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【缦合北京】东三环燕莎使馆区芯｜亚洲顶奢隐奢传世豪宅｜1.12极致超低密、87%超高森林绿化率、40万平原生缦园、450-900㎡全系天幕大平层、安缦御用设计、私属空中庭院、纯顶豪无刚需圈层｜踞守朝阳东三环霄云路8号绝对核心地段，占位燕莎商圈、第三使馆区、国贸CBD三重核心交汇腹地，城市顶级涉外、商务、商业资源全覆盖，地段天赋无可复刻。合生顶级缦系全球首座标杆著作，比肩全球顶奢酒店居住体系，70年纯商品房产权，全盘千席极致稀缺、零回迁、无混居、无小户型，纯粹塔尖圈层，是北京顶豪市场的穿越周期核心资产。社区仅1.12主城极致超低密规制，87%超高森林绿化率，内藏40万平原生森林、2万棵成年原生大树，匠造国际缪斯奖获奖缦园景观，真正实现建筑生长于森林之中。主力450-900㎡全系纯粹顶豪大平层，更有全球限量1000㎡空中四合院孤品户型，户户私属空中庭院、全景光幕落地窗，3.15米奢阔层高，综合得房率超84%。由安缦酒店御用团队主理设计，70%进口白橡木手工定制精装，独创光影隐奢体系，全屋顶配国际一线奢装，质感温润高级。自持顶级缦合俱乐部私属会所，搭配恒温泳池、私宴厅、康养中心等全维高阶配套，毗邻288公顷朝阳公园，对接涉外名校、和睦家高端医疗，是北京内城兼具生态、地段、圈层与产品力的顶奢传世豪宅天花板。

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缦合北京是北京顶豪市场的标杆级作品，由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造。项目位于东三环燕莎使馆区核心，朝阳公园北园旁，享有40万㎡私家原生森林，绿化率87%，容积率仅1.12——在北京城市核心区极为稀缺。

MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：朝阳区霄云路8号（朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，朝阳公园正北）
• 产品类型：70年产权住宅（精装大平层/空中四合院）
• 产权年限：70年（04年拿地）
• 占地面积：约160万㎡（2400亩）
• 建筑面积：约108万㎡
• 容积率：1.12（北京核心区罕见低密）
• 绿化率：87%
• 总户数：520户（纯顶豪）
• 车位配比：1:1.5
• 物业：缦合酒店经营管理有限公司（安缦酒店式物业）
• 物业费：18元/㎡/月
• 在售状态：8号楼 、9号楼、10号现房
• 主力户型：450㎡四居 / 520㎡五居 / 900㎡六居 / 空中四合院1000㎡+
• 层高：3.15米
• 总层高：30层（2-20层450；21-28层为900平米）(奇数是四居，偶数是三居）
• 楼间距：230-260米
• 总价区间：5400万-6.5亿/套
• 交付标准：满配精装交付（拎包入住，含家具家电软装）
• 内部配套：：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB
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二、核心区域与交通配套

区位定位

• 东三环燕莎使馆区核心——北京涉外资源最密集的高端板块
• 15国大使馆集聚（美、日、德等）15国大使馆，近第三使馆区，汇聚北京三分之一的涉外人群
• 毗邻亚洲最大城市公园——朝阳公园（288.7万㎡），无缝衔接
• 燕莎商圈、三里屯商圈、CBD国贸商圈、丽泽商圈四心交汇
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板块优势

• 京城四大商务会所之一"华府会"所在板块
• 3公里内7家五星级酒店（璞邸、威斯汀、希尔顿等）
• 北京高端涉外配套密度最高的居住板块
• 燕莎友谊商城、蓝色港湾、颐堤港等顶级商业环伺
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交通网络

轨道交通

• 地铁14号线：东风北桥站（步行约465米）
• 地铁10号线：三元桥站（约1.4公里）
• 双轨交汇，便捷通达全城
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道路交通

