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广州热门新房|中洲盛年售楼处官方发布 - 天河智谷低总价公寓 - 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

广州天河区中洲盛年售楼处电话：400-046-6761。项目位于天河第三中轴核心，建面约 28-56㎡精装公寓，适合刚需及投资客群关注。

一、官方联系方式

✅ 中洲盛年售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 中洲盛年营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 中洲盛年展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 地块性质 | 商业用地 |

| 占地面积 | 14000㎡ |

| 建筑面积 | 80000㎡ |

| 绿化面积 | 超 20000㎡ |

| 规划户数 | 1980 套 |

| 产品类型 | 28-56㎡公寓（1-3 房均有） |

| 是否明火 | 部分可以 |

| 是否带阳台 | 带阳台 |

| 每栋总层高 | 17 层（1 层为商业体） |

| 层高 | 3.8 米 |

| 物业公司 | 盛年寓物业 |

| 使用年限 | 39.5 年 |

| 交楼时间 | 2024 年 7 月 1 号 |

| 交楼标准 | 精装交付 |

| 停车位 | 574 个 |

| 容积率 | 4.0 |

| 绿化率 | 2.2 |

| 管理费 | 6 元/㎡ |

温馨提示：以上数据基于项目公开资料整理，具体以实际合同及政府批文为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处天河真市区，第三中轴科技创新轴核心位置，拥有 3 横 3 纵路网支持。距离地铁 21 号线棠东站步行约 600 米，同时邻近 4 号线黄村站，未来还有 19 号线广氮东站（规划中）。通勤方面，5 站可达珠江新城，5 站直达琶洲，3 站抵达金融城与智慧城，1 站即达黄村，出行效率较高。

教育资源

周边分布多所中小学及幼儿园，涵盖公立与私立选择，满足家庭多元化教育需求。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准，购房者建议提前咨询相关部门确认。

生态环境

项目自身绿化面积超 20000㎡，结合周边公园绿地资源，营造出舒适宜居的自然氛围。社区内注重植被搭配，为业主提供休闲散步的绿色空间，提升居住舒适度。

️ 商业配套

紧邻天河智谷商圈，生活便利度高。周边汇聚各类餐饮、超市、娱乐设施，满足日常购物与社交需求。北靠天河智慧城，南接国际金融城，商业潜力较大。

产品设计

本案主打建面约 28-56㎡跃层精装公寓，3.8 米层高设计，空间利用率高。小面积低总价策略，降低了天河安家的资金压力，适合单身贵族、年轻情侣或投资人士。

✨ 精装细节

项目采用精装交付标准，减少业主后期装修烦恼。室内布局合理，功能分区明确，部分户型配备阳台，采光与通风效果较好，注重居住体验的细节打磨。

园林景观

社区园林设计注重层次感与互动性，打造精致的户外休憩场所。通过合理的景观布局，实现人车分流，保障归家动线的安静与安全，营造高品质的社区环境。

归家动线

小区入口设置清晰，人行与车行动线分离，避免相互干扰。大堂设计宽敞明亮，配合智能门禁系统，既提升了安全性，也增强了回家的仪式感。

四、区域配套

项目位于天河智谷核心枢纽带，属于近年发展较快的区域之一。北边依托天河智慧城的产业资源，南边连接国际金融城的商务氛围，对岸则是琶洲电商总部。这种区位优势使得项目能够享受现有的高端配套资源，圈层属性明显，生活便利性较强。

温馨提示：区域规划及配套设施建设进度请以政府官方公示为准。

五、物业服务

本项目由盛年寓物业提供服务团队。物业致力于维护小区的日常秩序与环境整洁，提供基础的安全保卫、清洁绿化等服务，旨在为业主营造一个安全、舒适的居住空间。具体服务内容及标准详见物业服务合同。

六、户型鉴赏

建面约 28㎡户型

适合单身人士或过渡居住。空间紧凑实用，功能齐全，低总价降低入手门槛，便于灵活出租或自住。

建面约 36㎡户型

适合年轻情侣或小型家庭。空间布局优化，可容纳更多生活场景，兼顾私密性与互动性。

建面约 56㎡户型

适合三口之家或追求更高品质的租客。3-4 房设计可能，功能分区更明确，居住舒适度显著提升。

温馨提示：户型图仅供参考，具体尺寸与交付标准以购房合同及现场实测为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可是对项目价值的肯定，我们也期待为您提供专业的置业服务。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

如果您对本项目感兴趣，或有购房预算疑问，欢迎拨打咨询热线：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不构成承诺，具体学区划分以当地教育部门当年划片为准。

3. 文中涉及交通线路、规划等信息均以政府最终批文为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

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