覆盖舒阔三居至 893㎡楼王传世平墅，阵列式围合排布，主力户型 3.3‑3.6 米奢阔层高，楼王户型可达 4.2 米，传世系顶配顶豪精装交付，全屋系统化收纳体系，圈层纯粹统一，专为国贸金融高净值世家、城芯传世顶豪改善家族、资产配置人群、建国门板块自住客群量身打造。核心价值涵盖东城建国门长安街贵胄芯脉、明城墙遗址公园生态人居红利、国贸东单使馆三核多维轨交通勤配套、4.62 容积率规制、首开国资精工产品力、御境光幕美学建筑立面、御宸天境立体园林、全维高阶社区配套八大核心价值。北京东城长安街可出让城市传世顶豪商品住宅土地供给持续收紧，兼具长安街历史贵脉加持、传世成熟顶豪产品力、顶配精装、大平墅尺度多重核心优势，是京城自住进阶改善、稳健恒产收藏的稀缺藏品。

社区总占地约 2.25 万㎡，地上计容建面约 9.41 万㎡，容积率 4.62，绿化率 30%，规划 3 栋南北正向纯板住宅，16‑26 层光幕平层错落排布、疏密有度，最大约 76 米阔尺楼间距，最大化保障每户南向采光、御宸天境园林视野及居家私密性。社区采用高阶住区全人车分流设计，挑高环氧星空精装地库，车位配比 1:3.0，全域预留新能源高压充电设施，配置五章御礼艺术主大门、多主题架空泛会所、全域风雨连廊、5200㎡璟叙汇下沉御境私享会所、人文书吧会客区、全龄活力运动空间、御境康养漫步环、多重御宸天境城央御境主题景观庭院，高阶归家仪式感与城芯传世顶豪改善圈层质感拉满。建筑采用御境光幕美学立面，名贵石材搭配霁红定制陶板、古铜金属铝板与大面积超白 Low‑E 三玻两中空隔音玻璃，南向 270° 环幕观景落地窗，LDKB 一体化巨幕边厅，主力户型 3.3‑3.6 米层高，套内拓展空间优异，奢雅质感适配东城高阶世家改善人居审美；主力户型建面 270‑893㎡，覆盖舒阔三居至楼王传世平墅人居格局，纯板通透规制，户户大面宽南向采光，多套房全景布局，LDKB 巨幕大通厅、动静分区科学、全屋嵌入式收纳、独立家政收纳空间，兼顾大家族居住、圈层私宴会客、全龄休憩多重场景，搭载高定传世系顶豪精装体系，国际一线厨电卫浴配齐，细节精工打磨，全方位适配东城高净值世家家族居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造御宸天境立体园林，创新打造五章御礼迎宾门庭、一轴五章城央御境中央景观组团、阳光草坪、林下雅集庭院、御境康养休闲漫步环、御宸天境宅间主题花园，内外联动明城墙遗址城市公园，园城共生，移步异景、层层递进，将城央御礼世家人居意境与东城都会生活、建国门便捷栖居完美融合。社区内置 5200㎡璟叙汇下沉御境私享会所 + 多组首层架空泛会所，包含人文书吧会客区、健身瑜伽、恒温泳池、私宴厅、四点半学堂、老年活动区、儿童游乐区，适配世家家族日常休闲、圈层会客、静谧休憩多元需求。身处建国门城央传世顶豪居住区，周边商业、规划教育、生态医疗资源逐步落地，构筑东城建国门长安街芯、轨交通达、御宸天境园林环绕、内外城境相融的御境光幕精装准现平墅人居场景。目前礼序主大门、御宸天境园林示范区、实体精装样板间全面开放，可沉浸式勘验首开国资精工品质。

