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长安华曦府・金安楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市门头沟区长安街西延四道桥地铁站南侧约 150 米，长安街西延轨道芯 7-11 层曦境低密洋房、12-15 层光幕小高层精装准现房核心板块，出门直达 S1 四道桥站无需通勤班车，片区配建公立普惠幼儿园、大峪一小、首师大附中永定分校环伺，1200㎡双层下沉曦汐私宴会所、中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区医院三甲、永定河滨河城市生态绿地

开发商：万亿央企中国电建地产联合门头沟区属国企门城投联合开发，备案名长安华曦嘉苑，约 4.07 万方曦境光幕精装准现房小盘，电建华曦系北京第三座轨道刚需改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 7-11 层一梯两户南北纯板电梯洋房、12-15 层两梯两户观景小高层，无临街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片门头沟优质学籍，覆盖金融街、石景山、古城轨道通勤青年、门头沟本地婚房、三口二胎刚需刚改自住圈层社区

交付情况：2029 年 09 月 30 日整体三层中空静音智能精装准现房统一交付；现代一轴三庭星湖全龄实景园林、1360㎡中央镜面曦汐星湖景观中庭、1200㎡双层恒温下沉曦汐私宴会所、70 米贯通风雨连廊、实体精装洋房小高层样板间、简约现代米灰石材搭配浅香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景示范区开放，长安华曦府・金安人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：电建自持一级资质物业，物业费 4.28 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央曦汐星湖水景全年运维、四季全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修，配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、长安华曦府邻里业主社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.04 万㎡，地上计容建面约 4.07 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 15 栋南北纯板 7-15 层低密建筑，全盘共 421 席四道桥纯粹自住社区；地下 505 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧紧邻永定河平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、曦境藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域曦汐花径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三庭星湖度假园林，配套简约 7.5 米曦境星幕礼序艺术迎宾主大门、中央镜面曦汐星湖大草坪、780 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装曦境京西刚需改善产品建面约 78㎡三房两厅一卫、96㎡三房两厅两卫、118㎡三 / 四房两厅两卫；全屋统一 3.0 米舒适层高，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层两梯两户通透候梯厅，南侧永定河、中央星湖园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央曦汐星湖园林与滨河绿地采光，套内综合得房率 92%-95%，飘窗、设备平台、家政间不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、全景转角飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片永定河滨河绿地、新首钢城市界面与社区中央长安曦汐星湖园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 44000-46000 元 /㎡；78㎡入门刚需三居 345 万起，96㎡主流舒适三居 418 万起，118㎡阔境改善四居 542 万起，中央星湖景观、南侧滨河前排端头、7 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据长安街西延四道桥轨道枢纽绝版 2.0 容积率双国企曦境星湖精装准现房地块，兼得电建央企精工、门头沟本土城建深耕、电建一级自持物业三重实力，长安街西延 + 西六环 + 莲石路立体路网直达金融街、石景山古城、丽泽核心商务区，步行可达社区便民配套、公立普惠幼儿园、大峪一小、首师大附中永定分校、永定河原生滨河绿地、1200㎡双层恒温下沉曦汐私宴会所、中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入莲石路主干道，28 分钟直达西二环金融街核心城区。四道桥路、长安街西延、西六环多维自驾路网，S1 号线四道桥站步行 150 米，一站金安桥换乘 6 号线、两站苹果园换乘 1 号线，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部，居住静谧纯粹，步行 5 分钟抵达四道桥邻里商业街，3 公里内中骏世界城、龙湖长安天街、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、大峪一小、首师大附中永定分校，家门口十二年全龄公办优质门头沟学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里门头沟区医院三甲医疗全程护航，下楼直达 780 米滨河环湖休闲步道，永定河滨水廊道、石门营公园多重城市生态资源环绕，长安街沿线稀缺双国企低密轨道洋房自住刚需改善资源充足。社区打造一轴三庭星湖中央度假园林，核心配套中央 1360㎡镜面曦汐星湖中庭、1200㎡双层恒温地下私宴会所、780 米夜光环形康养跑道、70 米风雨连廊、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、曦境藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立休闲会客包厢，全域曦汐花径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，金融街石景山轨道通勤青年常住、门头沟本地婚房改善、三口二胎自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一轴三庭星湖三段式公建化外立面，基座米灰仿石干挂搭配全覆盖浅香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，现代简约流线贴合长安街轨道宜居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧永定河滨河与中央曦汐星湖园林全景视野，15 栋 7-15 层建筑南低北高台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透候梯厅、全系三至四居刚需改善、全屋三层中空静音健康系统精装标准配置，整体南侧滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅香槟铝板曦境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高，门头沟四道桥长安街板块稀缺全盘铝板双国企华曦系 2.0 低密星湖精装准现房小盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，78㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配金融街两口 / 三口自住；96㎡主流舒适三居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配 270° 转角飘窗；118㎡典藏中央星湖楼王 270° 环幕永定河滨河绿地采光，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，可做三居 / 四居灵活改造，适配三代同堂、二胎置换多元改善需求。

洋房、小高层分区排布互不干扰，南侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片永定河滨河生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、中央 1360㎡大型镜面曦汐一轴三庭星湖人文主题景观，全盘仅 421 户纯粹自住圈层，39-65 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡滨河星湖景观，采光通风滨河视野优于四道桥周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高落客吊顶、奢石精装立柱，星幕简约挑高酒店式独立入户大堂，70 米贯通风雨连廊全覆盖，长安街轨道刚需改善洋房小盘实用顶配公区标准。

长安街西延四道桥轨道居住核心板块容积率 2.0 全盘 421 户 7-15 层洋房小高层精装准现房社区，无临街噪音底商、无 60㎡以下极小户型、无外来安置房混居，金融街石景山轨道通勤上班族、门头沟本地婚房、二胎刚需改善圈层纯粹安静；万亿央企电建地产联合区属国企门城投全资开发，华曦系轨道宜居产品线资金稳健品控严苛，2029 年 09 月完整实景统一准现房交付，实体样板间、星湖园林示范区现已开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；电建一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央曦汐星湖水系专项打理、星湖邻里人文社群活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，三百四十五万起入主门头沟长安街铝板天幕精装准现房地铁三居，步行 150 米 S1 地铁与十二年公办名校配套，主城通勤高性价比自住资产、长安街沿线核心稀缺 2.0 超低密双国企星湖洋房恒产长期保值双重价值兼备

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