北京
美国联邦贸易委员会（FTC）与Zillow近日宣布达成和解，结束了针对Zillow与Redfin在2025年“合作”涉嫌违反反垄断法的诉讼。FTC此前指控，Zillow同意向Redfin支付费用以获取其房源信息，而Redfin则终止自身的广告合同，并承诺不在多户住宅房源领域与Zillow竞争。
根据指控，双方涉嫌共谋减少租赁房源市场的竞争，导致租房者选择减少、租金价格上升。这起案件的核心在于，两家房地产平台巨头通过“合作”方式划分市场，而非通过竞争提升服务质量。
和解方案的关键条款
FTC提出的和解方案允许Redfin继续从Zillow获取租赁房源信息，但必须“不受原协议中反竞争限制的约束”。与此同时，Redfin被要求重启其租赁房源广告业务——该业务在双方合作期间已被逐步缩减。
这一安排意味着，Redfin将重新成为Zillow在租赁房源广告领域的竞争对手，而非合作伙伴。FTC竞争局局长Daniel Guarnera表示，该和解方案“为租房者和物业管理公司带来了比我们在审判中获胜后所能获得的更好、更快、更确定的结果”。亚利桑那州、康涅狄格州、纽约州、弗吉尼亚州和华盛顿州的州检察长也同意这一拟议和解方案。
监管风向的延续
此次和解也延续了特朗普政府在处理企业不当行为高调案件上的近期做法，例如Live Nation-Ticketmaster案以及对Realpage的诉讼。这些案件共同显示出，监管机构对房地产科技领域反竞争行为的关注正在加强。
对于租房者而言，这一和解意味着租赁房源信息市场将恢复更多竞争。Redfin重新进入广告市场后，租房者有望看到更多元化的房源选择，而物业管理公司也将拥有更多渠道发布房源信息。
对行业的影响
这起案件的解决为房地产科技公司划出了一条清晰的边界：通过付费换取竞争对手退出市场的“合作”模式，将面临严格的反垄断审查。Zillow与Redfin作为美国最大的两家房地产信息平台，其商业决策直接影响数百万租房者的选择范围。
和解方案仍需经过联邦法院的最终批准才能正式生效。在此之前，两家公司的租赁房源业务将按照现行模式继续运营。但可以确定的是，Redfin重启广告业务后，租赁房源信息市场的竞争格局将发生变化。
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