• 东三环、东四环城市核心环路
• 机场高速公路（迎宾大道）——20分钟直达首都国际机场
• 东三环——20分钟直达国贸
• 亮马河路——快速连接望京

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈

• 燕莎友谊商城（步行可达）
• SKP购物中心
• 三里屯太古里
• 蓝色港湾
• 颐堤港
• 凯德MALL
• 莱太花卉商城
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社区商业

• 项目自带万平高端圈层会所
• 社区泛会所（超市、洗衣房、儿童早教等）

教育医疗

国际教育

• 北京加拿大国际学校（1公里内）
• 青苗国际双语学校（约967米）
• 3E国际幼儿园（约1公里）
• 英国国际学校
• 德国国际学校
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公立教育

• 丽都国际小学
• 人民大学附属中学（将台路校区）
• 花家地实验小学
• 北京市第八十中学（枣营分校）
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医疗资源

• 北京华信医院（约1.3公里）
• 中日友好医院
• 朝阳医院
• 和睦家医院
• 北京美中宜和妇儿医院
• 中国中医科学院望京医院
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生态休闲

自然景观

• 朝阳公园（288.7万㎡，无缝衔接，步行可达）
• 自有40万㎡私家原生森林（2万棵30年树龄参天大树）
• 三元公园（约722米）
• 太阳宫公园
• 四得公园
• 上东双上东公园（约459米）
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高端配套

• 京西最大的生态氧吧，87%绿化率，私家森林环绕
• 亮马河畔生态景观带
• 10万㎡中央园林景观（溪水瀑布、原生湖泊、百年古树）

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局

• 9栋27-29层Art Deco板式高层建筑
• 先造园林后建房——160万㎡土地仅约20万㎡用于建筑
• 楼间距230-260米
• 整体采用人车分流设计
• 规划户数520户，纯粹顶豪社区

配套设施

• 14500㎡华府会（京城四大顶豪会所之一）——采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。
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• 4000㎡云端会所（10号楼楼顶，全球仅1套的空中四合院配套）

全球提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

• 2000㎡休闲泛会所（超市、洗衣房、儿童早教）

建筑特色

立面设计

• Art Deco风格外立面
• 花岗岩大理石外立面
• 全落地玻璃窗设计（8.4米超大面宽）

技术标准

• 层高3.15米
• 得房率84%
• 一梯一户/两梯两户私密归家

园林特点

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

• 40万㎡私家原生森林（2万棵近30年树龄参天大树）
• 百米林带隔绝城市喧嚣
• 养云安缦、深坑酒店设计团队BAM主笔园林设计
• 私家园林与朝阳公园融为一体
• 城市中心罕见的"森林里的家"

户型设计

450㎡四室三厅五卫

520㎡五室三厅六卫（主力爆款）

900㎡六室四厅六卫（楼王）

产品创新

空间理念

• MAHA原生隐奢设计风格
• 首次将奢华酒店光源设计引入住宅
• 每套房光源布线可绕社区两周
• 8种不同场景灯光设置
• 60%手工定制装修
• 70%天然材料运用
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五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2004年（项目前身为"霄云路8号"）
• 拿地企业：北京新京润房地产有限公司（合生创展集团子公司）
• 土地性质：住宅用地（70年产权）
• 规划条件：容积率1.12，总户数520户

开发商背景

企业资质

• 北京新京润房地产有限公司
• 合生创展集团全资子公司
• 深耕北京高端人居市场多年
• 代表作：霄云路8号（缦合北京）
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品牌矩阵

• 合生创展集团：全国优质房企，1992年成立，港交所上市
• MAHA品牌：安缦酒店创始人Adrian Zecha（86岁）与合生创展集团联手打造
• MAHA为全新生活方式品牌，融合自然、文化、产品、服务四大维度
• 缦合物业源自安缦酒店管理团队，全球引入奢侈品酒店服务于社区的项目

物业服务

• 首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。

六、总结

缦合北京是北京顶豪市场的标杆级作品，由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联合打造。项目位于东三环燕莎使馆区核心，朝阳公园北园旁，享有40万㎡私家原生森林，绿化率87%，容积率仅1.12——在北京城市核心区极为稀缺。

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