天津
说一个真实的案例：
最近有位粉丝，看上了河东一个楼盘，地段没问题，产品没问题，价格也没问题。
但最后却没有买成。
原因说出来很多人可能不信，不喜欢动静分离的户型。
听着这个点很小，将就下也不是不能住。但那位粉丝就是接受不了。
事实上，这并不是个例。
很多开发商引以为傲的卖点，有些买房人却并不买账。
因为现在都是自住需求，对户型的要求越来越高，要适配，要经得起住。
但开发商呢？
户型设计，越来越同质化，几乎是一个模子刻出来的。
连有的大户型，都在“套娃”。
把客厅做得更大，卧室更大……纯粹小户型的放大版。
我们从365各大社群里也了解到，现在买房人对户型有不少槽点。
儿童房该改叫“少年房”了
现在的孩子越长越高。
有数据显示，最近五年，全国6-17岁孩子，男孩平均又长2.1厘米，女孩长2.2厘米。
个别孩子小学就能奔1米7，男孩子到初中基本全在1米7以上。
再按传统儿童房设计，给放张1.2米的床，明显不够用。
若是二孩，更住不开。
可见，以后的儿童房，不能再按“儿童”来设计，得按“少年”来。
1）面积要够大。
至少能摆下1.5米*2米的床，加上书桌、衣柜，不能低于10平米。
若是同性二孩，进深还得大一些。
若是异性二孩，那就男孩、女孩各一间。
2）要补充起居功能。
孩子在房间内，不光睡觉，还要写作业、玩游戏，偶尔也会邀请同学到家里来玩。
尤其到了青春期，没有独立起居空间，根本不愿带朋友回家。
所以，儿童房还得留出一小块活动区域。
比如，上面这款139平米户型，儿童房也带专属活动空间。
真正做到代际交往互不打扰。
更妙的是，以后有了二胎，还能隔成两个儿童房。
双主卧或主卧“标间化”
退养型客户正成为楼市新刚需。
别看天津总人口9年少了80万人，但60岁及以上老人却5年增长了63万人。
现在天津全市老龄化已达26.63%。
尤其红桥、河北、河东、南开、河东均已进入重度老龄化。
这类客群“有钱有闲”，属于房间重度使用者，对户型的需求也跟年轻人不同。
毕竟上了年纪，睡眠浅，可能一人翻身另一人就睡不着。
于是产生了分房或分床的需求。
分房，需要有双主卧，避免厚此薄彼。
若分床，需要卧室的进深足够大，至少能放得下两张单人床，中间还得留个床头柜，类似酒店的标间。
起夜也能不打扰对方。
LDK设计并非“万人迷”
LDK一体化，这两年火得不行，已成当下户型设计的流行款。
空间敞亮，社交属性强。
乍看确实好，真正入住后就会发现，LDK只适合不做饭的年轻人。
也可戏称“外卖厨房”。
不需要自己煎炸烹炒，顶多微波炉里加热下。
但很多中国家庭，尤其三代同堂，还是更认可侧厨。
厨房门一关可以尽情大火爆炒，打开还能交流。比LDK更有烟火气和温度。
南方城市还设计了南向侧厨。
比如下面这两款，厨房都放在南向，结合客餐厅设计，空间感很强。
“好看不等于好住”
大宽厅，也是现在新房的标配。
动辄就面宽7、8米。甚至有的项目客厅最小开间都在6.5米，最大做到10米多。
加上从上到下的落地窗，的确一眼哇塞。
但实际上，宽厅并非越大越好。
如果一味拉大开间，进深就会不够，家具不好摆。
像有的客厅进深才3.6米，摆个组合沙发都放不下。
视觉上也会适得其反，显得压抑。
还有，巨幕落地窗、270°转角窗，看着好看、高级，但住进去后不少人就会后悔。
冬冷夏热，空调费要比别人高出一大截。
有粉丝甚至反映，空调都开到18度了，也感觉不出多凉快。
一是本身玻璃就比墙隔热性差，二是因为玻璃有热辐射，会加重室内闷热。
再者，隐私性差，从外面看进去一览无余，白天也得长期拉帘。
清洁难、维护成本高，一旦自爆，就得好几万。
所以，已经有买房人开始祛魅了。
总之，户型设计，不是无脑堆玻璃，也不是从一个极端走向另一个极端。
所有变革的关键都是需求。
没有绝对的好坏，只有对不对味。
所以，流行户型不是唯一答案。真正的好户型，是让“家”适应“人”。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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