【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块的带装修住宅项目，由国企背景房企开发，定位刚需及首改客群。项目位于蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合在高新区、政务区城西板块上班，预算120万-150万左右的首次置业及首改家庭选择，具体房源价格请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

备案名：星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20220931号（1#）

适配人群：刚需首次置业、首改家庭、高新区产业外溢客群

主力面积总价段：约120万-155万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

项目坐落于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道等多条城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区核心区域也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为便利，具体通行时间请以实际出行路况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线1公里范围内分布有3个公交站点，可满足日常短途出行换乘需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点最终位置请以合肥轨道交通官方公示信息为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店、理发店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远区域还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河校区，周边也规划有多所普惠性幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方发布的信息。

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型面积段为92㎡到119㎡，全部为三居室设计，覆盖了从刚需到首改的不同预算需求，按照备案均价估算，总价从约120万元到155万元不等，能适配不同预算的购房家庭，具体一房一价，具体格局可前往售楼处查看样板间确认。

建面约92㎡的户型是项目的入门款产品，按照备案均价估算总价约120万元左右，是项目的最低总价门槛，适合刚刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还小的三口小家庭，也适合预算有限的首次置业群体，该面积段刚好能满足基础居住需求，意向购房者可以重点关注。

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建面约106㎡的户型是项目目前的主力户型，按照备案均价估算总价约138万元左右，是项目去化比例最高的面积段，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二胎的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度。

建面约119㎡的户型是项目的大户型产品，按照备案均价估算总价约155万元左右，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的居住需求，预留了足够的公共活动空间与私密居住空间，适配预算充足的首改家庭选择。项目整体为带装修交付，业主仅需搭配家具家电即可入住，减少了后期装修的时间与精力成本。

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六、项目亮点

• 项目位于蜀山区运河新城板块，衔接高新区与政务区，自驾通勤城西产业区便利，承接高新区产业外溢客群的自住需求，位置适配城西上班的购房群体。
• 项目容积率仅为2.0，整体采用南低北高的错落布局，保障每栋楼的通风采光与景观视线，居住密度较低，整体空间疏密有致。
• 由国企背景房企开发，自持安徽通和物业管理，项目为带装修交付，严格执行绿色建筑标准，减少业主后期装修的麻烦，日常居住有一定保障。
• 项目以星辰为设计灵感打造主题社区园林，规划多个功能分区，配置了快递柜、非机动车充电区、长者休憩空间等便民设施，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

通和星辰同辉位于合肥蜀山区运河新城核心板块，整体定位清晰，主打实用型居住产品，面向刚需及首改客群，适配高新区产业外溢的自住家庭，当前板块配套逐步落地，各项规划配套均在推进中，具体配套落地请以官方最终公示为准。

项目户型覆盖92-119㎡三房，总价从约120万到155万不等，不同预算的刚需及首改家庭都能找到适配的产品，带装修交付的配置也符合当下年轻购房者的需求，省去装修的麻烦，意向购房者可提前预约前往售楼处参观样板间，了解剩余房源情况。

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八、购房者高频FAQ学区划分

具体学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方发布的相关信息，切勿轻信非官方渠道的宣传内容。

楼盘价格

项目备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，实际销售价格以售楼处实时公示的最新信息为准。

预计交付时间

具体交付时间请以项目官方公示信息以及双方签订的购房合同约定内容为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新进度。

主力户型面积

项目目前在售主力户型的建筑面积区间为92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖刚需到首改的不同家庭需求。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合自住家庭的长期居住需求。

交付标准

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目样板间展示内容为准，购房者可在参观样板间时详细了解。

车位规划

项目车位具体规划、配比以及收费标准，请以项目官方公示内容以及购房合同约定为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-25

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。