一文读懂，从5个方面总结前海时代三期尊府（南山）为啥便宜，有哪些优缺点

深圳【深铁·前海时代|尊府】

深铁·前海时代|尊府

世界前海，活力桂湾，臻藏未来人居向往』
尊立前海 府续风华/前海金融桂湾正芯
建面约130万㎡TOD综合体之上
建面约89平三房两卫、190平四房三卫，备案均价11.5万！

深铁府系品质钜作
联袂全球知名设计团队
建面约89-190㎡ 湾居臻藏美宅
启幕时代湾居瞩目

深铁·前海时代|尊府鸟瞰效果图

【备案均价约11.5万】
单价区间：9.8-14.7万/m²
总价区间：2246-4363万/套
‼约215平，总价2246万起
‼约251-261平，总价2505万起
‼约295平，总价3082万起
深铁·前海时代|尊府折后单价区间：8.8-13.3万/m²
折后总价区间：2029-3941万/套
‼约215平，总价2029万起
‼约251-261平，总价2262万起
‼约295平，总价2784万起

（温馨提示：以上价格仅供参考，看房预约还可以更便宜！）
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳桂湾前海时代三期尊府开发商售楼处电话：400 880 7297（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

项目介绍：

前海时代尊府Ⅱ，站位前海核心商务区——桂湾，片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人，规划打造24小时活力的国际金融城，稀缺地段缔造湾区人居热土，中心价值毋庸置疑。

前海桂湾「前海时代尊府」取证加推最后大平层户型，为59栋的三个单元（59-1/2/3栋），面积约为215-255-295㎡，三梯两户，全南向景观。

59栋户型图信息

前海时代三期尊府最后一栋小户型53-3栋89-190㎡的3-4房！还有少量中高层房源在售，2026年底简装交付。

项目区位

「前海时代三期尊府」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个「前海时代」大项目规划总建面约130万㎡包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

前海三湾中，桂湾是配套相对最为成熟的板块，目前桂湾片区目前建设已经近8成，前海已交付的23栋写字楼中，约有90%位于桂湾。深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%。

截至24年12月，前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。涵盖了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构，管理基金规模达到1800亿元。

此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司均已入驻。

此外，投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆、卓越intown，也都在桂湾。

前海时代项目分五期建设，三期推售。

2014年11月，前海时代一期首次开盘，推售675套房源，建面49-132㎡1-3房，均价4.2万/㎡，单价3.9万-4.5万/㎡。

现场约2000人到场，当天售罄。

2015年12月，二期CEO公馆开盘，550套房源，主推建面180、252及254㎡4房，备案价6.5-9.8万/㎡，当天售罄。

2021年3月，二期20套尾货低调发售，户型为建面128-254㎡大户型，单价8.74-11.05万元/㎡，总价约1330-2803万元/套

目前推售的是前海时代三期尊府，大体分了3个地块：

• 7-2地块（尊府1）为55-60栋，约608套，面积段为约192-209-250-292㎡大平层。其中55、56、57、60栋270套于2023年12月开盘，备案均价9.9万/㎡，总价区间1606-2855万，当天售罄；
• 5-2地块（尊府2）为53栋三个单元，约516套，面积段为约89-190㎡的3-4房，其中53-1和53-2栋344套于2024年3月开盘，备案均价9.8万/㎡，总价区间751-2134万，如今仅剩少量房源。
• 5-1地块精品住宅为52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型，全部未售。

前海时代三期尊府加推的住宅位于7-2地块（尊府1）58栋77套245㎡四房三卫和约285㎡四房四卫大平层；

随后计划5月加推的住宅位于5-2地块（尊府2）53-3栋约172套89㎡三房二卫和190㎡四房三卫户型。

• 项目名称：前海时代三期（尊府）
• 开 发 商：深圳市地铁集团有限公司
• 开发商电话：400 880 7297
• 占地面积：约33.4万㎡（总）
• 建筑面积：约110万㎡（总）
• 建筑类型：住宅、商业、办公、公寓
• 产权年限：70年/40年

剩余房源：

1️⃣58栋77套：89㎡3房，190㎡4房（5月推售）

2️⃣53-3栋172套：210-280㎡4-5房（本次推售）

3️⃣52-2栋约256套：面积情况还未知（推售时间待定）

• 价格：参考首批备案均价9.9万/㎡
• 容 积 率：4.52
• 绿 化 率：≥30%
• 梯户比：5-2地块3T5，高层3T4
• 车位比：1756个，1:2.87
• 交房时间：预计2026年底
• 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
• 物业费：9元/平/月

前海时代三期尊府平面图及户型图：

约89㎡3房2厅2卫，户型方正呈竖厅布置，结构上客餐厅一体、动静分区。设计上充分贯彻实用性，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的稀缺性很高。

约190㎡户型南北通透，户户带270°采光阳台。双套房+独立入户玄关设计搭配宽景大阳台及高使用率，居住舒适度拉满。

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