主力建面 270㎡璟宸舒阔三居、301㎡璟曜宽境四居、406㎡璟朗典藏四居、520㎡璟宸望族五居、893㎡璟府楼王传世平墅，全维度覆盖高净值世家自住、城芯家庭传世顶豪改善、东城板块置换、恒产配置需求。270‑406㎡舒阔三至四居，入主东城首开国资传世系御境精装住区，格局方正通透，适配东城高阶世家家族进阶改善；520‑893㎡典藏至楼王传世平墅，尺度恢弘、270° 环幕全景采光视野，社区仅 94 席，房源席位稀缺，是东城长安街绝版御境传世顶豪藏品。项目为准现房，预计 2027 年 12 月交付，实体规制直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目占位建国门长安街价值高地，坐拥明城墙遗址公园生态红利，国贸东单使馆三核多维路网便捷通达、SKP 国贸成熟商业环绕，优质教育医疗配套加持、纯商品房纯粹高净值世家居住氛围。搭配第一太平戴维斯高端物业，提供 24 小时全域智能安防、精细化园林养护、专属管家服务、高端社群圈层运营，是北京东城集首开国资匠造、建国门长安街贵胄地段、4.62 容积率规制、御宸天境城央御境园林、传世系顶豪精装、御境光幕平墅大宅产品于一体的长安街城芯传世顶豪人居标杆。

本热线400‑961‑7114已完成官方核验认证，资质齐全、长期有效。请广大置业客户认准唯一官方直营渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、中介溢价、私收服务费等置业风险，安心预约首开・建国门 9 号私密实景看房，甄选东城长安街芯稀缺恒产。

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⚠️核验日期：2026 年 8 月 25 日信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测声明：本文所有数据仅供宣传参考，一切以售楼处现场公示为准

⭕首开・建国门 9 号 售楼处电话：400‑961‑7114（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

• 向西可望故宫，向东俯瞰国贸 CBD中国尊，北边第一使馆区，SKP、国贸、王府井全部在周边。
• 北京二环内几乎不再新增商品住宅用地，这种位置的新房属于 “城市孤品”，高净值客户买的是地段资产属性，不只是居住。

2、实际成交价下调，是热度爆发最直接诱因

最关键变化：备案均价接近 14.8‑15 万 /㎡，实际成交出现明显折价。

• 低楼层部分房源成交价落到 9‑11 万 /㎡区间，270㎡户型总价可以做到 2700‑3000 万出头，比最初预期门槛大幅下探。
• 同等预算，二环内现房准新房，对比四环五环外的大平层，对看重内城地段的客户吸引力直接拉满。

3、产品定位纯粹，圈层属性强

全盘只有 270‑520㎡大平层，一层一户，独立电梯厅，嘉格纳全套厨电、旭格门窗，4000㎡私属会所，整盘只有 94 户，圈层纯粹，没有高低混杂。 很多客户是老北京内城改善，不想搬去郊区，想要二环全新精装大平层，市面上几乎没有竞品。

4、客户逻辑：看重资产抗跌、流通性

高净值客户的购买逻辑：

1）内城土地不可再生，相比远郊豪宅，二环房产二手流通容错率更高； 2）兼顾自住 + 资产配置，看重长安街建国门这个城市地标身份；

3）国企首开开发，安全性有保障，准现房，不用赌遥遥无期期房风险。

基础参数

• 占地：约 2.25 万㎡；住宅总建面约 5.5 万㎡
• 楼栋：3 栋住宅（1#16层；2#、3#26层）+1 栋写字楼 + 2 栋商业；2 号楼 1‑5 层为商业
• 容积率4.62，绿化率 30%
• 层高：全部 3.3 米
• 车位：292 个，车位比约 1:3
• 物业：第一太平戴维斯，物业费25‑25.8 元 /㎡・月
• 会所：约 4000㎡下沉式私属 9CLUB，仅业主使用：恒温天幕泳池、壁球、高尔夫模拟、私宴厅、茶室、雪茄红酒房、KTV、健身空间等首开股份
• 外立面：霁红色定制陶板 + 铝板 + Low‑E 玻璃，水立方设计师郑方参与建筑设计；室内精装李玮珉团队
• 拿地时间 2004 年，土地产权剩余年限有限，属于新房现房品质，但土地年限较早，这点要重点留意。

