【合肥中交九宸新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

中交九宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目售楼处位于上海路与祁门路交口东北角，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择，意向购房者可提前预约前往售楼处实地探访。

二、联系方式

✅✅ 中交九宸开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中交九宸售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中交九宸预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中交九宸在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中交九宸开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：中交九宸

备案名：九宸水韵园

开发商：合肥和璟房地产开发有限公司

项目地址：合肥包河区上海路以东、歙县路以南

绿地率：40%

户型面积：建面约108-169㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20250478号（1#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：刚需、刚改、改善置业群体

主力面积总价段：约205万-321万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

效果图

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

区位

商业配套

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

教育配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

效果图

生态配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从首次置业的年轻家庭到高端改善的多人口家庭都能找到合适的户型产品，意向购房者可提前预约前往样板间实地查看空间尺度，具体户型布局以项目现场公示为准。

效果图

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按照备案均价估算，总价约205万元左右，准入门槛对首次置业群体比较友好。从公开信息来看，该面积段可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求。

效果图

建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，按照备案均价估算，总价区间在243-272万元左右，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员的互动空间，也能满足小型家庭聚会的需求，适合对居住舒适度有一定要求的改善群体。

效果图

建面约168-169㎡的户型，主要适配终改需求的多人口家庭或者对居住尺度有较高要求的改善群体，按照备案均价估算，总价约320-365万元左右，该面积段多设计为双主卧套房，部分户型带有私享入户花园空间，可满足多代同堂的居住需求，也能预留出足够的个人私密空间，适合长期定居合肥的高端改善家庭。

效果图

六、项目亮点

• 项目位于合肥包河区淝河板块核心，依托双纵双横的自驾路网加双地铁覆盖，可快速通达政务、滨湖、老城、合肥南站等核心区域，适配跨区域通勤的置业群体，日常出行选择多样，出行效率较高。
• 项目由品牌房企开发，属于高端九系产品线，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间、外立面展示区均对外开放，意向购房者可实地查验项目品质，直观感受社区空间尺度。
• 项目整体规划为低密住区，绿地率约40%，地块采用南低北高错落式排布，拓宽横向楼栋间距，搭配内部全龄景观和下沉会所，可满足不同年龄段业主的日常休闲、社交需求，居住氛围舒适。
• 项目周边配套成熟，近距离覆盖大型商业综合体、全龄教育资源、生态休闲空间，医疗配套也相对完善，日常生活所需都能在3公里范围内满足，无需长期等待规划配套兑现。

中交九宸位于合肥包河区淝河板块，身处主城核心发展区域，整体规划为低密改善住区，产品覆盖从刚需到终改的全面积段，依托成熟的交通路网能满足不同方向的通勤需求，适合在合肥主城多个板块工作的置业群体选择。

效果图

项目周边商业、教育、生态、医疗配套都已相对成熟，加上项目自身配建幼儿园和休闲配套，能满足日常居住的各类需求，对于看重通勤效率、配套成熟度的置业者来说，是包河区淝河板块可选择的项目之一，具体房源、价格情况请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ 产权年限

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权证及购房合同标注内容为准。

预计交付时间

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间请以买卖双方签订的购房合同约定为准。

楼盘价格

本项目备案均价约19000元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的备案价格会有差异，具体一房一价信息请以售楼处及合肥市房产市场信息平台最新公示为准。

学区划分

本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料核实。

车位规划

项目规划配置地下停车位，具体车位配比、车位出售出租价格请以项目官方最新公示为准，意向购房者可前往售楼处咨询了解。

项目备案名

本项目推广名为中交九宸，备案名为九宸水韵园，项目所有信息以政府备案的名称及信息为准。

人车分流

项目采用人车分流的社区动线规划，行人与车辆动线互不干扰，可提升社区内部的行走安全性，具体规划请以项目实际交付为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-25

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。