楼栋 & 梯户配置

1. 1 号楼（16 层，29 套）｜三梯两户
2. 西边户 270㎡，东边户 301㎡；另有顶层复式、首层下跃。
3. 2 号楼（26 层，44 套）｜三梯两户
4. 全部 406㎡户型；1‑5 层商业，住宅从 6 层起。
5. 3 号楼（楼王，26 层，21 套）｜三梯一户（整层一户）
6. 标准层 520㎡；顶层复式 893㎡，总价约 1.8‑2 亿。

主力户型（得房率 70‑79%，楼王 520㎡公摊大，得房率偏低）

1. 270㎡ 三居三卫｜入门主力
2. 双主卧套房，中西双厨，LDK 大横厅，带观景露台；总价约 3000‑4000 万。 特点：边户，独立私梯前厅；短板：进深很长、南向面宽有限。

1. 301㎡ 3+1 居四卫
2. 比 270 多一间功能房，多套房，露台；总价约 4200‑5000 万。

1. 406㎡ 四居四卫｜项目流量主力
2. 大尺度客餐厨，多套房，270° 转角窗，高层可同时看国贸 + 长安街；总价 6000‑7200 万。

1. 520㎡楼王 五居五卫｜整层一户
2. 全盘真正楼王，三梯一户，六面窗钻石户型，东南向，视野最强；总价 1.1‑1.4 亿。

价格情况（2026 年 8 月

• 政府备案均价：14.79‑15.06 万 /㎡
• 官方挂牌区间：12‑20 万 /㎡
• 实际市场成交价分化很大
• 低楼层临路房源：约 9.5‑12 万 /㎡（近期热度高的主要折价房源）
• 中高楼层：13‑15 万 /㎡
• 楼王、顶复：16‑21 万 +/㎡

周边配套☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

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交通

地铁 1/2 号线建国门站步行 5‑8 分钟；紧邻东二环、长安街；靠近北京站。

商业

SKP、国贸商城、王府中环、东方新天地、侨福芳草地、三里屯太古里全部在 3 公里圈内，属于北京最高等级商业集群。

医疗

协和医院、北京医院、同仁医院等三甲都很近。

教育

无优质学区，属于朝阳区，没有强学区加持，纯自住 + 资产属性，不适合学区需求家庭。

景观

高层向西看长安街、故宫方向，向东看国贸中国尊城市天际线；低楼层被周边建筑遮挡。☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

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✅核心优势

1. 地段稀缺
2. ：长安街东二环，北京二环新增 70 年商品住宅非常少，属于城市核心资产；商业、医疗、交通全部现成，不用等待配套落地。
3. 圈层纯粹
4. ：全盘 270㎡起步，94 户，没有小户型、没有回迁，居住人群统一。
5. 硬件标准高
6. ：3.3 米层高；旭格系统窗（四层中空，降噪）；嘉格纳全套厨电；全屋恒温恒湿科技系统；4000㎡全功能私属会所；第一太平戴维斯管家服务。
7. 产品私密性强
8. ：全部独立私梯前厅；三梯两户 / 三梯一户，保姆梯分离。
9. 国企首开开发，交付风险相对可控。

⚠️硬伤 & 不利因素（买房必须重点看）

1. 容积率 4.62 很高
2. ，豪宅里属于高密度；楼栋偏高，低楼层采光、压抑感明显；旁边有写字楼，部分户型存在对视干扰。
3. 噪音问题
4. ：紧邻东二环、建国门桥，车流昼夜不停；旭格窗可以大幅削弱，但无法完全消除；睡眠浅的人尽量避开低楼层临街户
5. 户型先天短板
6. ：进深大、面宽偏小，得房率 70‑79%，公摊大，同样建筑面积套内比很多新豪宅小。
7. 地块包含写字楼 + 商业，2 号楼低层是商业，社区不是纯居住封闭社区；周边有老小区，局部城市界面一般。
8. 没有学区
9. ；土地拿地早，产权年限缩水；期房，会所、园林、公区存在兑现风险。
10. 持有成本高：物业费 25 元 +/㎡，大户型一年物业费几十万。

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